Doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu nhiều nhất kể từ đầu năm, lãi suất bình quân lên tới 12,3%/năm

Các doanh nghiệp bất động sản phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: CTCP Vinhomes (6 nghìn tỷ đồng), Tập đoàn Vingroup – CTCP (6 nghìn tỷ đồng), CT TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng (2,5 nghìn tỷ đồng).

Lãi suất phát hành của nhóm bất động sản cao hơn so với mặt bằng chung. Theo MBS, lãi suất TPDN có xu hướng giảm với mức bình quân gia quyền từ đầu năm đến nay khoảng 9,9%.

Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị TPDN phát hành đạt hơn 36,6 nghìn tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ.

Xếp sau bất động sản là nhóm ngành ngân hàng với tổng giá trị phát hành đạt 9,4 nghìn tỷ đồng (năm 2023 giá trị phát hành là 400 tỷ đồng), tỷ trọng 25%. Lãi suất bình quân gia quyền của trái phiếu ngân hàng vẫn là 5,6%/năm, kỳ hạn bình quân là 5,7 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: NH TMCP Kỹ thương Việt Nam (3 nghìn tỷ đồng), NH TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (3 nghìn tỷ đồng) và NH TMCP Quân Đội (2,6 nghìn tỷ đồng).

Trong tháng 4, giá trị trái phiếu mua lại trước hạn ước tính khoảng hơn 7,6 nghìn tỷ đồng, giảm 48% so với tháng trước. Lũy kế từ đầu năm đến nay, khoảng hơn 28,8 nghìn tỷ đồng TPDN đã được mua lại trước hạn, giảm 43% so với cùng kỳ.

MBS ước tính tổng giá trị TPDN đáo hạn lớn nhất sẽ rơi vào quý 2 năm nay với khoảng tầm 72 nghìn tỷ đồng (đã trừ đi các khoản mua lại). Trong đó nhóm ngân hàng và bất động sản lần lượt chiếm 32% và 27%. Đặc biệt, áp lực thanh toán vẫn đè nặng lên các doanh nghiệp bất động sản khi thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, các khó khăn, vướng mắc về pháp lý và trong triển khai thực hiện dự án chưa được tháo gỡ, các doanh nghiệp cần thời gian để cân đối lại dòng tiền hoạt động trong khi khả năng chả nợ của các doanh nghiệp vẫn đang ở mức yếu.

Trong tháng 4 không ghi nhận bất kỳ thông tin trái phiếu trái phiếu chậm trả nào. Hiện tại, tổng giá trị TPDN chậm các nghĩa vụ thanh toán ước vào khoảng 193,6 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 19% dư nợ TPDN của toàn thị trường, trong đó nhóm ngành bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 70% giá trị chậm trả.