Gần 80% nhà đất TP.HCM được gỡ vướng mắc cấp sổ hồng

Ông Phạm Tấn Lộc, Phó trưởng Phòng Đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM phát biểu tại buổi họp chiều 8/5. Ảnh: TTBC.

Phát biểu tại buổi họp về tinh hình kinh tế - xã hội chiều 8/5, ông Phạm Tấn Lộc - Phó trưởng Phòng Đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM (thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM) đã thông tin về tiến độ, kết quả tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng trên địa bàn.

Theo ông Lộc, trong quá trình giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường và các sở, ngành chuyên môn của TP.HCM đã xác định được 81.085 hồ sơ chưa hoàn tất việc tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.

Gần 80% căn nhà đã được tháo gỡ khó khăn

Trong đó, có 6 nhóm vướng mắc chính được Sở này xác định, thống nhất thực hiện phân loại gồm nhóm chờ thuế; nhóm dự án chậm nộp hồ sơ giấy chứng nhận; nhóm bất động sản mới; nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung; nhóm dự án có vướng mắc khác; và nhóm dự án đang thanh tra, điều tra.

Ông Lộc cho biết đến nay, tiến độ tháo gỡ vướng mắc đạt tỷ lệ 78,7% với 63.821/81.085 hồ sơ. Trong đó, số lượng hồ sơ còn vướng mắc tập trung vào các dự án đang bị thanh tra, điều tra và một số dự án chưa xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch.

Cụ thể, đối với nhóm chờ thuế, đây là nhóm không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có khoảng 8.159 hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ hồ sơ trên từ ngày 20/5/2024.

Đối với dự án chậm nộp hồ sơ giấy chứng nhận, đây là nhóm không có vướng mắc pháp lý nhưng chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ, bao gồm khoảng 30.061 hồ sơ.

Theo quy định, sau khi hoàn tất đầu tư, xây dựng và nghiệm thu công trình tại các dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư hoặc người mua nhà phải nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM.

Do đó, với 30.061 hồ sơ của nhóm 2 không có vướng mắc. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo văn phòng khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Đối với nhóm bất động sản mới có 8.918 căn hộ tại 29 dự án, ông Lộc cho biết trên cơ sở nội dung quy định của Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cấp giấy chứng nhận cho người mua các căn Officetel, Shophouse tại các dự án phát triển nhà ở thương mại đã được thỏa thuận với tỷ lệ 100%. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai khẩn trương tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với các hồ sơ do người mua nhà tại dự án nộp.

Nhóm dự án có nghĩa vụ tài chính bổ sung bao gồm 19.958 căn hộ tại 39 dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tháo gỡ 16/39 dự án, đạt tỷ lệ 41% với 6.977/19.958 căn. Sở này sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 23 dự án còn lại.

Ông Lộc thông tin với nhóm vướng mắc khác gồm 3.125 căn nhà tại 6 dự án, Sở đã tháo gỡ 5/6 dự án, tỷ lệ 99,6% với 3.113/3.125 căn. Theo đó, Sở này sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với dự án còn lại.

Còn nhóm 6 (nhóm thanh tra, điều tra) với 8.235 căn hộ tại 18 dự án, Sở đã tháo gỡ 10/18 dự án, đạt tỷ lệ 55% với 3.952/8.235 căn. Theo ông Lộc, Sở sẽ tiếp tục triển khai các giải pháp tháo gỡ cần thiết đối với 8 dự án còn lại.

Xung đột quy định về thời điểm định giá đất

Trả lời báo chí về thực trạng nhiều dự án nhà ở thương mại chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội và nghĩa vụ nhà ở theo Chỉ thị 07/2003 của UBND TP.HCM, Phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết giá đất được xác định tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước bằng hình thức nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, dựa trên cơ sở các nghị định nhà đất được Chính phủ ban hành.

Bên cạnh đó, đối với các hồ sơ được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư chưa nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, theo quy định tại các nghị định nhà đất được Chính phủ ban hành.

Tuy nhiên, nếu thực hiện theo Nghị định số 49/2021/NĐ-CP và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì xung đột với quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai năm 2024, vì pháp luật đất đai qua các thời kỳ quy định thời điểm xác định giá đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Theo đó, Phòng Kinh tế đất TP.HCM kết luận một dự án sẽ có 2 thời điểm xác định giá đất gồm thời điểm Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 155 Luật Đất đai năm 2024 và thời điểm dự án đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, Phòng Kinh tế đất cũng cho biết Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đang dự thảo nội dung báo cáo UBND TP.HCM để cơ quan này xin ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng.