Hà Nội cho phép chuyển gần 4,4 ha đất công nghiệp làm khu nhà ở, thời hạn sử dụng 50 năm

Theo Quyết định số 903 do Phó Chủ tịch Trương Việt Dũng ký ban hành ngày 2/3/2026, UBND TP Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ chuyển mục đích sử dụng 4,39 ha đất khu công nghiệp tại phường Chương Mỹ để thực hiện dự án Khu nhà ở Tiên Phương.

Diện tích đất này trước đây nằm trên địa bàn xã Tiên Phương, huyện Chương Mỹ, nay thuộc phường Chương Mỹ sau khi điều chỉnh địa giới hành chính. Vị trí, ranh giới và quy mô khu đất được xác định theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của dự án, đã được cơ quan chức năng xác nhận phù hợp với quy hoạch trước đó của thành phố.

Trong tổng diện tích 4,39 ha, có 2,65 ha được bố trí làm đất ở đô thị để xây dựng các dãy nhà ở thấp tầng tại các ô đất ký hiệu từ TT-01 đến TT-08.

>> Xem bản đồ quy hoạch dự án tại Chương Mỹ

Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày thành phố ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi dự án hoàn thành, người mua nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo chế độ ổn định lâu dài đối với phần diện tích sử dụng chung theo quy định pháp luật.

Phối cảnh dự án Khu nhà ở Tiên Phương

Phần diện tích còn lại 1,7 ha được dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng của dự án. Trong đó, 1.501 m2 là đất cây xanh, vườn hoa; 500 m2 bố trí bãi đỗ xe công cộng và 1,53 ha dành cho hệ thống giao thông nội khu. Các khu đất này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất và sẽ phục vụ mục đích công cộng, không kinh doanh.

Theo quyết định của thành phố, việc giao đất cho nhà đầu tư được thực hiện theo hình thức giao đất trực tiếp, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai dự án đúng theo chủ trương đầu tư, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và tuân thủ các quy định tại Luật Đất đai 2024. Đồng thời, doanh nghiệp phải hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tổ chức quản lý, duy tu, bảo dưỡng công trình cho đến khi bàn giao cho cơ quan nhà nước theo quy định.

UBND thành phố cũng yêu cầu doanh nghiệp phối hợp với các cơ quan liên quan để hoàn thiện thủ tục hành chính và nghĩa vụ tài chính. Trong đó, nhà đầu tư cần làm việc với Sở Xây dựng Hà Nội, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, Sở Tài chính Hà Nội và Cục Thuế TP Hà Nội để thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và nghĩa vụ thuế.

Việc chuyển đổi gần 4,4 ha đất khu công nghiệp sang phát triển khu nhà ở được xem là bước đi nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở thấp tầng tại khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội, nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh trong những năm gần đây.