Giảm vốn tại công ty con nắm dự án Phoenix Island, Novaland thu hơn 1.700 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025 của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL), tại ngày 30/6, tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn tại công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức giảm còn 53,99% so với 100% tại thời điểm cuối năm 2024.

Novaland cho biết, ngày 23/6, công ty đã hoàn tất việc chuyển nhượng 49% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, với tổng giá trị chuyển nhượng là 1.725 tỷ đồng.

Một góc dự án Aqua City của Novaland ở Đồng Nai. Ảnh: NVL

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần của Gia Đức đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức được thành lập vào tháng 2/2016. Công ty này được Novaland mua lại năm 2017 với giá trị gần 2.000 tỷ đồng.

Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức hiện là chủ đầu tư một phần Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng (tỉnh Đồng Nai).

Cụ thể, vào cuối năm 2020, Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng đã chuyển nhượng lại một phần khu đất cho nhóm pháp nhân có liên quan đến Novaland như An Khang, No Va, Gia Đức, Thành Nhơn và Đại Phát. Sau khi tiếp quản, Novaland phát triển khu vực này thành dự án Phoenix Island.

Sau khi tiếp nhận, Novaland đã phát triển dự án với tên thương mại là Phoenix Island thuộc đại đô thị Aqua City (1.000 ha).

Trong đó, Bất động sản Gia Đức được ghi nhận là chủ đầu tư phân khu 3, diện tích hơn 414.000 m2, với tổng mức đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng.

Để triển khai, năm 2021, công ty này đã phát hành 1.300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 10 năm nhằm huy động vốn.

Theo công bố trên HNX, tính đến cuối năm 2024, báo cáo tài chính cho thấy Bất động sản Gia Đức đang có tổng nợ phải hơn 7.600 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 3.477 tỷ đồng.

Ngoài Công ty Gia Đức, Novaland cũng tiến hành thoái vốn tại nhiều công ty thành viên trong quý 2. Cụ thể, tập đoàn đã bán 19% cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Aqua, chủ đầu tư dự án Aqua City, thu về 973 tỷ đồng.

Novaland cũng đã hoàn tất chuyển nhượng hơn 13% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình, với tổng giá trị gần 2.818 tỷ đồng.

Đồng thời, tập đoàn cũng chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long, thu về thêm 460 tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 6, Novaland có 85 công ty con và 8 công ty liên kết.