Dự án khu đô thị mới hơn 21 ha tại Thanh Hoá có diễn biến mới

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong, triển khai tại thị trấn Tân Phong và xã Quảng Đức, huyện Quảng Xương (nay thuộc xã Lưu Vệ). Quyết định được ban hành kèm theo những yêu cầu nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường, nhằm đảm bảo dự án được triển khai đúng quy chuẩn, hạn chế tối đa tác động tiêu cực tới cộng đồng và hệ sinh thái khu vực.

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Quảng Xương CENTER làm chủ đầu tư, đại diện pháp luật là bà Đỗ Thị Hoa, Tổng giám đốc. Khu đô thị có tổng diện tích 21,04 ha, được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2022. Theo phương án đã được duyệt, dự án sẽ phát triển một khu đô thị đồng bộ, hiện đại, phục vụ khoảng 2.700 cư dân.

Khu đô thị có tổng diện tích 21,04 ha, được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2022. Ảnh minh hoạ

Cơ cấu sản phẩm nhà ở khá đa dạng, gồm 190 căn liền kề xây thô hoàn thiện mặt trước, 20 căn biệt thự xây thô, cùng 264 lô đất liền kề và 24 lô đất biệt thự chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền. Ngoài ra, dự án bố trí 7 lô đất dành cho tái định cư, đảm bảo chỗ ở mới cho các hộ dân phải di dời khi thu hồi đất. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật từ giao thông nội bộ, cây xanh, bãi đỗ xe, cấp, thoát nước đến điện chiếu sáng, xử lý nước thải sẽ được đầu tư hoàn chỉnh trước khi đưa vào sử dụng. Một số công trình thương mại - dịch vụ như DVTM-01, DVTM-02, DVTM-03 cũng sẽ được xây dựng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Đáng chú ý, dự án có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng khoảng 17,49 ha đất lúa hai vụ. Đây là yếu tố được xếp vào nhóm nhạy cảm về môi trường theo Nghị định 08/2022/NĐ-CP và Nghị định 05/2025/NĐ-CP. Việc chuyển đổi loại đất này đồng nghĩa với những tác động đáng kể đến cảnh quan, hệ sinh thái nông nghiệp, cùng thay đổi hình thái sử dụng đất của địa phương; do đó công tác giám sát và đánh giá môi trường được đặt ở mức cao hơn.

>> Xem thêm các dự án khu đô thị tại Thanh Hoá

Trong giai đoạn thi công, hàng loạt hoạt động xây dựng như bóc lớp đất mặt, san nền, thi công đường giao thông, hệ thống cấp - thoát nước, đường điện, nhà văn hóa, hạng mục nhà ở… sẽ phát sinh bụi, khí thải, nước thải xây dựng, chất thải rắn, tiếng ồn và độ rung. Việc vận chuyển vật liệu bằng xe cơ giới, cùng hoạt động của hàng trăm công nhân trên công trường, cũng sẽ tạo áp lực lên hạ tầng hiện hữu và môi trường sống xung quanh. Đây là những nguy cơ tác động trực tiếp tới đời sống người dân xã Lưu Vệ và khu vực phụ cận.

Khi khu đô thị đi vào vận hành, lượng nước thải sinh hoạt, rác thải từ các hộ dân và hoạt động thương mại sẽ tiếp tục tạo áp lực lên hệ thống tiêu thoát nước và môi trường chung. Vì vậy, yêu cầu về vận hành đúng chuẩn các công trình xử lý nước thải, thu gom rác thải, duy trì vệ sinh công cộng… được đặt ra như những điều kiện bắt buộc.

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND xã Lưu Vệ chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát xuyên suốt quá trình triển khai; đảm bảo tất cả hạng mục bảo vệ môi trường được xây dựng và vận hành đúng tiến độ, đúng tiêu chuẩn. Đồng thời, các hành vi vi phạm nếu phát sinh phải được xử lý hoặc kiến nghị xử lý kịp thời theo đúng quy định pháp luật.