Báo cáo thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM của DKRA Group cho biết, trong tháng 8 nguồn cung phân khúc này đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm. Nguồn cung tập trung ở các tỉnh Long An, Bình Dương và Đồng Nai, hầu hết các dự án mở bán với số lượng nền khiêm tốn. Trong khi đó, thị trường TP. HCM vắng bóng nguồn cung mới.
Cụ thể, thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM ghi nhận 05 dự án được mở bán, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo với 193 nền. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và không chênh lệch giữa các địa phương, dao động ở mức 16 – 24,4 triệu đồng/m².
Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục giảm, tỉ lệ tiêu thụ chung chỉ đạt 34% trên tổng nguồn cung mở bán nguyên nhân chủ yếu do tăng cường kiểm soát tín dụng vào bất động sản.
Thị trường đất nền vùng phụ cận TP.HCM ghi nhận 05 dự án được mở bán, tất cả đều là giai đoạn mở bán tiếp theo. Ảnh minh họa
Đối với phân khúc nhà phố, sức cầu cũng ở mức thấp nhất từ trước đến nay khi toàn TP.HCM chỉ bán được 4 căn trên tổng nguồn cung 66 căn. Nguyên nhân do ảnh hưởng tâm lý tháng 7 âm lịch và việc khó tiếp cận vốn vay do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng là nguyên nhân chính khiến sức cầu giảm mạnh.
Trong bối cảnh này, nguồn cung cũng có sự sụt giảm đáng kể so với tháng trước khi toàn thị trường chỉ có 350 căn, trong đó Đồng Nai chiếm 51% tổng nguồn cung mới và chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.
Nhiều dự án kéo dài thời gian triển khai bán hàng do tỉ lệ đặt trước còn khá thấp chưa đạt kỳ vọng.
Dữ liệu từ DKRA cho thấy giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Đồng Nai là nơi có giá bán cao nhất là 84 tỉ đồng/căn và thấp nhất tại Bình Dương với giá bán 3,6 tỉ đồng/căn. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà phố kém sôi động hơn, thanh khoản ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều biến động và cục bộ có hiện tượng giảm giá ở một số dự án do khách đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền.
Đơn vị này dự báo, trong những tháng cuối năm, nguồn cung và tiêu thụ tại TP.HCM sẽ tăng trưởng, nhưng không có tính đột biến và chủ yếu tập trung ở khu Đông.
-
Có 2 tỉ đồng, nên đầu tư đất nền vùng ven hay mua nhà chung cư?
Giới chuyên gia cho rằng 2 tỉ đồng là một số tiền lớn, nhưng lại không đáng kể nếu đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại. Những nhà đầu tư có kinh nghiệm khuyến cáo không nên sử dụng đòn bẩy tài chính mà nên lựa chọn các sản phẩm vừa túi tiền.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù: “Gỡ khó” phát triển nhà ở xã hội
Theo Sở Xây dựng TPHCM, từ năm 2021 đến hết quý 1-2025 trên địa bàn TPHCM (cũ) chỉ xây dựng hoàn thành được 6 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô 2.745 căn hộ và đang thi công 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ. Hiện còn 21 dự án với khoảng 40.000 căn ...
-
Đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc trong vận hành chính quyền địa phương 02 cấp tại TPHCM
Văn phòng Chính phủ có văn bản số 8170/VPCP-NN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính xử lý thông tin báo chí và dư luận về vấn đề vận hành chính quyền địa phương 02 cấp ở Thành phố Hồ Chí Minh....
-
Thành phố Hồ Chí Minh rà soát giá đất các hợp đồng BT trong khu đô thị mới Thủ Thiêm
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa giao các cơ quan chức năng tổ chức rà soát, xác định ranh giới, vị trí, diện tích, giá đất của phần diện tích đã có quyết định giao đất, cho thuê đất được sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư, đầu tư xây dựng...
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
