Báo cáo thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM của DKRA Group cho biết, trong tháng 8 nguồn cung phân khúc này đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm. Nguồn cung tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn. Trong khi đó, thị trường TP. HCM vắng bóng nguồn cung mới.
Cụ thể, thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM ghi nhận 05 dự án được mở bán, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo với 193 nền. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và không chênh lệch giữa các địa phương, dao động ở mức 16 – 24,4 triệu đồng/m².
Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục giảm, tỉ lệ tiêu thụ chung chỉ đạt 34% trên tổng nguồn cung mở bán nguyên nhân chủ yếu do tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản.
Thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM ghi nhận 05 dự án được mở bán, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo. Ảnh minh họa
Đối với phân khúc nhà phố, sức cầu cũng ở mức thấp nhất từ trước đến nay khi toàn TP.HCM chỉ bán được 4 căn trên tổng nguồn cung 66 căn. Nguyên nhân do ảnh hưởng tâm lý tháng 7 âm lịch và việc khó tiếp cận vốn vay do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng là nguyên nhân chính khiến sức cầu giảm mạnh.
Trong bối cảnh này, nguồn cung cũng có sự sụt giảm đáng kể so với tháng trước khi toàn thị trường chỉ có 350 căn, trong đó Đồng Nai chiếm 51% tổng nguồn cung mới và chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.
Nhiều dự án kéo dài thời gian triển khai bán hàng do tỉ lệ đặt trước còn khá thấp chưa đạt kỳ vọng.
Dữ liệu từ DKRA cho thấy giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Đồng Nai là nơi có giá bán cao nhất là 84 tỉ đồng/căn và thấp nhất tại Bình Dương với giá bán 3,6 tỉ đồng/căn. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà phố kém sôi động hơn, thanh khoản ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều biến động và cục bộ có hiện tượng giảm giá ở một số dự án do khách đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền.
Đơn vị này dự báo, trong những tháng cuối năm, nguồn cung và tiêu thụ tại TP.HCM sẽ tăng trưởng, nhưng không có tính đột biến và chủ yếu tập trung ở khu Đông.
-
Có 2 tỉ đồng, nên đầu tư đất nền vùng ven hay mua nhà chung cư?
Giới chuyên gia cho rằng 2 tỉ đồng là một số tiền lớn, nhưng lại không đáng kể nếu đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm khuyến cáo không nên sử dụng đòn bẩy tài chính mà nên lựa chọn các sản phẩm vừa túi tiền.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi: Năm 2025, TPHCM sẽ đi vào kỷ nguyên mới tự tin, vững vàng, đóng góp cho cả nước
Năm 2024, đối diện với nhiều khó khăn, thách thức, nhưng TPHCM đã đạt được nhiều kết quả tích cực, đây là nền tảng để TP bước sang năm 2025, là tiền đề cho giai đoạn mới, kỷ nguyên mới…...
-
Thành phố Thủ Đức đã chi hơn 1.800 tỷ đồng bồi thường dự án Vành đai 2
UBND thành phố Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, địa phương đã giải ngân hơn 1.800 tỷ đồng để bồi thường giải phóng mặt bằng cho 2 dự án thuộc đường Vành đai 2 TP.HCM.
-
Môi giới bất động sản và giai đoạn “lửa thử vàng”
Nghề môi giới bất động sản kể từ năm 2021 cho đến nay đã trải qua nhiều cung bậc. Đã có thời điểm, có đến 80% môi giới “rơi rụng” do thị trường gần như đóng băng. Tuy nhiên, vẫn có những người bền chí, xem đây như giai đoạn cần thiết để rèn “nội lực”...
Chia sẻ bài viết
Góp ý
