Giới trẻ chọn thuê nhà: Xu hướng thời đại hay bất đắc dĩ?

Ảnh minh hoạ

Giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM tăng vọt 50-70% chỉ trong 5 năm. Một căn hộ hai phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như đã "tuyệt chủng"! Nếu vay ngân hàng, người mua sẽ phải trả nợ trong 15-25 năm.

Không chỉ vì tài chính, nhiều người trẻ thuộc Gen Z ngày càng có xu hướng "thích thuê hơn mua". Họ đề cao sự linh hoạt, không muốn trói buộc bản thân vào một bất động sản cố định. Thậm chí, nhiều người có điều kiện vẫn chọn thuê những căn hộ cao cấp hàng chục triệu mỗi tháng để tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không phải lo gánh nặng nợ nần.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, mặc dù nhu cầu tăng vọt, thị trường cho thuê Việt Nam vẫn thiếu tính chuyên nghiệp. Phần lớn nguồn cung đến từ các cá nhân nhỏ lẻ, thiếu sự kiểm soát về giá cả và dịch vụ. Bên cạnh đó, chính sách bảo vệ người thuê cũng chưa rõ ràng, hợp đồng dễ bị thay đổi, giá thuê có thể tăng đột ngột. Chi phí thuê tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội hiện nay dao động từ 12-20 triệu/tháng, chiếm gần 50% thu nhập của nhiều người lao động.

Trong khi những căn hộ có giá thuê thấp hơn lại chủ yếu ở những khu vực vùng ven xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông công cộng chưa phát triển, khiến người thuê “e ngại”.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc lựa chọn thuê nhà thay vì mua giúp người trẻ duy trì lối sống linh hoạt và giảm áp lực tài chính trong ngắn hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng cuộc sống và hiệu quả kinh tế, người trẻ cần lưu ý cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp tài chính và nhu cầu sống.

Theo đó, để tránh áp lực tài chính kéo dài, chi phí thuê cần khống chế ở mức không quá 30% thu nhập. Bên cạnh giá cả, cần ưu tiên vị trí thuận tiện cho làm việc và sinh hoạt, đồng thời lựa chọn chủ nhà uy tín, hợp đồng rõ ràng về thời gian và mức giá thuê. Song song với việc kiểm tra chất lượng nhà ở, an ninh và dịch vụ quản lý đối với sản phẩm căn hộ.

Các mô hình mới như "Rent-to-Own" (thuê rồi mua) hay "Shared Ownership" (sở hữu chung) có thể là giải pháp đột phá trong tương lai. Nếu nhà đầu tư chuyên nghiệp tham gia mạnh mẽ hơn, thuê nhà có thể không còn là giải pháp tạm thời mà trở thành một phong cách sống mới.