Giá đất tại thành phố Đà Nẵng sẽ thay đổi ra sao kể từ ngày 1/1/2026?

Giá đất tại thành phố Đà Nẵng sẽ thay đổi ra sao kể từ ngày 1/1/2026?

Theo đó, việc xây dựng, ban hành bảng giá đất lần này theo Luật Đất đai năm 2024, đặc biệt là quy định về việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Trong quá trình xây dựng, hội đồng thẩm định bảng giá đất đã thảo luận và đề xuất 2 phương án.

Trong đó phương án 1 là phương án đề xuất ban đầu của đơn vị tư vấn.

Phương án 2 là phương án giảm đồng bộ 20% so với mức tăng tính toán từ kết quả của phương án 1.

UBND thành phố Đà Nẵng đề xuất HĐND thành phố Đà Nẵng chọn phương án 2 vì phù hợp với tình hình giá đất hiện nay tại các địa phương.

Đồng thời đảm bảo giá đất tại bảng giá đất hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024.

Theo phương án 2, khu vực có tỷ lệ đề xuất tăng cao nhất tại các xã Bà Nà, Hòa Vang và Hòa Tiến. Trong đó, xã Hòa Vang và xã Hòa Tiến tăng gần 50%; xã Bà Nà tăng hơn 50%. Đây là các xã vùng ven của thành phố Đà Nẵng (cũ).

Khu vực tăng thấp nhất là các khu vực tại trung tâm như tại phường Hải Châu gần 3%, Hòa Cường 4,56%, Sơn Trà 6,24%.

Tờ trình của UBND thành phố Đà Nẵng cũng cho biết mức biến động xây dựng bảng giá đất đối với phương án 2. Trong đó có mức biến động giá đối với tuyến đường, đoạn đường tại đô thị.

Theo thống kê, tại vị trí 1 của đất ở đô thị đã được đặt tên với tổng cộng 3.231 tuyến và đoạn đường, mức biến động giá thể hiện sự phân hóa mạnh. Cụ thể: 1.017 tuyến, đoạn đường có mức tăng dưới 10%; 905 tuyến, đoạn đường tăng từ 10% đến 20%; 976 tuyến, đoạn đường ghi nhận mức tăng từ trên 20% đến 30%. Nhóm tăng mạnh hơn gồm 304 tuyến, đoạn đường tăng từ trên 30% đến 40%; 3 tuyến, đoạn đường tăng từ trên 40% đến 50%; 10 tuyến, đoạn đường tăng từ trên 50% đến 60% và 7 tuyến, đoạn đường tăng từ trên 60% đến 70%.

Một số tuyến đường có giá trị tuyệt đối tăng cao như: Các tuyến đường Đại La 1,2,3,4,5,6 và 7 của phường Hòa Khánh; đường Cồn Dầu 14 của phường Hòa Xuân.

Một số tuyến đường có giá trị tuyệt đối không tăng như: 30 tháng 4; Bình Minh 3; Cách Mạng tháng 8; Hoàng Văn Thụ; Lê Hồng Phong;...