Hà Nội chốt hệ số K năm 2026: Nhiều trường hợp áp dụng mức tối thiểu

Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố.

Văn bản này thiết lập khung hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho năm 2026, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để tính toán nghĩa vụ tài chính và bồi thường giải phóng mặt bằng trên toàn địa bàn Thủ đô. Điểm đáng chú ý nhất trong quyết định lần này là sự phân hóa rõ rệt giữa các mục đích sử dụng đất, đặc biệt là cách tính toán linh hoạt dựa trên quy hoạch và lợi thế hạ tầng của từng dự án.

Theo nội dung quyết định, Hà Nội quyết định giữ hệ số K ở mức bằng 1 đối với hai nhóm đối tượng quan trọng: tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và xác định các loại thuế, phí, tiền sử dụng đất cho các trường hợp phổ thông quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai. Việc duy trì hệ số K=1 trong bối cảnh bảng giá đất mới đã được cập nhật sát giá thị trường theo tinh thần luật mới sẽ giúp ổn định tâm lý người dân, giảm bớt áp lực tài chính cho các hộ gia đình khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện quyền nghĩa vụ liên quan đến đất đai.

Tuy nhiên, đối với các dự án đầu tư có tính chất kinh doanh, cách tính hệ số K đã được thành phố xây dựng phức tạp và chi tiết hơn nhằm tránh thất thoát ngân sách. Cụ thể, khi xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tính tiền thuê đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hệ số K sẽ không đứng yên một mức mà là tổng hợp của nhiều biến số. Trong khi hệ số biến động thị trường được giữ ở mức 1, thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch sẽ dao động tùy thuộc vào mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thực tế của từng dự án.

Những dự án bất động sản, khu đô thị hoặc khu thương mại dịch vụ nằm trong bán kính 500m quanh các trục tiện ích như trung tâm hành chính, công viên, trường học hay khu vui chơi giải trí sẽ bị áp hệ số K tăng thêm 10% (K=1,1). Quy định này không chỉ đảm bảo tính công bằng mà còn giúp thành phố tối ưu hóa nguồn thu từ giá trị gia tăng của đất đai, tạo nguồn lực tái đầu tư cho hạ tầng xã hội trong tương lai.