Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, người trong cuộc lên tiếng

Doanh nghiệp bất động sản cho rằng quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư có thể ảnh hưởng tâm lý của người mua và sẽ gây khó cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề cập đến vấn đề thời hạn sở hữu nhà chung cư. Bộ Xây dựng đưa ra 2 phương án: hoặc bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện nay, nghĩa là không quy định niên hạn.

Là một cư dân sinh sống tại tòa The Light Tố Hữu (Hà Nội), anh Nguyễn Tú ủng hộ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn.

Theo anh Tú, sở hữu chung cư có thời hạn trên thế giới được rất nhiều nước áp dụng. Khi có thời hạn thì chủ đầu tư sẽ không còn chia giá đất vào giá chung cư nữa. Điều đó sẽ giúp giá thành sản xuất giảm xuống và giá bán chung cư đồng nghĩa sẽ giảm theo, từ đó giúp người dân có cở sở tiếp cận với nhà ở tốt hơn.

Anh Tú cho biết ở Việt Nam đã có vài dự án chung cư sở hữu có thời hạn, nhưng để ban hành và thực hiện theo quy định còn phải cần cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi lẽ, căn hộ chung cư hiện tại vẫn là tài sản lớn đối với người dân, cho nên thông tin sở hữu chung cư có thời hạn đa số người dân sẽ không hào hứng đón nhận.

Chị Phạm Trung Mỹ (cư dân Intracom Riverside, Hà Nội) cũng đồng quan điểm trên. Tuy nhiên, chị cho rằng phải có thêm quy định về việc khi hết thời hạn sử dụng chung cư thì sẽ định giá như thế nào về tài sản hay những người ở chung cư sẽ mất hẳn tài sản đó.

“Nếu mất hẳn thì giá nhà chung cư như vậy là quá cao và chắc chắn không ai đồng ý”, chị Mỹ nói.

Doanh nghiệp lo khó bán được chung cư

Tại hội thảo lấy ý kiến về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, đại diện các doanh nghiệp như Tập đoàn CEO, Sunshine, Sun Group, VinaCapital bày tỏ băn khoăn về quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư khi cho rằng điều này có thể ảnh hưởng tâm lý của người mua và ảnh hưởng tới thị trường.

Bày tỏ không ủng hộ quy định thời hạn sở hữu chung cư, đại diện Tập đoàn Sun Group cho hay, theo quy định của Luật Đất đai khi lập quy hoạch, lập kế hoạch sử dụng đất đều thể hiện rõ chỉ tiêu đất ở, dân số.

“Nhà đầu tư được giao đất thông qua đấu thầu, đấu giá cũng xác định đó là đất ở lâu dài, vì vậy tài sản trên đất cũng phải lâu dài”, vị đại diện nói.

Còn ông Trần Đạo Đức, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn CEO, cho rằng việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư tại thời điểm hiện nay chưa phù hợp với tâm lý chung người mua nhà, vô hình trung khuyến khích tâm lý mua đất ở, ảnh hưởng lớn tới chính sách phát triển nhà ở chung cư.

“Ở góc độ thị trường, việc xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ gây khó cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi bán nhà chung cư”, ông Đức nhận định.

Theo đó, ông Đức đề xuất thực hiện theo phương án 2 trong dự thảo luật là quy định sở hữu chung cư gắn với quyền sử dụng đất lâu dài, không quy định thời hạn sử dụng.

Đại diện Tập đoàn Sunshine cũng đề xuất không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư vì quy định thời hạn sử dụng chung cư người dân sẽ chuyển hướng sang mua đất ở lâu dài.

Gây tâm lý bất an cho người mua

Với hai phương án đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng vừa có văn bản kiến nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng không nên quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư với tất cả dự án mới. Thay vào đó, nên giữ nguyên quy định hiện hành của Luật Nhà ở 2014, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt sở hữu có thời hạn như căn hộ dịch vụ, căn hộ xây để cho thuê...

Lý giải về kiến nghị này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết kiến nghị không nên quy định thời hạn sở hữu chung cư với tất cả các dự án để đảm bảo tính thống nhất giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai.

“Luật Đất đai hiện hành quy định thời hạn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án theo thời hạn của dự án và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử đất ổn định lâu dài. Điều này giúp người sở hữu chung cư yên tâm, không dẫn đến tâm lý bất an trong xã hội”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, căn hộ chung cư là tài sản có giá trị rất lớn với người dân đô thị, đa số người Việt muốn để lại cho con cháu. Sâu xa hơn, điều này còn đóng vai trò thúc đẩy chính sách khuyến khích người dân lựa chọn sống trong căn hộ cao tầng, phù hợp với Luật Đất đai yêu cầu sử dụng đất hiệu quả với quy hoạch đô thị loại đặc biệt, loại 1 và loại 2 ưu tiên phát triển nhà chung cư.

Vì vậy, ông Châu cho rằng nếu quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư dựa trên thời hạn sử dụng công trình thì sẽ dẫn đến những bất cập, gây tâm lý bất an cho người mua căn hộ và làm thị trường bất động sản nhà ở biến động.