Hải Phòng đang bước vào thời kỳ “bùng nổ” bất động sản

Trong bối cảnh thị trường địa ốc tại nhiều địa phương khác vẫn đang chật vật tìm đường phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, Hải Phòng liên tục phát đi những tín hiệu tích cực.

Nguồn cung tăng nhanh

Thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng đã ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản mới mở bán, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 60%, tương đương hơn 4.200 giao dịch thành công. Cá biệt, một số dự án thấp tầng tại các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh đã ghi nhận tình trạng “cháy hàng” chỉ trong chưa đầy một tháng mở bán.

Về mặt bằng giá, đất nền và nhà liền kề trong thành phố đã tăng từ 5–10% so với đầu năm. Riêng tại một số điểm nóng như Thủy Nguyên, mức tăng ghi nhận lên tới 30%. Các giao dịch chủ yếu tập trung ở những khu vực có giá trị còn thấp, gần khu công nghiệp, các khu đô thị mới hoặc dọc các tuyến đường lớn có khả năng kinh doanh tốt.

Đâu là động lực của bất động sản Hải Phòng?

Sự phục hồi rõ ràng của thị trường bất động sản Hải Phòng được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố nền tảng mang tính thực chất. Trong đó, GRDP năm 2024 của thành phố đứng thứ 5 cả nước, đặc biệt sau khi Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng – một bước đi được kỳ vọng sẽ tạo nên “siêu đô thị” phía Bắc với quy mô dân số và GDP vượt trội.

Hạ tầng giao thông tiếp tục là lợi thế với hệ thống cảng biển, cao tốc, cầu vượt sông, các tuyến đường sắt đô thị và vành đai kết nối liên tỉnh được đầu tư đồng bộ. Từ đó nâng cao năng lực tiếp cận thị trường, thu hút dòng vốn FDI và kích thích nhu cầu nhà ở thực.

Bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng cũng duy trì sức hút lớn với tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đạt trên 90%. Giá thuê trung bình khoảng 190 USD/m2/chu kỳ, cao hơn mức trung bình tại các địa phương công nghiệp mạnh như Bắc Ninh hay Hưng Yên. Cùng với đó là làn sóng đầu tư FDI từ các tập đoàn lớn, kéo theo nhu cầu lưu trú của hàng vạn chuyên gia và lao động kỹ thuật cao.

Không chỉ có sự tăng trưởng về giao dịch và giá trị, thị trường Hải Phòng còn chứng kiến sự đổ bộ của loạt dự án quy mô lớn, góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị. Trong số đó, dự án Royal Island của Vinhomes với tổng quy mô 877 ha và vốn đầu tư 2,4 tỷ USD, cung cấp hàng nghìn căn biệt thự, nhà liền kề cùng các tiện ích cao cấp như sân golf và bến du thuyền.

Một dự án khác của chủ đầu tư này là Vinhomes Golden City tại Dương Kinh – Kiến Thụy có quy mô 240 ha, vốn khoảng 1 tỷ USD cũng được ra mắt vào tháng 5/2025.

Ngoài ra còn có Khu đô thị Bắc Sông Cấm với quy mô diện tích 324 ha, tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm cầu Hoàng Văn Thụ dài hơn 1.100 m, quảng trường, khu ở cao tầng kết hợp khu đa chức năng và trung tâm hành chính mới.

Tại các khu vực như Dương Kinh và Thủy Nguyên là hàng loạt các dự án Hoàng Huy Green River, Hoàng Huy New City, Aurora Harbour Nam Hải, Hưng Ngân Riverside, Him Lam Central Park… cũng đang được triển khai, góp phần bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia, triển vọng thị trường bất động sản Hải Phòng nhận được nhiều đánh giá tích cực.

Trước thời điểm Hải Dương và Hải Phòng chính thức sáp nhập, PGS.TS Trần Đình Thiên – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ nhận định rằng nếu Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng, khu vực này sẽ trở thành cực tăng trưởng mới ở phía Bắc với không gian phát triển mở rộng, tổng GDP và quy mô dân số tăng mạnh.

Ông cũng lưu ý đến làn sóng dân cư quay trở lại Hải Phòng, trong khi trước đây phần lớn có xu hướng di cư ra ngoài để tìm cơ hội sinh sống và làm việc.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng Hải Phòng đang có nhiều nét tương đồng với TP.HCM trong giai đoạn “vàng” 2008–2010. Đó là hạ tầng phát triển nhanh, thị trường hấp thụ tốt, tồn kho thấp và đặc biệt là sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc Four Home Hải Phòng cũng chia sẻ rằng số lượng dự án thấp tầng tại thành phố đã tăng gấp ba lần so với cùng kỳ, trong khi lượng giao dịch ghi nhận tăng khoảng 25%.

Đặc biệt, khi Khu thương mại tự do Hải Phòng chính thức đi vào hoạt động, nhu cầu nhà ở của chuyên gia nước ngoài dự báo sẽ tăng nhanh, kéo giá bất động sản khu vực này tăng theo.

Có thể nói, để khẳng định chắc chắn rằng Hải Phòng đang bước vào “thời kỳ vàng” như TP.HCM cách đây 15 năm, nhưng những dữ liệu thực tế về giao dịch, giá bán, nhu cầu thực và quy mô đầu tư đều cho thấy thành phố cảng đang nổi lên là một điểm đến đáng chú ý trên bản đồ bất động sản phía Bắc.