Đường nối Hà Nội đến sân bay lớn nhất miền Bắc sắp được mở rộng thành cao tốc 8 làn, giá đất dọc tuyến ra sao?

Nếu được triển khai đúng tiến độ, tuyến đường này sẽ trở thành trục vận tải hiện đại dẫn thẳng tới Cảng hàng không quốc tế Gia Bình - sân bay được quy hoạch với quy mô gần 2.000 ha và định hướng trở thành cảng hàng không lớn nhất miền Bắc.

Theo văn bản vừa được Bộ Xây dựng ban hành, dự án BOT cải tạo Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang sẽ được điều chỉnh với tổng mức đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Tuyến đường được nghiên cứu mở rộng lên quy mô 8 làn xe cao tốc hoàn chỉnh. Trong giai đoạn đầu, dự án sẽ phân kỳ đầu tư 6 làn xe nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải đang tăng mạnh.

Đây là tuyến giao thông có ý nghĩa chiến lược đối với vùng kinh tế phía Bắc. Không chỉ kết nối Thủ đô với các trung tâm công nghiệp lớn của Bắc Ninh và Bắc Giang.

Theo đề xuất, phạm vi đầu tư kéo dài từ nút giao Quốc lộ 31 tại Km113+985 đến nút giao với cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên (CT.07) tại Km153+400, với tổng chiều dài khoảng 39,5 km. Giai đoạn đầu dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2027–2028.

Bộ Xây dựng giao Cục Đường bộ Việt Nam làm cơ quan có thẩm quyền và cơ quan ký kết hợp đồng PPP, trong khi Ban Quản lý dự án 2 sẽ đại diện cơ quan Nhà nước trong quá trình tổ chức thực hiện dự án.

Liên danh nhà đầu tư gồm Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng Đông Sơn, Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương.

Theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, dự án phải được nghiên cứu đồng bộ theo tiêu chuẩn đường cao tốc hiện đại, bao gồm hệ thống giao thông thông minh (ITS), trạm dừng nghỉ, làn dừng khẩn cấp, trạm kiểm tra tải trọng và các hạng mục hỗ trợ vận hành khác. Việc đầu tư có thể chia thành nhiều giai đoạn nhưng phải bảo đảm mục tiêu cuối cùng là hoàn thiện tuyến cao tốc đúng quy hoạch.

Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang dài khoảng 40 km, đi qua địa bàn Bắc Ninh và Bắc Giang, được nâng cấp theo hình thức BOT và đưa vào khai thác từ năm 2016. Sau 10 năm vận hành, lưu lượng phương tiện gia tăng nhanh khiến tuyến đường thường xuyên quá tải, đặc biệt vào giờ cao điểm và các dịp lễ.

Liệu sẽ có làn sóng tăng giá mới?

Việc Bộ Xây dựng đề xuất nâng cấp Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang thành cao tốc hoàn chỉnh với quy mô 8 làn xe, tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư bất động sản.

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch và môi giới địa phương trong quý 2/2026, mặt bằng giá đất tại những khu vực nằm dọc tuyến đường này đã ở mức khá cao sau quá trình đô thị hóa, sự phát triển của các khu công nghiệp và kỳ vọng vào Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Tại khu vực Từ Sơn, đặc biệt quanh các trục đường lớn như Lý Thái Tổ, Trần Phú và khu vực gần các khu công nghiệp, giá đất nền phổ biến dao động từ 80-180 triệu đồng/m2, trong khi các vị trí trung tâm đẹp có thể vượt 200 triệu đồng/m2.

Ở Tiên Du và Yên Phong, mức giá đất tại các khu dân cư gần khu công nghiệp và các nút giao quan trọng hiện dao động khoảng 35-90 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng. Còn tại Việt Yên - khu vực tập trung nhiều nhà máy của Samsung và Foxconn, đất ở những tuyến đường lớn, gần khu công nghiệp đã phổ biến ở mức 45-120 triệu đồng/m2.

Trong giai đoạn 2-3 năm tới, nếu dự án được phê duyệt và triển khai đúng tiến độ, giá đất tại các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức tăng sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Những khu vực gần nút giao cao tốc, trung tâm logistics, khu công nghiệp mở rộng hoặc các đại dự án đô thị có thể ghi nhận mức tăng mạnh hơn.

Các vị trí đã có mặt bằng giá cao và phát triển ổn định như Từ Sơn có thể tăng chậm hơn, có thể ở mức 10-20%. Trong khi đó, những khu vực còn dư địa lớn như Yên Phong, Tiên Du hay Việt Yên có thể hưởng lợi mạnh hơn nhờ sự gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ và kho vận.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng tốc độ tăng giá thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án, khả năng kết nối với sân bay Gia Bình, cũng như sức hấp thụ của thị trường. Với xu hướng dịch chuyển công nghiệp và đầu tư hạ tầng quy mô lớn, hành lang Hà Nội - Bắc Ninh mới đang được đánh giá là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá bất động sản đáng chú ý nhất miền Bắc trong giai đoạn 2026-2030.