Hà Nội sắp có dự án đạt mức giá bình quân 5.000 USD/m2

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, đưa ra nhận định trên khi phân tích Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019 sáng 12/7.

Bà Hằng cho biết, về số lượng nguồn cung căn hộ,trong quý 2-2019 có sáudự án chung cư mới tham gia thị trường và 11 dự án triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp khoảng 6.600 căn hộ, giảm 32% so với quý trước và giảm 33% so với cùng kỳ năm 2018. Tổng số căn hộ đã bán cũng giảm 3% theo quý nhưng tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù nguồn cung giảm nhưng theo bà Hằng, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn tăng 2% theo quý và 4% theo năm, đạt 31%.Trong đó, hạng căn hộ trung cấp chiếm 71% tổng số căn đã bán, tiếp theo là hạng bình dân với 28%.  

Về giá bán căn hộ, bà Hằng cho biết giá của các hạng căn hộ nói chung đều có xu hướng tăng so với quý 1/2019 vàcùng kỳ năm trước. 

Cụ thể, loại hình căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình 70 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2 và căn hộ bình dân khoảng hơn 20 triệu đồng/m2.

Riêng với phân khúc căn hộ hạng A, theo bà Hằng,trong quý 2 vừa qua có dự án tại trung tâm thành phố (thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm) đã được bán với mức giá 260 - 300 triệuđồng/m2, tương đương tổng giá trị một căn hộ từ 1 đến 2 triệu USD.

Ảnh minh hoạ.

“Thông thường, tại Hà Nội bình quân căn hộ cao cấp hạng A đang giao dịch ở ngưỡng 3.000-5.000USD(khoảng 69-115 triệu đồng)/m2, trong khi đó tại TP.HCM là trên 7.000USD (khoảng 161 triệu đồng)/m2. Mức giá đặc biệt như trên chỉ có ở một số vị trị đắc địa và là dự án đặc biệt”.

Tuy nhiên, cũng theo bà Hằng, nếu đặt trong tương quan so sánh với các thành phố khác trong khu vực thì mức giá trên vẫn còn thấp hơn rất nhiều.

Dự báo về thị trường căn hộ Hà Nội trong thời gian tới, Bà Hằng cho rằng, Hà Nội sẽ có những dự án với mức giá bình quân 5.000 USD (khoảng 115 triệu đồng)/m2, đồng thời sẽ có nhiều nhà đầu tư nước ngoài gia nhập phân khúc căn hộ hạng A tại thị trường Hà Nội. Thống kê cho thấy tổng lượng căn hộ hạng A tại thị trường này chưa nhiều khi so với TP.HCM như hiện nay.

“Dự kiến, trong nửa cuối năm 2019 sẽ có khoảng 30.000 căn hộ từ 39 dự án được mở bán. Phần lớn trong số này là căn hộ trung cấp, căn hộ hạng A khoảng 3.000 căn, chiếm 10% tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong thời gian tới”, bà Hằng nói.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, báo cáo của Savills cho thấy tổng nguồn cung đạt hơn 49.000 căn, tăng 3% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó có bốn dự án mới gia nhập thị trường và bốn dự án mở bán thêm, đóng góp khoảng 1.400 căn bổ sung cho nguồn cung.

Lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh, với mức tăng 82% so với cùng kỳ năm 2018, tỷ lệ hấp thụ đạt 64%, tương đương 2.200 căn bán được, tăng 30% so với năm ngoái.

Các dự án tại huyện Gia Lâm đang dẫn đầu phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, chiếm 42% lượng giao dịch, tiếp theo là quận Hà Đông với 21%.

Dự báo về loại hình biệt thự, nhà liên kề, bà Hằng cho biết “nửa cuối năm 2019 sẽ tiếp tục có dự án mới gia nhập thị trường với khoảng 2.000 căn”.

Đối với phân khúc văn phòng, trong quý 2, Savills ghi nhận tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m², tăng 2% theo quý và 9% theo năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 1% theo quý và 3% theo năm, trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và ổn định theo năm.  

Công suất thuê cải thiện nhất tại hạng B trong khi giá thuê tăng mạnh nhất tại hạng A. Khu vực phía tây ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn so với khu vực trung tâm và nội thành. Dự báo trong nửa cuối 2019, 79.000 m2 sẽ gia nhập thị trường, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.