Hà Nội dự kiến có thêm 5 đại đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng

Đây là nhóm dự án được xếp vào danh mục chiến lược, đóng vai trò mở rộng không gian phát triển và tái cấu trúc cấu trúc đô thị Thủ đô trong nhiều thập kỷ tới.

Thông tin được UBND TP Hà Nội nêu trong báo cáo về các nội dung chính của Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp ngày 27/1.

Theo kịch bản mở rộng, đến năm 2045, quy mô dân số Hà Nội có thể đạt khoảng 15-16 triệu người. Thành phố không đặt mục tiêu “khóa” tăng dân số cơ học, mà định hướng quản lý phù hợp với sức chịu tải của hạ tầng. Tỷ lệ đất đô thị dự kiến có thể nâng lên mức 45-50% khi phát triển mô hình đô thị nén kết hợp mở rộng không gian xanh, tạo dư địa cho các dự án đầu tư quy mô lớn.

Theo kịch bản mở rộng, đến năm 2045, quy mô dân số Hà Nội có thể đạt khoảng 15-16 triệu người.

Trong giai đoạn 2026-2035, Hà Nội ước tính cần huy động khoảng 14,5 triệu tỷ đồng vốn đầu tư toàn xã hội, trong đó khu vực doanh nghiệp tư nhân và dân cư dự kiến đóng góp hơn 60%. Riêng nhóm 5 khu đô thị mới có tổng vốn hơn 4 triệu tỷ đồng, tập trung tại các trục phát triển chiến lược như khu vực Vành đai 4, phía Bắc gồm Mê Linh - Đông Anh, phía Đông tại Gia Lâm và phía Tây tại Hòa Lạc. Đây được xem là những “cực tăng trưởng” mới, vừa giãn áp lực cho khu vực nội đô, vừa tạo dư địa thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.

Song song với mở rộng không gian đô thị, Hà Nội cũng đặt mục tiêu tái cấu trúc mạnh mẽ các khu vực hiện hữu. Khu vực hồ Gươm và vùng phụ cận với diện tích khoảng 81 ha sẽ được cải tạo chỉnh trang chiếm 80%, kết hợp tái cấu trúc các công trình công cộng.

Đường sắt đô thị là hạng mục “ngốn vốn” lớn nhất, ước khoảng 1,5 triệu tỷ đồng cho 14 tuyến với tổng chiều dài xấp xỉ 1.000 km.

Khu vực ven sông Hồng được xác định là không gian tái thiết trọng điểm với diện tích lên tới khoảng 1.800 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 720.000 tỷ đồng. Tại đây, tỷ lệ tái cấu trúc chiếm khoảng 65%, chỉnh trang 35%, kéo theo nhu cầu di dời khoảng 200.000 người. Quỹ đất tái định cư ước khoảng 900 ha, trong đó 30% bố trí tại chỗ, 70% phân bổ về các khu đô thị mới tại Đông Anh và Long Biên. Một số ô phố trong phạm vi Vành đai 3 với diện tích khoảng 130 ha cũng có thể được thí điểm tái thiết, liên quan đến khoảng 42.000 dân.

>> Xem thêm các khu đô thị tại Hà Nội

Tuy nhiên, giai đoạn 2026-2035 vẫn được Hà Nội xác định là thời kỳ ưu tiên đầu tư hạ tầng, với tổng vốn chiếm gần 44% GRDP.

Thành phố đã xây dựng danh mục 14 dự án hạ tầng chiến lược, trong đó đường sắt đô thị là hạng mục “ngốn vốn” lớn nhất, ước khoảng 1,5 triệu tỷ đồng cho 14 tuyến với tổng chiều dài xấp xỉ 1.000 km. Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng cũng dự kiến cần khoảng 855.000 tỷ đồng. Ngoài ra còn có các tuyến Vành đai 4,5; Vành đai 5; các quốc lộ huyết mạch và hệ thống cầu vượt sông Hồng, sông Đà.

Bức tranh quy hoạch cho thấy Hà Nội đang chuyển từ tư duy mở rộng manh mún sang phát triển theo cấu trúc đại đô thị - hạ tầng dẫn dắt - tái thiết đô thị lõi. Nếu được triển khai đồng bộ, đây không chỉ là cú hích cho thị trường bất động sản và đầu tư hạ tầng, mà còn đặt nền móng cho một không gian đô thị bền vững trong nhiều thập kỷ tới.