Giày Thượng Đình tính “lột xác” thành doanh nghiệp bất động sản, muốn làm dự án gần 10.000 tỷ trên “đất vàng” Hà Nội

Đề xuất dự án gần 10.000 tỷ đồng tại Nguyễn Trãi

Theo tờ trình, HĐQT đề nghị cổ đông thông qua chủ trương đầu tư dự án “Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Thượng Đình” tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.

Dự án có diện tích hơn 36.100 m², tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.907 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất). Nguồn vốn dự kiến từ vốn tự có và vốn huy động hợp pháp khác.

Quy mô dự án bao gồm các khối nhà ở, thương mại – dịch vụ, văn phòng cao 25–40 tầng cùng trường học liên cấp cao 8–12 tầng.

Giày Thượng Đình chuyển hướng sang địa ốc, đề xuất dự án 9.900 tỷ tại Nguyễn Trãi (Hà Nội)

Di dời nhà máy khỏi nội đô trong năm 2026

Để triển khai dự án, Giày Thượng Đình dự kiến di dời toàn bộ nhà máy hiện tại tại 277 Nguyễn Trãi về Khu công nghiệp Đồng Văn (tỉnh Ninh Bình).

Thời gian di chuyển dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8/2026. Công ty cho biết việc di dời nhằm thực hiện phương án sắp xếp lại tài sản công theo quyết định của UBND TP Hà Nội.

Đáng chú ý, theo khảo sát nội bộ, đa số người lao động hiện tại không thể chuyển đến làm việc tại nhà máy mới và đề nghị công ty giải quyết chế độ theo quy định. Do đó, doanh nghiệp cũng trình cổ đông phương án tổ chức lại lao động và xây dựng chính sách phù hợp.

Lên kế hoạch phát hành riêng lẻ hơn 216 triệu cổ phiếu

Để có nguồn vốn triển khai dự án và tái cấu trúc hoạt động, Giày Thượng Đình dự kiến phát hành riêng lẻ 216,5 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị huy động khoảng 2.165 tỷ đồng.

Số cổ phiếu chào bán tương đương hơn 23 lần lượng cổ phiếu đang lưu hành, cho thấy quy mô tăng vốn rất lớn.

Công ty cho biết lựa chọn hình thức phát hành riêng lẻ do không đáp ứng điều kiện chào bán cho cổ đông hiện hữu, khi năm 2025 doanh nghiệp ghi nhận lỗ và còn lỗ lũy kế khoảng 105 tỷ đồng.

Toàn bộ số tiền huy động dự kiến được phân bổ: khoảng 2.000 tỷ đồng đầu tư dự án bất động sản tại Nguyễn Trãi; khoảng 165 tỷ đồng phục vụ di dời nhà máy và bổ sung vốn kinh doanh .

Trong trường hợp không huy động đủ vốn, công ty sẽ xem xét vay ngân hàng hoặc tìm nguồn tài chính khác.

Vốn chủ sở hữu âm, buộc phải tăng vốn

Theo tài liệu, tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Giày Thượng Đình ở mức âm 12,4 tỷ đồng. Trong khi đó, để triển khai dự án bất động sản, doanh nghiệp phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư theo quy định.

Đây là lý do chính khiến công ty phải thực hiện tăng vốn quy mô lớn.

Mở rộng hợp tác với Vinaconex

Bên cạnh đó, Giày Thượng Đình cũng trình cổ đông thông qua chủ trương hợp tác, giao dịch với Tổng công ty Vinaconex và các đơn vị liên quan trong năm 2026 nhằm tận dụng nguồn lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án.