Đại đô thị từng “chết lâm sàng” phía Tây Hà Nội giờ ra sao?

Được phê duyệt từ năm 2008 với quy mô 146,8 ha, KĐT Kim Chung – Di Trạch, nay có tên mới là Hinode Royal Park từng được giới thiệu như một khu đô thị kiểu mẫu, nơi an cư của 20.000 – 30.000 cư dân cùng gần 50 tiện ích nội khu. Thế nhưng, cơn khủng hoảng bất động sản 2012 – 2013 đã đẩy dự án vào cảnh dang dở.

Năm 2020, dự án chính thức được “hồi sinh” khi Hà Nội trao chủ trương đầu tư mới. Chủ đầu tư Vietracimex (nay là WTO) công bố tái khởi động, với tham vọng biến nơi đây thành một siêu đô thị hiện đại. Những lời hứa hẹn tái sinh đi kèm các kế hoạch xây dựng hạ tầng, mở rộng dân cư, cùng nhiều tiện ích xanh.

Thế nhưng, “nút thắt” lớn nhất lại nằm ở năng lực tài chính và pháp lý của chủ đầu tư. Tháng 6/2020, Công ty CP Năng lượng Hồng Phong 2 - thành viên của Vietracimex phát hành hai lô trái phiếu trị giá tới 1.600 tỷ đồng, lấy chính quyền tài sản cùng loạt lô đất thấp tầng tại KĐT Kim Chung – Di Trạch làm bảo đảm.

Ba năm sau, ngày 11/7/2023, Thanh tra Chính phủ công bố kết luận chỉ ra nhiều sai phạm: một số lô đất bị đưa vào giao dịch khi dự án chưa được cấp phép đầy đủ, vi phạm quy định về chuyển nhượng bất động sản. Không chỉ vậy, công tác giải phóng mặt bằng cũng vấp phải hàng loạt khiếu nại của người dân liên quan đến mức bồi thường và tính minh bạch trong thu hồi đất. Những trở ngại này đã kéo dự án rơi vào tình trạng đình trệ, vừa làm chậm tiến độ thi công, vừa khiến niềm tin của khách hàng lung lay.

Trước đó, vào năm 2022, chủ đầu tư bị xử phạt vì xả thải vượt chuẩn; một số hạng mục phòng cháy chữa cháy chưa được nghiệm thu cũng khiến dư luận hoài nghi.

Ghi nhận thực tế những ngày cuối tháng 8/2025, cho thấy dự án đang có nhiều tín hiệu mới. Cổng chào cũ kỹ nay khoác tên mới, dẫn vào hệ thống đường nội khu rộng 17 – 30m đã hoàn thiện, thẳng tắp.

Tuyến Vành đai 3.5 chạy xuyên dự án đang gấp rút thi công, hứa hẹn kết nối mạnh mẽ hơn với trung tâm Hà Nội.

Tuy vậy, nhiều hạng mục vẫn dang dở: công viên trung tâm 6 ha và hồ điều hòa gần 20.000 m2 mới xong phần nền; các tiện ích như bản đồ thế giới, sân chơi, bể bơi còn nằm im trong những khối bê tông gỉ sét.

Hàng loạt liền kề, shophouse hoàn thiện nhưng bỏ không, treo biển bán và cho thuê la liệt; chỉ vài hộ dân và công ty bất động sản lác đác sử dụng.

Điểm sáng rõ nhất là The Wisteria – phân khu cao tầng. Khu tổ hợp 25 tầng với 840 căn hộ đã cất nóc từ giữa năm 2024, hiện đang hoàn thiện mặt ngoài, lắp đặt điện, nước và hệ thống PCCC. Chủ đầu tư cam kết bàn giao vào quý 2/2025, hứa hẹn sẽ là nơi đánh dấu sự hồi sinh thực sự của đại đô thị này.

Trên thị trường, Hinode Royal Park đang được chào bán với mức giá 45 – 65 triệu đồng/m2 cho căn hộ và 83 – 185 triệu đồng/m2 cho nhà thấp tầng. Một căn biệt thự 200 m2 được rao ở mức khoảng 37 tỷ đồng. So với các dự án lân cận như An Lạc Symphony (124 – 178 triệu/m2), Vinhomes Smart City (157 – 200 triệu/m2) hay Splendora Bắc An Khánh (80 – 140 triệu/m2), mức giá của Hinode Royal Park được đánh giá là khá cạnh tranh, đặc biệt ở phân khúc cao tầng.

Nằm ngay trên mặt tiền Quốc lộ 32 đã mở rộng, Hinode Royal Park kết nối thuận tiện tới Cầu Giấy, Mỹ Đình, cùng các tuyến giao thông trọng điểm như Metro Nhổn – Ga Hà Nội, Vành đai 3.5 và Đại lộ Thăng Long. Tuy nhiên, điểm trừ lớn là ùn tắc kinh niên trên Quốc lộ 32, cùng việc các tiện ích ngoại khu cao cấp như bệnh viện, trung tâm thương mại chưa thực sự phát triển, buộc cư dân tương lai phần lớn phải dựa vào hệ thống nội khu.