Dự thảo Nghị định mới: Nhà ở duy nhất, công cụ lao động sẽ không bị thu giữ khi xử lý nợ xấu

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định điều kiện tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu được thu giữ.

Theo dự thảo, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu chỉ được thu giữ khi đáp ứng các điều kiện theo Luật Các tổ chức tín dụng sửa đổi và các quy định chi tiết trong nghị định.

Đáng chú ý, dự thảo quy định rõ hai loại tài sản sẽ không bị thu giữ khi xử lý nợ xấu. Thứ nhất là nhà ở duy nhất của bên bảo đảm – nơi người vay và gia đình đang sinh sống ổn định, lâu dài. Thứ hai là công cụ lao động chủ yếu hoặc duy nhất, tức phương tiện tạo ra thu nhập chính cho người vay. Mức thu nhập này được xác định căn cứ vào lương tối thiểu vùng do Chính phủ quy định.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi tối thiểu của người đi vay, không để họ rơi vào cảnh mất nơi ở duy nhất hoặc mất kế sinh nhai.

Dự thảo cũng nêu rõ: tại thời điểm ký hợp đồng thế chấp, bên vay có trách nhiệm xác nhận và cam kết tài sản bảo đảm có thuộc diện “nhà ở duy nhất” hoặc “công cụ lao động duy nhất” hay không, đồng thời phải cung cấp tài liệu chứng minh.

Nếu không chứng minh được, tài sản đó sẽ mặc nhiên được coi là không thuộc diện bảo vệ đặc biệt và có thể bị thu giữ. Bên bảo đảm phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, hợp pháp của các cam kết và tài liệu liên quan.

Dự kiến, Nghị định sẽ có hiệu lực từ 15/10/2025. Khi đó, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và tổ chức mua bán – xử lý nợ sẽ có cơ sở pháp lý rõ ràng hơn để thu giữ tài sản bảo đảm trong xử lý nợ xấu.