Động thái mới của Quảng Ninh với khu đô thị treo hơn 20 năm

Tại cuộc họp mới đây, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Ninh Vũ Văn Diện đã đưa ra hàng loạt chỉ đạo, yêu cầu thành lập tổ công tác đặc biệt, rà soát toàn diện các tồn tại và đặt mục tiêu hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân ngay trong năm 2026.

Dự án Khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C được khởi động từ năm 2002, từng được UBND tỉnh giao gần 48 ha đất vào năm 2003 cho một doanh nghiệp thuộc Tổng công ty Phát triển công nghệ và du lịch.

Trải qua nhiều lần thay đổi chủ sở hữu, đến năm 2018 dự án bị ngân hàng phát mại để thu hồi nợ, sau đó chuyển sang Công ty CP Phát triển dự án Biển Đông làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, quá trình chuyển giao và xử lý các tồn tại lịch sử còn chậm, đặc biệt là tình trạng trùng lặp hợp đồng góp vốn, chồng lấn ô đất, khiến người dân lo lắng.

Theo rà soát của UBND phường Cao Xanh, đến nay đã có 1.156 hộ dân có quyền lợi liên quan trực tiếp đến dự án. Mặc dù tỉnh đã tiến hành thanh tra toàn diện và ban hành kết luận thanh tra, nhưng việc thực hiện các kiến nghị khắc phục còn chậm, chưa đạt yêu cầu.

Tại cuộc họp, lãnh đạo tỉnh nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt là vừa đồng hành tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa bảo vệ đầy đủ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân.

Toàn cảnh dự án đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng Khu đô thị mới Cao Xanh - Hà Khánh C sau nhiều năm triển khai

Một trong những quyết định đáng chú ý là việc UBND tỉnh thành lập Tổ công tác xử lý các tồn tại của dự án, do Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh Đỗ Xuân Điệp làm Tổ trưởng, với sự tham gia của các sở ngành chủ chốt như Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Tài chính, Thuế tỉnh và Văn phòng UBND tỉnh. Tổ công tác có nhiệm vụ tổng hợp, xác định chính xác số lượng ô đất bị trùng hợp đồng góp vốn, rà soát và cập nhật quy hoạch, xác định lại nghĩa vụ tài chính và quy trình tính giá đất qua các thời kỳ để làm cơ sở đưa ra mức giá chính thức sau điều chỉnh quy hoạch. Đồng thời, tổ này cũng sẽ giám sát trách nhiệm của chủ đầu tư và xử lý các trường hợp gây mất an ninh trật tự trong quá trình giải quyết.

Do dự án kéo dài nhiều năm, bối cảnh phát triển đô thị và điều kiện địa hình khu vực đã thay đổi, UBND tỉnh giao phường Cao Xanh phối hợp với chủ đầu tư rà soát, cập nhật lại quy hoạch cho phù hợp với thực tiễn và định hướng phát triển đô thị hiện nay.

Một số đề xuất điều chỉnh quỹ đất thương mại - dịch vụ sang nhà ở xã hội được yêu cầu nghiên cứu thận trọng, đảm bảo tuân thủ pháp luật và tuyệt đối không chuyển đổi đất công hoặc đất nhà ở xã hội sang đất thương mại.

Người dân cảnh báo tại ô đất góp vốn trong dự án Cao Xanh - Hà Khánh C

UBND phường Cao Xanh được giao làm đầu mối quản lý toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng và giám sát dự án, đồng thời công khai thông tin rộng rãi để người dân cung cấp hồ sơ góp vốn, phục vụ đối chiếu, tổng hợp. Địa phương cũng sẽ thành lập Ban giám sát cộng đồng với sự tham gia của đại diện người dân, bố trí phòng tiếp dân và lập nhóm trao đổi trực tuyến nhằm minh bạch hóa quá trình xử lý.

>> Tham khảo giá đất phường Cao Xanh

Về phía chủ đầu tư, tỉnh yêu cầu khẩn trương hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương đầu tư đã được phê duyệt, đồng thời phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để giải quyết dứt điểm các vướng mắc giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp các hộ có đất thu hồi không hợp tác, các cơ quan chức năng sẽ hoàn thiện thủ tục để áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định, với mục tiêu hoàn tất giải phóng mặt bằng chậm nhất trong quý 1/2026.

Song song với đó, chủ đầu tư phải phối hợp cùng Tổ công tác rà soát lại quy hoạch, cập nhật thực địa, tạm giao đất cho các ô không trùng lặp, đồng thời xác định chính xác số ô đất trùng để xây dựng phương án xử lý phù hợp, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên.

Lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu các đơn vị liên quan báo cáo tiến độ định kỳ 15 ngày/lần, kiểm soát chặt tình hình an ninh trật tự, xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng tụ tập gây rối hoặc gửi đơn thư nặc danh. Công an tỉnh, Thanh tra tỉnh và các cơ quan giám sát độc lập được giao theo dõi, báo cáo khách quan tại các cuộc họp giao ban.