Hải Phòng điều chỉnh mạnh chỉ tiêu nhà ở

Động thái này không chỉ phản ánh áp lực gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở sau khi mở rộng địa giới hành chính, mà còn cho thấy định hướng tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng hiện đại, tập trung và bền vững hơn.

Theo nghị quyết được HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp thứ nhất khóa XVII, tổng diện tích sàn nhà ở thương mại được điều chỉnh tăng thêm hơn 7,2 triệu m2, trong khi nhà ở xã hội cũng được bổ sung thêm khoảng 486.000 m2 sàn. Ngược lại, chỉ tiêu nhà ở do hộ gia đình tự xây dựng lại được điều chỉnh giảm hơn 3,9 triệu m2.

Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh bức tranh nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 của Hải Phòng và Hải Dương (trước khi sáp nhập) ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Tổng diện tích sàn nhà ở toàn khu vực ước đạt gần 145 triệu m2, vượt kế hoạch đề ra, với mức tăng thêm hơn 39 triệu m2. Trong đó, khu vực Hải Phòng (cũ) đóng góp hơn 21,8 triệu m2, còn Hải Dương (cũ) đạt khoảng 17,7 triệu m2.

Xu hướng chuyển dịch sang nhà ở cao tầng đã bắt đầu rõ nét hơn, đặc biệt tại các khu đô thị mới, góp phần tiết kiệm quỹ đất và từng bước định hình không gian đô thị theo hướng tập trung.

Việc điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở lần này diễn ra trong bối cảnh đặc biệt khi từ ngày 1/7/2025, Hải Phòng và Hải Dương chính thức hợp nhất, tạo nên một đô thị có quy mô lớn hơn cả về diện tích lẫn dân số. Sự thay đổi này kéo theo yêu cầu phải tái cấu trúc lại toàn bộ chiến lược phát triển, trong đó có lĩnh vực nhà ở, nhằm đảm bảo tính đồng bộ giữa các khu vực động lực và vùng vệ tinh.

Không chỉ dừng lại ở việc tăng chỉ tiêu, Hải Phòng còn nâng mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người từ 36,02 m2 lên 37,17 m2 vào năm 2030. Tổng diện tích sàn nhà ở toàn thành phố cũng được điều chỉnh tăng từ gần 200 triệu m2 lên hơn 203,6 triệu m2. Riêng phần diện tích sàn tăng thêm trong giai đoạn này được nâng từ hơn 94,5 triệu m2 lên hơn 98,2 triệu m2.

Đáng chú ý, trong cơ cấu tăng thêm, nhà ở thương mại chiếm phần lớn với tổng diện tích được điều chỉnh lên hơn 42,9 triệu m2, trong khi nhà ở xã hội cũng được nâng lên hơn 5 triệu m2, tương đương khoảng 72.800 căn hộ. Đây được xem là bước đi nhằm cân bằng giữa phát triển thị trường và đảm bảo an sinh, khi nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp ngày càng gia tăng.

Song song với đó, thành phố cũng xác định quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội khoảng 187,5 ha, trong đó giai đoạn 2026 - 2030 chiếm phần lớn với gần 130 ha. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để triển khai các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản có xu hướng tăng nhanh tại các đô thị lớn.

Ở góc độ quy hoạch, việc điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở không chỉ nhằm cập nhật theo hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, mà còn để đảm bảo sự thống nhất với quy hoạch chung thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Mục tiêu đặt ra là xây dựng Hải Phòng trở thành thành phố cảng công nghiệp hiện đại, văn minh, có sức cạnh tranh trong khu vực Đông Nam Á.