Công ty chứng khoán dự báo Vinhomes lãi ròng gần 44.000 tỷ đồng trong năm 2024

Doanh thu quý 4/2023 khiêm tốn, VHM vẫn về đích năm với kết quả ấn tượng

Doanh thu quý 4/2023 của VHM giảm 72,1% svck còn 8.697,6 tỷ đồng, doanh thu cả năm đạt 103.334,1 tỷ đồng, tăng 65,6% so với năm 2022.

Biên lợi nhuận gộp bị ảnh hưởng bởi việc điều chỉnh phân bổ chi phí một lần

Biên lợi nhuận gộp năm 2023 giảm 14,8 điểm % svck còn 34,4%, do bàn giao nhiều hơn các căn hộ ở dạng hợp đồng hợp tác đầu tư (mà VHM phải chia sẻ lợi nhuận với đối tác) tại các dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh lại và phân bổ chi phí một lần cho các sản phẩm đã hoàn thành khiến biên lợi nhuận gộp quý 4/2023 giảm xuống còn 10,1%.

Hoạt động bán lô lớn thúc đẩy tăng trưởng doanh thu tài chính

Thu nhập từ hoạt động tài chính tăng 431,5% svck đạt 3.152,8 tỷ đồng trong quý 4/2023 nhờ vào: (1) lợi nhuận 2.830,6 tỷ đồng từ giao dịch bán lô lớn; (2) lãi tiền gửi và cho vay tăng 128,1% svck. Lũy kế cả năm 2023, thu nhập tài chính tăng 33,1% svck đạt 16.365,6 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận ròng quý 4/2023 của VHM đạt 825,7 tỷ đồng, giảm 91,0% svck. Lợi nhuận ròng cả năm 2023 tăng 14,9% svck đạt 33.125,5 tỷ đồng, hoàn thành 90,6% dự phóng của chúng tôi.

Tín hiệu tích cực ở doanh số bán mới

Doanh số ký bán năm 2023 đạt 87 nghìn tỷ đồng, giảm 32,1% svck từ mức nền cao của năm ngoái (khi Vinhomes Ocean Park 2 lần đầu ra mắt thị trường và ghi nhận doanh số cao kỷ lục). Trong đó, doanh số tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 lần lượt chiếm 14% và 37%.

Tuy nhiên, doanh số ký bán trong quý 4/2023 đạt 30,3 nghìn tỷ đồng, tăng 68,3% svck và là mức doanh số theo quý cao nhất kể từ quý 4/2021, đến từ các giao dịch bán lô lớn trong kỳ.