Toàn cảnh khu đất vàng bỏ hoang hơn một thập kỷ giữa lòng Hà Nội

Tại Khu đô thị Nam Trung Yên (nay thuộc phường Yên Hòa, Hà Nội), một khu đất có diện tích 7.661 m2 nằm tại nút giao Nguyễn Chánh - Mạc Thái Tông hiện vẫn trong tình trạng quây tôn sau nhiều năm được giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án.

Khu đất này có 4 mặt tiền: phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Chánh, phía Tây Bắc giáp đường Mạc Thái Tông, phía Đông Nam giáp đường LS1 và Trường Lương Thế Vinh, phía Tây Nam giáp đường Đinh Núp.

Theo quy hoạch, đây là ô đất xây dựng công trình hỗn hợp, được hợp nhất từ hai lô C3/HH (5.661 m2) và C2/CC1-1 (2.000 m2).

Từ tháng 8/2015, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án tại đây, gồm công trình chợ thương mại thấp tầng và tòa nhà hỗn hợp. Chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Thùy Dương.

Sau đó, hai dự án được gộp và phát triển với tên thương mại Maslight Tower. Theo thiết kế, công trình cao 29 tầng nổi, 4 tầng hầm, diện tích xây dựng khoảng 2.830 m2, cung cấp gần 80.000 m2 sàn văn phòng và hơn 21.000 m2 diện tích đỗ xe.

Theo kế hoạch công bố, dự án sẽ khởi công vào quý 2/2023 và hoàn thành vào quý 1/2025. Tuy nhiên, đến tháng 4/2026, khu đất vẫn chưa có nhiều động thái triển khai xây dựng, hiện trạng là bãi đất trống được quây tôn.

Ngoài khu đất trên, TD Group còn được giao hai ô đất B9/CC1 và B9/CC3 với diện tích khoảng 9.145 m2, cũng nằm tại phường Yên Hòa để triển khai dự án Maslight Hi-Tech Park.

Khu đất này tiếp giáp phố Đinh Núp, Nguyễn Quốc Trị và khu trường mầm non Dịch Vọng Hậu. Dự án được định hướng là tổ hợp văn phòng hạng B+, cao 15 tầng, có thêm khối shophouse, tổng diện tích sàn khoảng 43.885m m2. Theo kế hoạch, Maslight Hi-Tech Park khởi công từ quý 4/2023 và hoàn thành vào quý 2/2025.

Tuy nhiên, trong nhiều năm, khu đất cũng trong tình trạng quây tôn, chưa triển khai. Đến đầu năm 2026, sau khi được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 (tháng 8/2025), khu đất này mới bắt đầu có dấu hiệu “chuyển động” khi được dọn dẹp mặt bằng, xuất hiện một số hoạt động chuẩn bị thi công.

Theo báo cáo rà soát trước đó, từ năm 2011, Hà Nội đã giao cho TD Group tổng cộng 18.328 m2 đất tại Nam Trung Yên để thực hiện tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng với tổng vốn khoảng 1.229 tỷ đồng. Tiến độ ban đầu dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2015-2018.

Tuy nhiên, dự án sau đó được điều chỉnh quy hoạch, tách thành nhiều hợp phần và thay đổi công năng. Đáng chú ý, liên danh giữa TD Group và Handico đã chấm dứt khi Handico rút khỏi dự án vào năm 2015.

Hiện nay, toàn bộ các khu đất trên đều nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông, nhu cầu lớn về văn phòng và dịch vụ.

Khảo sát từ các trang thông tin bất động sản cho thấy, giá bất động sản khu vực quanh dự án Maslight Tower và Maslight Hi-Tech Park đang duy trì mặt bằng giá khá cao.

Theo dữ liệu cập nhật tháng 4/2026, căn hộ chung cư trong khu đô thị Nam Trung Yên hiện phổ biến ở mức khoảng 75 - 86 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn cụ thể được chào bán tới 85 - 86 triệu đồng/m2 .

Các dự án chung cư lân cận như Vimeco Nguyễn Chánh, Chelsea Park hay Discovery Complex hiện ghi nhận giá căn hộ phổ biến dao động khoảng 55-80 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tầng và tình trạng nội thất; Chung cư A10 - A14 Nam Trung Yên có giá thực tế khoảng 70 - 94 triệu đồng/m2; Trung Yên Plaza có giá khoảng 45,6 - 48,1 triệu/m2…

Trong khi đó, các tòa văn phòng và căn hộ dịch vụ tại trục Nguyễn Chánh - Mạc Thái Tông có mức giá thuê văn phòng từ 15-25 USD/m2/tháng.

Đối với nhà đất thấp tầng và đất nền xung quanh, đặc biệt tại trục Trung Kính - khu vực liền kề dự án, giá thực tế đang ở mức rất cao. Nhiều lô đất được rao bán trong khoảng 300 - 400 triệu đồng/m2, thậm chí có vị trí đẹp lên tới hơn 400 triệu đồng/m2. Một số giao dịch cụ thể cho thấy đất diện tích nhỏ trong ngõ cũng đạt khoảng 180 - 300 triệu đồng/m2, còn các lô phân lô, vị trí kinh doanh tốt có thể vượt 350 triệu đồng/m2 .

Ở phân khúc nhà ở hoàn thiện, khu vực Trung Kính ghi nhận nhà riêng phổ biến từ 7 - 16 tỷ/căn, trong khi nhà mặt phố có thể lên tới 25 - 60 tỷ, tùy vị trí và diện tích. Đây là mức giá phản ánh rõ tính chất khu vực trung tâm mới của phía Tây Hà Nội, nơi tập trung nhiều văn phòng, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư có thu nhập cao.