Dự báo thị trường bất động sản năm 2023: Tỷ lệ nhà ở trống tăng, nhiều doanh nghiệp khó tiếp cận vốn đầu tư

Công ty dữ liệu bất động sản toàn cầu CBRE mới đây đã công bố báo cáo dự đoán về xu hướng thị trường bất động sản năm 2023. Đối với bất động sản thương mại, CBRE dự báo hoạt động xây dựng chậm lại ở hầu hết phân khúc bên cạnh sự sụt giảm về giá trị tài sản, khối lượng đầu tư và hoạt động cho thuê.

Mỗi phân khúc sẽ có những xu hướng khác nhau, chẳng hạn như khoảng cách giữa tài sản cấp cao nhất và cấp thấp hơn trong lĩnh vực văn phòng ngày càng lớn, đà cho thuê chậm hơn trong lĩnh vực công nghiệp & hậu cần cũng như sự hồi sinh liên tục của tài sản bán lẻ.

Richard Barkham, Trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của CBRE cho biết: “Năm tới sẽ không dễ chịu, nhưng cũng sẽ không phải là một thảm họa như Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 - 2009. Nền kinh tế sẽ ổn định và bắt đầu cải thiện vào năm 2024”

Dưới đây là một số dự đoán của CBRE cho nhiều các phân khúc bất động sản vào năm 2023:

Thị trường vốn

CBRE nhận thấy tỷ lệ vốn hóa - thước đo giá trị của bất động sản liên quan đến dòng tiền của ngành - sẽ tăng từ 25 đến 50 điểm cơ bản vào năm tới. Điều đó sẽ khiến giá trị tài sản giảm trung bình từ 5 đến 7% vào năm 2023 sau mức giảm 10 đến 15% trong 3 quý đầu năm nay. Khối lượng đầu tư dự kiến sẽ giảm 15% so với mức ước tính cả năm 2022.

Vốn đầu tư cho các doanh nghiệp bất động sản và giao dịch vào năm 2023 sẽ là một thách thức, nhưng việc vay nợ có thể sẽ dễ hơn đối với các nhà phát triển bất động sản quy mô lớn cũng như và những người đi vay có điểm tín dụng cao.

Văn phòng cho thuê

Tỷ lệ sử dụng văn phòng của nhân viên có thể sẽ không đáp ứng được kỳ vọng của các công ty vào năm 2023. CBRE dự báo rằng sự gia tăng trong dài hạn đối với hình thức làm việc từ xa sẽ dẫn đến việc sử dụng văn phòng ít hơn tới 15% trên cơ sở mỗi nhân viên trong tương lai.

Các công ty có thể tối ưu hóa danh mục đầu tư văn phòng của họ để phù hợp với các mô hình làm việc mới, có khả năng ưu tiên sự hợp nhất vào không gian chất lượng cao, mang lại lợi ích cho cả chủ sở hữu của các tòa nhà văn phòng hàng đầu.

Tỷ lệ hoàn thành các dự án tòa nhà văn phòng dự kiến cho năm 2023 thấp hơn 27% so với mức trung bình 5 năm. Một số khó khăn khác sẽ xuất hiện khi tài sản văn phòng cấp thấp hơn không đảm bảo tái cấp vốn.

Công nghiệp & hậu cần

Hoạt động cho thuê trong phân khúc này dự kiến giảm từ 10 đến 15% vào năm 2023 và số lượng công trình khởi công xây dựng sẽ giảm. Tuy nhiên, do sự tăng trưởng của nền kinh tế kỹ thuật số, hoạt động cho thuê của lĩnh vực này vẫn sẽ tạo ra mức hấp thụ ròng tích cực trong năm thứ 13 liên tiếp.

Bán lẻ

Khoảng một thập kỷ gần đây, lĩnh vực tiêu dùng luôn được duy trì ở mức ổn định đã giúp củng cố các nguyên tắc cơ bản của phân khúc bất động sản bán lẻ. Mặt khác, việc xây dựng các địa điểm mới chậm lại đã khiến nguồn cung mặt bằng bán lẻ đang ở mức thấp nhất trong 10 năm.

Hầu hết hoạt động xây dựng trong lĩnh vực này hiện nay tập trung vào việc nâng cấp các tài sản hiện có hơn là xây dựng các dự án nền tảng mới. Trong các cửa hàng, nhân sự cũng là một vấn đề. Nhiều nhà bán lẻ hiện nay đang tăng cường áp dụng công nghệ cho các nhiệm vụ trước đây được làm bởi con người như kiểm đếm hàng tồn kho hay thanh toán.

Bất động sản nhà ở

Số lượng công trình hoàn thành tăng cao sẽ đẩy tỷ lệ trống trên thị trường nhà ở tăng nhẹ vào năm 2023, nhưng tỷ lệ này sẽ vẫn ở dưới mức trung bình 20 năm là 5%. CBRE dự báo giá thuê căn hộ tăng 4% trong năm tới. Tỷ lệ giới hạn đối với thị trường bất động sản nhà ở tăng ít nhất 75 đến 100 điểm cơ bản trong năm nay và CBRE dự đoán sẽ tăng thêm vào năm 2023.

Khách sạn

CBRE dự báo doanh thu trên mỗi phòng bổ sung (RevPAR) tăng 5,8% vào năm 2023, đây là mức giảm so với mức tăng 29% RevPAR của năm nay. Các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng đối với phân khúc khách sạn trong năm tới, đặc biệt là ở châu Á, sẽ tiếp tục là việc nới lỏng các hạn chế trong việc phòng dịch cũng như nhu cầu du lịch theo nhóm tăng lên. CBRE cũng dự đoán khối lượng giao dịch khách sạn sẽ ít hơn do chi phí tiện ích, bảo hiểm, lao động và tài sản cao hơn cũng như lãi suất tăng lên.