Hé lộ chủ đầu tư khu đô thị thông minh ven sông Đồng Nai hơn 800.000 tỷ

Quy mô “khủng” và vị thế chiến lược

Hai dự án nằm trong Phân khu Đại Phước 1 (tổng hơn 3.131 ha) – được xác định là khu vực động lực trung tâm của đô thị mới Nhơn Trạch.

Phân khu này giáp sông Đồng Nai, nằm tại cửa ngõ Tây Nam, kết nối trực tiếp với TP.HCM qua cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái (ĐT.769F), Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến giao thông liên vùng quan trọng.

Dự án Khu Bắc (tên thương mại: Sunshine Rivernia Grand Marina):

• Diện tích: 944,7682 ha
• Dân số dự kiến: 128.939 người
• Tổng vốn: 463.416 tỷ đồng
• Nhà ở thương mại: khoảng 36.117 căn, diện tích sàn ~12,84 triệu m²

Dự án Khu Nam (tên thương mại: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub):

• Diện tích: 963,0794 ha
• Dân số dự kiến: 75.058 người
• Tổng vốn: 354.508 tỷ đồng
• Nhà ở thương mại: khoảng 20.958 căn, diện tích sàn ~5,3 triệu m²

Tổng hai khu sẽ cung cấp hơn 57.000 căn nhà ở thương mại, góp phần quan trọng vào mục tiêu nâng dân số Long Thành – Nhơn Trạch lên 2,5 triệu người theo chỉ đạo của Trung ương.

Chủ đầu tư Sunshine và kết quả đánh giá ấn tượng

Do tính cấp bách chiến lược, hai dự án được áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai.

• Khu Bắc: Liên danh Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng & Phát triển OKC.
• Khu Nam: Liên danh Công ty CP Sunshine Golf & Resort và Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Theo Báo cáo đánh giá của đơn vị tư vấn (Công ty CP Tư vấn Xây dựng Nhất Nguyên), cả hai liên danh đều đạt điểm số cực cao:

• Khu Bắc: 930,5/1.000 điểm
• Khu Nam: 930,6/1.000 điểm

Đặc biệt, nhà đầu tư cam kết nộp ngân sách nhà nước tỷ lệ 5% hiệu quả sử dụng đất, cao hơn đáng kể so với mức tối thiểu 2,31% mà cơ quan nhà nước yêu cầu. Họ cũng cam kết bổ sung vốn đầy đủ để đảm bảo tiến độ 7 năm thực hiện và thời hạn hoạt động 50 năm.

Điểm nhấn quy hoạch nổi bật

Theo quy hoạch phân khu 1/2.000 được phê duyệt ngày 5/4/2026, hai dự án hướng tới mô hình đô thị thông minh ven sông – khoa học đổi mới sáng tạo:

• Khu Nam nổi bật với khu phức hợp sân golf + trung tâm văn hóa thể thao cấp vùng lên tới 164,27 ha (chiếm 17,06% diện tích), cùng khu nghiên cứu – đào tạo 81,57 ha.
• Cả hai khu đều dành tỷ lệ lớn cho cây xanh và mặt nước (khoảng 20-25%), công viên chuyên đề, hành lang sinh thái ven sông.
• Hạ tầng đồng bộ gồm trung tâm thương mại, bến du thuyền, bệnh viện, trường học các cấp, trạm xử lý nước thải hiện đại.

Nhà đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện nhà ở thương mại trước khi kinh doanh, đồng thời thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền theo quy định.

40.000 tỷ bồi thường, tái định cư

Dự án được Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai xác định là “nhiệm vụ chính trị trọng yếu”, phải triển khai ngay để không bỏ lỡ thời cơ phát triển. Việc chọn nhà đầu tư đặc biệt nhằm đẩy nhanh tiến độ, cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và góp phần tạo động lực mạnh mẽ cho đô thị Nhơn Trạch.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư tạm tính khoảng 40.000 tỷ đồng, thể hiện quy mô đầu tư khổng lồ và cam kết của nhà đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng.

Với vị trí “vàng” giữa hai sân bay lớn nhất Việt Nam (Tân Sơn Nhất và Long Thành), hệ thống giao thông hoàn thiện và tầm nhìn đô thị sinh thái – thông minh, hai dự án được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của khu vực, thu hút cư dân và nhà đầu tư từ TP.HCM lẫn các tỉnh lân cận.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất vẫn là tiến độ giải phóng mặt bằng, chất lượng xây dựng và đảm bảo phát triển bền vững theo đúng quy hoạch ven sông.

Việc HĐND TP Đồng Nai thông qua nghị quyết chỉ trong thời gian ngắn cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của địa phương trong việc thúc đẩy các dự án động lực. Thị trường bất động sản Nhơn Trạch – Đồng Nai dự kiến sẽ nóng lên mạnh mẽ trong thời gian tới.

Tổng vốn đầu tư hơn 817.000 tỷ đồng, hơn 57.000 căn nhà ở, điểm đánh giá gần tuyệt đối và cam kết nộp ngân sách cao – đây thực sự là “siêu dự án” ven sông đáng chú ý nhất năm 2026.