Thông tin trên được Savills Việt Nam đưa ra tại buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024. Theo đơn vị này, trong quý 4/2024 giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm.
Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm.
Xu hướng tăng giá này được lý giải do phần lớn nguồn cung mới chào bán có giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Cụ thể trong quý cuối năm 2024, các dự án căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường khi lượng bán trong đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng giao dịch.
Báo cáo trước đó của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh tại thị trường TP.HCM trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2).
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, các chi phí đầu vào tăng như thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ra vùng ven sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư.
Nhận định về cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, từ năm 2020 đến nay phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.
Đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP.HCM phát triển không cân bằng.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cũng cho rằng, nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện trong quý cuối năm 2024 nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn, hạ tầng được đầu tư phát triển.
Đáng chú ý, năm 2024 TP.HCM có tổng cộng 11.900 căn hộ chào bán trên thị trường sơ cấp. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ năm 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn trong năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% nguồn cung sơ cấp.
Savills dự kiến sẽ có hơn 10.000 căn hộ mở bán trong năm nay, hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Trong đó thành phố Thủ Đức chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
-
Giá căn hộ cao cấp TP.HCM đạt bình quân 9,39 tỷ đồng
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng đầu năm 2024 . Theo đó, thị trường bất động sản thành phố đang có dấu hiệu phục hồi, tuy nhiên tốc độ còn chậm và đối mặt với nhiều thách thức.



![BDS HVL [NC] Chính chủ cho thuê biệt thự nguyên căn kdc Sông giồng, an phú, q2](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2025/05/31/nha-pho-quan-2-tp-ho-chi-minh-1748682045-nhadat.cafeland.vn.jpg)

![BDS HVL [NC] Nhà cho thuê 14E38 Fedeco 14 Thảo Điền Ngay trung tâm Thảo Điền,](https://static2.cafeland.vn/static01/sgd/news/2025/05/17/nha-pho-quan-2-tp-ho-chi-minh-1747480885-nhadat.cafeland.vn.jpg)

-
Ưu tiên gỡ vướng, cấp sổ hồng cho người mua nhà trước
Ngày 30-5, Tổ Công tác 5013 gồm ông Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng, Giám đốc Sở NN-MT TPHCM, cùng lãnh đạo các sở, ngành, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố, làm việc với đại diện chủ đầu tư (CĐT) của 7 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM....
-
Kiến nghị bỏ cấp giấy phép xây dựng tại TP.HCM từ ngày 1/7
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường vừa kiến nghị lãnh đạo TP.HCM cho phép người dân đăng ký xây dựng thay vì xin cấp giấy phép.
-
TP.HCM nghiên cứu xây dựng thay thế cầu duy nhất nối Quận 12 và Bình Thạnh
TP.HCM đang đẩy mạnh nghiên cứu và lập kế hoạch đầu tư xây dựng cầu Vàm Thuật nối phường An Phú Đông (quận 12) với phường 13 (quận Bình Thạnh). Dự án nếu được thực hiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ quận 12 về trung tâm thành phố....