Hà Nội tính bồi thường gần 63 triệu đồng/m2 để gỡ “nút cổ chai” này

Lấy ý kiến phương án bồi thường hơn 21.000 m2 đất

Theo thông tin từ UBND phường Hà Đông, địa phương đang tổ chức niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án xây dựng nút giao thông giữa tuyến đường số 1 (thuộc dự án đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân) với đường 70.

Tổng diện tích đất dự kiến thu hồi để phục vụ dự án trên địa bàn phường là 21.101,7 m2. Trong đó, diện tích đất đề nghị thẩm định ở đợt 1 là 1.410,9 m2, phần diện tích còn lại khoảng 19.690,8 m2 sẽ được trình thẩm định ở các đợt tiếp theo.

Trước đây, khi địa bàn này còn thuộc Thanh Trì, UBND huyện đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cho dự án.

Theo quyết định này, giá đất ở các thửa đất bị thu hồi được xác định theo tuyến đường Cầu Bươu. Trong đó, vị trí 1 có giá 67,16 triệu đồng/m2; vị trí 2 là 43,23 triệu đồng/m2; vị trí 3 là 29,17 triệu đồng/m2; vị trí 4 là 26,79 triệu đồng/m2. Đối với đất nông nghiệp trồng lúa, mức giá bồi thường là 186.000 đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi rà soát, chính quyền địa phương nhận thấy mức giá này có sự chênh lệch so với bảng giá đất mới của thành phố được áp dụng từ đầu năm 2026.

Nút thắt Phạm Tu - Phan Trọng Tuệ (đường 70)- Xa La. Ảnh: Báo Kinh tế và Đô thị

Giá bồi thường dự kiến cao nhất gần 63 triệu đồng/m2

Để bảo đảm tiến độ triển khai dự án, UBND phường Hà Đông đề xuất áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định số 89/2026 do UBND TP Hà Nội ban hành ngày 2/2/2026.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất K được xác định bằng 1 đối với các loại đất trong bảng giá ban hành kèm Nghị quyết số 52/2025 của HĐND thành phố. Mức giá này sẽ được sử dụng làm căn cứ tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo phương án đang lấy ý kiến, đơn giá bồi thường đối với đất ở mặt đường Cầu Bươu (nơi đi) được xác định như sau: vị trí 1 khoảng 62,663 triệu đồng/m2; vị trí 2 khoảng 37,441 triệu đồng/m2; vị trí 3 khoảng 29,288 triệu đồng/m2; vị trí 4 khoảng 26,273 triệu đồng/m2.

Mức giá này đồng thời cũng được sử dụng để tính tiền sử dụng đất phải nộp khi thực hiện bố trí tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Ngoài phương án giá đất, phường Hà Đông cũng đang lấy ý kiến người dân về các nội dung liên quan đến chính sách tái định cư. Trong đó bao gồm việc xác định các trường hợp đủ điều kiện được bố trí tái định cư, các trường hợp không đủ điều kiện, cũng như phương án hỗ trợ tạm cư trong thời gian chờ bố trí nhà ở mới.

Bên cạnh đó, phương án bồi thường đối với hoa màu, tài sản, công trình kiến trúc trên đất và các chính sách hỗ trợ khác cũng được đưa ra lấy ý kiến trước khi hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án cầu vượt nút giao đường Phạm Tu - tỉnh lộ 70 dừng thi công vì vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Ảnh: Báo Hà Nội Mới

Dự án 1.500 tỷ đồng vướng giải phóng mặt bằng nhiều năm

Nút giao Phạm Tu - Xa La là một hạng mục thuộc dự án đường nối từ Vành đai 3 đến khu đô thị Xa La. Dự án được đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng.

Tuyến đường này có vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực phía Nam Hà Nội, góp phần giảm tải áp lực giao thông cho các trục đường lớn trong khu vực.

Tuy nhiên, khi đến điểm giao với đường 70, tuyến đường lại bị thu hẹp đột ngột, hình thành điểm nghẽn giao thông kéo dài nhiều năm qua. Nguyên nhân chủ yếu là do hạng mục cầu vượt qua đường 70 chưa thể hoàn thành vì vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng.

Việc chậm trễ giải phóng mặt bằng khiến toàn bộ dự án chưa thể phát huy hiệu quả như kỳ vọng, trong khi lưu lượng phương tiện qua khu vực ngày càng gia tăng, đặc biệt vào giờ cao điểm.

Chính vì vậy, việc hoàn thiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng được xem là bước then chốt nhằm tháo gỡ “nút cổ chai” giao thông tại khu vực này, đồng thời sớm đưa tuyến đường quan trọng vào khai thác đồng bộ.