"Đại gia" địa ốc đua nhau báo lãi

Báo cáo tài chính quý 1 của hầu hết các doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cho thấy lợi nhuận khả quan, trong đó nhiều trường hợp có sự bứt phá lớn về doanh thu và lợi nhuận.

Thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ dần được cải thiện

Chẳng hạn như trường hợp Vingroup, báo cáo tài chính hợp nhất quý 1 của tập đoàn ghi nhận doanh thu đạt 23.300 tỉ đồng, tăng 52% so với quý 1/2020.

Trong đó, doanh thu bán bất động sản trong ba tháng đầu năm đạt 10.656 tỉ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước nhờ bàn giao và ghi nhận doanh thu tại ba đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Smart City và Grand Park.

Doanh thu từ cho thuê bất động sản đầu tư và các dịch vụ liên quan cũng tăng 5% lên 1.885 tỉ đồng. Doanh thu từ hoạt động sản xuất trong kỳ đạt hơn 4.800 tỉ đồng, tăng tới 48%.

Kết thúc quý 1, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của tập đoàn này đạt 868 tỉ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối quý 1, tổng tài sản của Vingroup đạt 419.833 tỉ đồng, với vốn chủ sở hữu đạt 139.744 tỉ đồng.

Một ông lớn khác trong ngành bất động sản là Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) cũng công bố doanh thu thuần trong quý 1-2021 tăng gấp 4,7 lần so với năm trước, đạt gần 4.507 tỉ đồng, trong đó hơn 90% đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Tuy nhiên, do giá vốn bán hàng tăng, doanh thu hoạt động tài chính giảm, chi phí tài chính và chi phí bán tăng, dẫn đến lợi nhuận sau thuế quý 1/2021 của Novaland còn 701 tỉ đồng. Dù vậy, lãi ròng của doanh nghiệp này đã tăng gần 132% so với cùng kỳ năm trước.

Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng ăn nên làm ra trong quý đầu năm 2021. Dù doanh thu thuần quý 1 của ông lớn này sụt giảm đến 43% so với cùng kỳ, chỉ còn 236 tỉ đồng. Nguyên nhân do các dự án cũ gần như đã bàn giao trong năm 2019 và 2020, trong khi các dự án mới vẫn đang trong quá trình xây dựng.

Tuy nhiên, nhờ ghi nhận hơn 429 tỉ đồng lợi thế thương mại từ hợp nhất dự án Đồng Nai Waterfront (Izumi) sau khi Nam Long mua thêm 30% cổ phần từ Keppel Land nên lợi nhuận của tập đoàn sau đó đạt hơn 365 tỉ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.

Mới đây, Công ty cổ phần tập đoàn Đất Xanh bất ngờ công bố báo cáo tài chính năm 2020 với mức lỗ kỷ lục gần 500 tỉ đồng khiến cổ phiếu DXG rơi vào diện cảnh báo. Tuy nhiên, báo cáo quý 1-2021 của doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 2.954 tỉ đồng, cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lãi ròng sau thuế 531 tỉ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ năm trước.

Giải trình về kết quả kinh doanh này, lãnh đạo Công ty cổ phần tập đoàn Đất Xanh cho biết kết quả kinh doanh đột biến trong quý1/2021 là do công ty ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 (Gem Sky World, Đồng Nai) và hoạt động môi giới, dịch vụ có kết quả tốt.

Thị trường bất động sản năm 2021 được dự báo sẽ sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng đóng băng hoặc bong bóng bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính chung 4 tháng đầu năm 2021, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới cao nhất với 2.727 doanh nghiệp, tăng 56,5%.

Trong một báo cáo gần đây, SSI Research cho rằng thị trường nhà ở trong năm 2021 sẽ dần được cải thiện, với việc sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến ngành và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực.

Ngoài ra, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà, với tỷ lệ sử dụng thế chấp tăng, SSI Research nhận định.