Đây là “hình hài” của Nhơn Trạch vào năm 2030, ai đầu tư đất ở đây đặc biệt chú ý

Đô thị Nhơn Trạch

Cụ thể, 4 khu vực phát triển đô thị gồm: khu vực 1 (trung tâm các xã: Long Tân, Phú Thạnh, Phú Hội và Vĩnh Thanh) là trung tâm hành chính - chính trị, văn hóa của huyện;

Khu vực 2 là dải đô thị vành đai (thuộc các xã: Phước An, Long Thọ, Long Tân, Vĩnh Thanh, Phú Thạnh, Phú Đông và Đại Phước) là trung tâm hành chính mới;

Khu vực 3 là dải đô thị ven sông Đồng Nai (thuộc các xã: Phước Thiền, Phú Hội, Long Tân và thị trấn Hiệp Phước);

Khu vực 4 là khu dân cư hiện hữu thuộc các xã: Phú Hội, Phước Thiền, Long Thọ và thị trấn Hiệp Phước.

3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng, dịch vụ hậu cần cảng gồm: khu vực 5 là các khu công nghiệp; khu vực 6 là vùng sinh thái ven sông Nhà Bè và sông Lòng Tàu (thuộc các xã: Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh, Vĩnh Thanh và Phước An; khu vực 7 là khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An (thuộc 2 xã Phước An và Long Thọ) và khu vực 8 là vùng bảo tồn rừng ngập mặn.

Hiện một số phân khu đã được duyệt quy hoạch và công bố; một số khu Sở Xây dựng đang thẩm định quy hoạch kiến trúc. Các khu 6, 7 và 8, huyện đang lập quy hoạch theo tiến độ, quy trình.

Được phê duyệt quy hoạch lên thành phố mới từ năm 1996, Nhơn Trạch từng là tâm điểm của thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Nằm ở phía đông của tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch được ví như chiếc cầu nối giữa hai trung tâm kinh tế lớn là TP.HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây cũng là cửa ngõ để kết nối tuyến giao thông huyết mạch từ những đô thị phát triển, đông dân với các địa phương nổi tiếng về du lịch như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận,…

Theo quy hoạch lúc đó, dân số dự kiến năm 2005 của Nhơn Trạch là 100.000 người (diện tích 2.000 ha) và đến năm 2020 khoảng 500.000 người (khoảng 8.000 ha) với các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị...

Chính vì vậy, Nhơn Trạch khi đó đã thu hút làn sóng mạnh mẽ các nhà đầu tư đổ về đây tìm kiếm cơ hội cùng với đó là hàng trăm dư án bất động sản đình đám được công bố.

Chính quyền địa phương, nhà đầu tư và người dân đều kỳ vọng Nhơn Trạch sẽ có những chuyển biên tích cực nhanh chóng thành một đô thị sầm uất. Thế nhưng tất cả kỳ vọng đã trở thành ác mộng sau đó.

Nhiều dự án bất động sản ở Nhơn Trạch đang chờ được hồi sinh

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụp đổ của thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong quá khứ. Nhưng nguyên nhân quan trọng bậc nhất phải kể đến sự chẫm trễ trong triển khai xây dựng hạ tầng. Đặc biệt là dự án xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với Nhơn Trạch.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, thì ví von bất động sản Nhơn Trạch cũng giống như một nàng công chúa ngủ trong rừng và cầu Cát Lái chính là cây “đũa thần” để đánh thức nàng công chúa. Cùng với cầu Cát Lái, dự án rất được mong chờ là sân bay quốc tế Long Thành khi được xây dựng sẽ có tác động cực lớn đến toàn thị trường bất động sản trong khu vực.

Về dự án cầu Cát Lái, phương án xây dựng từng được tỉnh Đồng Nai đưa ra, cầu Cát Lái có chiều dài gần 3.800 m, phần cầu chính dài 650 m, kết cấu bằng dây văng hai trục tháp. Cầu có tĩnh thông thuyền 55 m, rộng gần 38 m, gồm sáu làn xe cơ giới và ba làn xe thô sơ, lề bộ hành mỗi bên 1,5 m. Tổng vốn đầu tư gần 7.200 tỉ đồng.

Hiện nay, giai đoạn 1 của dự án sân bay quốc tế Long Thành đã được khởi công trong khi câu hỏi cầu Cát Lái bao giờ khởi động chưa ai có thể có câu trả lời chắc chắn.

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản Nhơn Trạch trong những năm qua liên tục trải qua nhiều đợt nóng sốt. Bên cạnh lực đẩy là các dự án hạ tầng giao thông trên thì việc một loạt dự án quy mô lớn tại đây được hồi sinh như Swan Park (Đông Sài Gòn trước đây), Swan Bay… cũng khiến thị trường khu vực được kích thích.

Theo nhiều nhà đầu tư, bất động sản Nhơn Trạch luôn tiềm năng nhưng đây là sân chơi cho những ai có tầm nhìn dài hạn và trường vốn.