Lãi suất ngân hàng đang có chiều hướng giảm sâu, giá vàng lên xuống thất thường, chứng khoán biến động liên tục, vì thế, việc đầu tư địa ốc được nhiều người quan tâm. Các chủ dự án mời gọi khách hàng với chiêu thức: đầu tư bất động sản cho thuê lại, hiệu quả hơn so với gửi tiền vào ngân hàng. Người đầu tư đinh ninh rằng vừa được “của”, vừa được “lộc”. Trong khi đó, chủ dự án chắc chắn gom “tiền tươi”.

Ảnh minh họa: internet

Một dự án ở Nha Trang hiện bán khá đắt hàng, chủ đầu tư cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng cho thuê lại biệt thự vừa mua với mức lãi tối thiểu 8-10%/năm, gần gấp đôi so với lãi suất ngân hàng. Nhiều người đã đầu tư với phép tính như sau: cho thuê sau mười năm thì sẽ hoàn vốn và còn “dư” căn biệt thự.

Nếu mới tính sơ, khách sẽ dễ thấy có lời. Chẳng hạn, căn biệt thự giá trị thấp nhất mười tỷ đồng, khách đầu tư tiền mặt năm tỷ, vay ngân hàng năm tỷ. Nếu theo chủ dự án cam kết thì lợi nhuận được chia về mỗi năm thấp nhất là 800 triệu đồng, đủ sức trả tiền lãi và gốc của khoản vay. Mười năm sau, sở hữu một biệt thự biển sang trọng mà chỉ mất khoảng hai tỷ đồng. Chưa kể còn có thể khai thác biệt thự này thời gian dài, nếu bất động sản tăng giá, càng lời to(!?). Trong khi đó, nếu mang năm tỷ đồng đi gửi tiết kiệm thì với lãi suất huy động tiền gửi 6% hiện hành thì chỉ thu về 300 triệu đồng/năm.

Tương tự, căn hộ nghỉ dưỡng D. ở Nha Trang, giá 950 triệu đồng, chủ dự án cam kết lợi nhuận cho thuê lại với mức 14% trong hai năm. Sau đó nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì sẽ tái ký hợp đồng cho thuê... Đây không phải là "chiêu" mới khi trước đó nhiều dự án biệt thự ở Hồ Tràm (Bà Rịa-Vũng Tàu) đã “câu” khách hiệu quả.

Trong khi đó, dự án biệt thự biển ở Nha trang nói trên lúc trước chào bán chỉ có 4,5 tỷ đồng/căn mà vẫn “tồn kho”. Nay với chiêu đảm bảo cho thuê lại với lãi suất cao, chủ đầu tư vừa bán được nhà với giá cao, vừa có thể huy động được tiền với lãi suất thấp hơn vay từ ngân hàng, bên cạnh đó, ngân hàng cũng chỉ chấp nhận tỷ lệ vay không quá 70% giá trị căn nhà.

Một chuyên gia kinh tế cho rằng, việc bán biệt thự cho khách rồi nhận quản lý lại để cho thuê chính là một hình thức khôn ngoan để đón thêm các dòng tiền mới. Đây là giải pháp cực kỳ thông minh bởi chủ dự án đã biến những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Vấn đề là chủ dự án tìm đâu ra lắm người chịu thuê với giá cao ngất để đảm bảo với khách hàng? Theo khảo sát ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng - khu vực cho thuê nhà được xem là có hiệu quả nhất tại TP.HCM cho thấy, tại đây, hiện một căn hộ có giá ba tỷ đồng, với đầy đủ nội thất sang trọng, có giá thuê cao nhất khoảng 15 triệu đồng/tháng (đã bao gồm thuế và phí môi giới).

Như vậy, khoản thu từ việc cho thuê nhà tương đương với lãi suất ngân hàng hiện nay, khoảng 6%/năm. Nhưng, anh Mạnh Hùng - chủ nhà cho thuê ở khu Phú Mỹ Hưng cho biết, đối tượng khách nước ngoài thường thuê nhà với giá cao, nhưng thời gian thuê ngắn khoảng hai - bốn tháng. Chưa kể, mỗi khi khách dọn đi, chủ nhà lại phải tân trang nên tốn khá nhiều chi phí. Chị H.Anh - chủ đại lý mỹ phẩm Nhật cho biết đã từng mua biệt thự ven biển ở Bà Rịa-Vũng Tàu cho thuê lại, nhưng chị phải chịu phí bảo quản và nhiều khoản phí khác chiếm đến 60% lãi thu từ cho thuê, nên lợi nhuận bị “sứt mẻ” đáng kể.

Có thể thấy, “đầu tư bất động sản cho thuê lại, hiệu quả hơn so với gửi tiền vào ngân hàng” là chiêu huy động vốn của chủ dự án. PGS-TS Trần Hoàng Ngân - Hiệu trưởng Trường ĐH Tài chính - marketing đưa ra lời khuyên người mua nhà khi quyết định đầu tư nên cân nhắc kỹ các vấn đề sau: Giá nhà có hợp lý? Cam kết của chủ dự án kéo dài bao lâu? Đảm bảo như thế nào?...

*Tiêu đề được đặt lại cho phù hợp với quan điểm CafeLand.

Song Nam (Phụ nữ TP.HCM)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an