Đất Bắc Ninh tăng cao sau quy hoạch sân bay và sự xuất hiện của loạt ông lớn

Ảnh minh hoạ

Theo dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam, quý 1/2025 chứng kiến sự bứt tốc mạnh mẽ của đất nền Bắc Ninh cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán. So với cùng kỳ năm 2023, giá đất nền toàn tỉnh đã tăng bình quân khoảng 46% – một con số cho thấy sức hút không thể phủ nhận của thị trường này.

Chỉ trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Bắc Ninh tăng đến 66% so với tháng trước. Các điểm nóng như Hương Mạc, Phù Khê (TP. Từ Sơn), Ấp Đồn (Yên Phong) hay Đại Đồng (Tiên Du) đều ghi nhận mức tăng giá vượt ngưỡng dự đoán.

Tại TP Từ Sơn, giá đất kinh doanh ở Hương Mạc đã nhảy vọt lên 73 – 80 triệu đồng/m2, so với mức 60 – 65 triệu đồng/m2 vào cuối năm ngoái. Ở Phù Khê, giá đất cũng leo thang từ 30 – 34 triệu đồng/m2 lên 47 – 55 triệu đồng/m2. Gần vòng xuyến 295, giá đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Khu vực huyện Yên Phong cũng không nằm ngoài “cơn lốc” giá. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m tăng tới 20%, lên 55 – 65 triệu đồng/m2. Đất gần KCN Samsung, vốn trước đây dao động quanh 30 triệu đồng/m2, nay đã tiệm cận mốc 36 triệu đồng/m2.

Tiên Du tiếp tục là tâm điểm khi đất làng Dương Húc tăng từ 25 – 33 triệu đồng/m2 lên 30 – 38 triệu đồng/m2, còn đất mặt đường quốc lộ 1A tại thị trấn Lim tăng đến 84 triệu đồng/m2.

Anh Trần Văn Ninh, một nhà môi giới kỳ tại Bắc Ninh chia sẻ rằng giai đoạn sau Tết Nguyên đán là thời điểm thị trường hoạt động sôi động nhất trong nhiều năm trở lại đây. "Lượng khách đổ về tìm hiểu đất nền tăng đột biến, đặc biệt tại các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, dù hiện tại đã qua cao điểm, giá đất vẫn duy trì ở ngưỡng cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt", anh Ninh nói.

Cú hích từ hạ tầng và “ông lớn”

Không chỉ nhờ cầu nối FDI và tiềm năng công nghiệp, thị trường đất nền Bắc Ninh đang hưởng lợi lớn từ hàng loạt dự án hạ tầng và bất động sản quy mô lớn.

Đầu năm 2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt cho Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư KCN Quế Võ mở rộng 2 với tổng vốn hơn 1.878 tỷ đồng.

Ngày 13/4, dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm tại Thuận Thành chính thức khởi công. Với vốn đầu tư lên tới 27.000 tỷ đồng (tương đương 1,06 tỷ USD), đây là một trong những dự án lớn nhất từng được triển khai tại Bắc Ninh. Chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương, thuộc Tập đoàn Phú Mỹ Hưng.

Về hạ tầng kết nối, dự án cầu Vân Hà nối TP Bắc Ninh với Việt Yên (Bắc Giang) dự kiến sẽ khởi công trong năm 2025. Cầu Kênh Vàng, kết nối Bắc Ninh với Hải Dương, cũng đang gấp rút thi công và có thể hoàn thành sớm hơn tiến độ 1 năm – vào cuối năm 2026. Tổng vốn đầu tư cho công trình này lên tới 2.180 tỷ đồng.

Đặc biệt, hàng loạt "ông lớn" bất động sản như Tập đoàn T&T, Sun Group, Vingroup đã đánh tiếng đầu tư những dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha tại Bắc Ninh.

Mới đây, T&T đã đề xuất 3 khu đô thị lớn, bao gồm Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh Nam Sơn (TP Bắc Ninh) với quy mô hơn 1.340 ha. Trong khi đó, Viglacera muốn triển khai tổ hợp KCN – Đô thị – Dịch vụ tại huyện Lương Tài.

Trước đó, tỉnh Bắc Ninh cũng đã tích cực kêu gọi đầu tư vào các dự án quy mô lớn nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế và hạ tầng đô thị. Một trong những dự án đáng chú ý là khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), với tổng vốn đầu tư lên tới 41.270 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích khoảng 277 ha tại phường Hòa Long. Dự án này được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và dự kiến thực hiện trong 7 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Bắc Ninh cũng đang tìm kiếm nhà đầu tư cho 5 dự án khu đô thị mới với tổng diện tích hơn 853 ha và tổng vốn đầu tư trên 84.500 tỷ đồng (khoảng 3,3 tỷ USD). Các dự án này bao gồm khu đô thị mới tại phường Hương Mạc và Phù Khê (TP. Từ Sơn), khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 3) tại phường Vũ Ninh và Hòa Long, và khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại huyện Tiên Du.

Ngoài ra, tỉnh cũng đã giới thiệu một dự án khu đô thị với vốn đầu tư dự kiến gần 13.600 tỷ đồng, nhằm tái cấu trúc đô thị lõi và mở rộng không gian phát triển theo hướng hiện đại, đồng bộ.

Những động thái này cho thấy Bắc Ninh đang nỗ lực thu hút các nhà đầu tư lớn để phát triển hạ tầng đô thị và kinh tế địa phương.

Giới chuyên gia nhận định, với động lực từ công nghiệp, hạ tầng và nguồn vốn lớn đang chảy về, Bắc Ninh không chỉ là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư, mà còn đứng trước cơ hội trở thành tâm điểm mới của thị trường đất nền phía Bắc trong chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.