Dự án nhà ở hơn 70.000m2 Trảng Bom có THAY ĐỔI quan trọng về đất đai

Theo Quyết định số 387/QĐ-UBND ngày 28/01/2026, UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh một số nội dung tại Quyết định số 4311/QĐ-UBND năm 2007, liên quan đến việc cho phép Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom.

Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất trên nền quyết định đã có

Theo quyết định điều chỉnh, tổng diện tích đất của dự án là 70.275,2 m², có nguồn gốc là đất trồng cao su do doanh nghiệp quản lý. Việc điều chỉnh lần này nhằm làm rõ, cập nhật lại cơ cấu sử dụng đất cho phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển đô thị và chính sách nhà ở hiện hành.

Cụ thể, 38.125,4 m² được xác định là đất ở, bao gồm đất nhà liên kế vườn, đất nhà liên kế phố và 7.232 m² đất xây dựng chung cư nhà ở xã hội. Phần diện tích dành cho nhà ở xã hội được áp dụng chính sách miễn tiền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài đất ở, dự án còn có 14.304,6 m² đất thương mại – dịch vụ dành cho siêu thị và các công trình dịch vụ; 13.337,7 m² đất giao thông và 4.507,5 m² đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, hình thành khu dân cư – thương mại tương đối hoàn chỉnh.

Hình thức giao đất và thời hạn sử dụng

Trong tổng diện tích dự án, 52.430 m² đất ở và đất thương mại – dịch vụ được giao có thu tiền sử dụng đất; 17.845,2 m² đất công cộng được giao không thu tiền sử dụng đất và sẽ bàn giao cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành hạ tầng theo quy định.

Thời hạn sử dụng đất đối với đất ở và đất thương mại – dịch vụ được xác định đến ngày 30/11/2057. Người mua nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài; các căn hộ chung cư đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài theo quy định pháp luật.

Dự án Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom nằm tại trung tâm hành chính xã Trảng Bom, giáp đường Hùng Vương và đường 30/4, ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ địa chính số 10093/2025. Khu vực này có mật độ dân cư cao, đồng thời giữ vai trò kết nối các khu công nghiệp lớn trên địa bàn huyện Trảng Bom và khu vực lân cận.

Tiến độ dự án và cập nhật mốc thời gian

Về tiến độ triển khai, theo Báo cáo số 03/2025/CV-DONAR ngày 07/01/2025 của Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai (được cơ quan chức năng công bố trong tháng 5/2025), tại thời điểm báo cáo, dự án đã cơ bản hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật theo Giấy phép xây dựng số 30/GPXD ngày 11/5/2020 do Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp.

Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom. Click xem dự án trên bản đồ

Đối với hạng mục nhà ở thấp tầng, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thiện 115/129 căn nhà theo hồ sơ thiết kế đã được Sở Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 2026/SXD-QLXD ngày 31/5/2021.

Tại thời điểm lập báo cáo, dự án chưa triển khai các hạng mục trên phần đất quy hoạch thương mại – dịch vụ và khu đất nhà ở xã hội. Nguyên nhân là do doanh nghiệp đang phối hợp với địa phương và các sở, ngành để xử lý phần diện tích khoảng 2.326 m² bị lệch ranh giữa bản đồ quy hoạch và hiện trạng thực địa, làm cơ sở xem xét giao đất bổ sung theo quy định; đồng thời hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quỹ đất 20% phát triển nhà ở xã hội.

Sau thời điểm báo cáo nêu trên, tiến độ dự án tiếp tục được cập nhật. Đến tháng 01/2026, chủ đầu tư đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội trong phạm vi dự án, với loại hình nhà chung cư cao từ 9 đến 15 tầng, đánh dấu việc bắt đầu triển khai khu nhà ở xã hội theo quy hoạch được duyệt.

Yêu cầu quản lý và định hướng triển khai

UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, sử dụng đất đúng mục đích, đảm bảo tiến độ đầu tư xây dựng và tuân thủ các quy định về xây dựng, môi trường. Các sở, ngành liên quan sẽ tiếp tục theo dõi, giám sát quá trình triển khai dự án theo quy định.

Việc điều chỉnh quyết định giao đất dự án Khu dân cư siêu thị Trảng Bom được xem là bước làm rõ cơ sở pháp lý cho quá trình triển khai tiếp theo, đồng thời góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, cho khu vực Trảng Bom trong thời gian tới.