Giá đất tại quận Hoàn Kiếm, nơi vừa có thông tin sáp nhập đang cao đến mức nào?

Một góc quận Hoàn Kiếm

Một trang bất động sản mới đây đã đăng tin rao bán mảnh đất vàng 365m2 trên phố Hàng Da, phường Cửa Đông, mặt tiền rộng 20m2 với mức giá 239 tỉ đồng, tương đương gần 655 triệu đồng/m2. Theo mô tả, mảnh đất có căn biệt thự 2 tầng cũ, có thể xây khách sạn 10 tầng hoặc toà nhà văn phòng.

Hay một mảnh đất khác trên đường Quang Trung, phường Trần Hưng Đạo có diện tích 1.950m2 được rao bán với giá hơn 1.300 tỉ, tương đương 667 triệu/m2. Theo giới thiệu, đây là mảnh đất có vị trí kim cương siêu đắc địa ở phố cổ, 3 góc mặt phố tập trung nhiều toà văn phòng lớn, nhà hàng, cafe.

Tiếp đó, một căn nhà 5 tầng diện tích 140m2 mặt phố Mã Mây, phường Hàng Buồm đang được rao bán 122 tỷ đồng, tương đương 872 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, một căn nhà mặt phố Bảo Khánh, phường Hàng Trống có diện tích 96m2, đã xây dựng 2 tầng đang được rao bán với giá 150 tỷ đồng, tương đương 1,56 tỷ đồng/m2. Mô tả mảnh đất này, người bán cho biết, căn nhà trên có mặt tiền rộng tới 9m, cách Hồ Gươm chỉ khoảng 100m, gần chợ đêm phố cổ…

Những tuyến phố khác quanh khu vực Hoàn Kiếm như Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt… giá đất cũng dao động trên dưới hàng trăm triệu/m2.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giá đất tại khu vực phố cổ đắt đỏ sánh ngang mức giá với những khu đất vàng ở Paris, Tokyo, New York…do là khu vực trung tâm, thu hút nhiều khách du lịch.

Trước kia, dù có mức giá thuê lên đến hàng trăm triệu/tháng song không phải ai cũng có “suất” thuê mặt bằng tại đây. Nhiều tiểu thương phải “xếp hàng” đợi đến lượt đàm phán giá thuê và ký hợp đồng.

Vì mức lợi nhuận từ cho thuê cao nên ít khi thấy các thông tin rao bán nhà phố cổ, song kể từ thời điểm sau đại dịch đến nay, rất nhiều chủ nhà có động thái rao bán với mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/m2. Đơn cử, một tòa nhà 12 tầng trên phố Hàng Bông, có diện tích 338 m2 mỗi tầng, được rao bán với mức giá 550 tỷ đồng, tương đương gần 1,63 tỷ đồng/m2.

Song đó là mức giá trên thị trường, còn theo bảng khung giá đất quận Hoàn Kiếm mới nhất năm 2023, tuyến phố có mức giá cao nhất là phố Đinh Tiên Hoàng tại vị trí mặt tiền đường là 139,2 triệu đồng/m2, trong hẻm từ 28 đến 64,7 triệu đồng/m2.

Tiếp đó là phố Hàng Bông, Đồng Xuân, Hai Bà Trưng, Hàng Bài, Bà Triệu… với mức giá lần lượt là 134 triệu đồng/m2, 128,8 triệu đồng/m2, 125,4 triệu đồng/m2,…

Gần đây, vào cuối tháng 6, ngân hàng Agribank đã tổ chức đấu giá Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ số 110 phố Hàng Buồm, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm. Giá khởi điểm được đưa ra lần này là 38,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT), giảm mạnh so với mức 60,5 tỷ đồng được rao bán hồi tháng 8.2022. Như vậy, chỉ sau khoảng 9 tháng, khối bất động sản này đã giảm giá tới 36%. Theo mô tả, bất động sản này có diện tích hơn 100m2, được thế chấp bởi Công ty TNHH AJMAL Việt Nam.

Một bất động sản khác cũng được Agribank tổ chức đấu giá vào giữa tháng 6 là quyền sử dụng đất và nhà ở tại số 19 phố Hàng Chiếu phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm. Với diện tích đất 160 m2, giá khởi điểm được đưa ra cho bất động sản này là 71,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 107 tỷ đồng cách đây 9 tháng, tức giảm khoảng 33%.

Tuy nhiên, theo dự báo của các chuyên gia, giá bất động sản nói chung tại Hà Nội năm 2023 nhìn chung sẽ khó giảm nhiều. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, thị trường đã có sự dịch chuyển phát triển mạnh về phía Tây, và hiện tại là phía Đông khi khu vực này đang dẫn đầu về nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Xu hướng này dự kiến tiếp tục duy trì trong 3 năm tới.