Công ty bất động sản miền Trung đứng trước nguy cơ bị hủy niêm yết bắt buộc

Dự án Khu căn hộ Harmony Tower.

Theo đó, HoSE cho biết cổ phiếu của LEC hiện đang trong các diện xử lý vi phạm sau:

- Đình chỉ giao dịch theo Quyết định số 510/QĐ-SGDHCM ngày 09/09/2024 của HoSE do tổ chức niêm yết tiếp tục vi phạm các quy định về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán sau khi đã bị đưa vào diện hạn chế giao dịch.

- Kiểm soát theo Quyết định số 331/QĐ-SGDHCM ngày 18/06/2024 của HoSE do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán trong 02 năm gần nhất (năm 2022 và năm 2023) là số âm.

- Cảnh báo theo Quyết định số 330/QĐ-SGDHCM ngày 18/06/2024 của HoSE do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 đã kiểm toán của Công ty là số âm (có tính đến ảnh hưởng của ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán liên quan tới chi tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối).

- Cảnh báo theo quyết định số 329/QĐ-SGDHCM ngày 18/06/2024 của HoSE do Tổ chức kiểm toán có ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 đã được kiểm toán.

- Cảnh báo theo Quyết định số 560/QĐ-SGDHCM ngày 14/09/2023 của HOSE do Tổ chức niêm yết chậm nộp báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2023 quá 15 ngày so với thời hạn quy dịnh.

Tiếp đến ngày 28/01/2025, HoSE cho biết đã nhận được Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024 của công ty và đã công bố thông tin ra thị trường.

Theo đó, Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ năm 2024 là -39,92 tỷ đồng và Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2024 là -7,24 tỷ đồng.

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 120 Nghị định số 155/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 quy định cổ phiếu của công ty đại chúng bị hủy bỏ niêm yết khi xảy ra trường hợp: Kết quả sản xuất, kinh doanh bị thua lỗ trong 03 năm liên tục hoặc tổng số lỗ lũy kế vượt quá số vốn điều lệ thực góp hoặc vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất trước thời điểm xem xét.

Qua đó, HoSE lưu ý về việc cổ phiếu LEC có khả năng bị hủy niêm yết bắt buộc nếu BCTC kiểm toán hợp nhất năm 2024 có kết quả thua lỗ.

Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land Central) được thành lập ngày 29/11/2007 bởi 4 cổ đông sáng lập là: Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tổng Công ty Điện lực miền Trung, Công ty TNHH MTV Điện lực Đà Nẵng và Công ty cổ phần Điện lực Khánh Hoà, với số vốn thực góp là 209 tỷ đồng.

Lĩnh vực hoạt động chính của công ty là đầu tư và cung cấp dịch vụ bất động sản tại khu vực miền Trung. Đến tháng 7/2014 các cổ đông sáng lập đã chuyển toàn bộ vốn. Đến năm 2017, công chính chính thức chào sàn HOSE với mã chứng khoán LEC.

Ngoài Khu phức hợp EVN-Land Central Đà Nẵng giai đoạn 1 (tên thương mại của dự án là Khu căn hộ Harmony Tower) với hơn 120 căn hộ ven biển, tại Đà Nẵng, LEC từng thực hiện dự án Khu Dân cư Phú Lộc An tại Thanh Lộc Đán (quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) với các sản phẩm đất nền.

Ngoài ra, công ty còn triển khai đầu tư khai thác Sân bóng đá Harmony tại địa điểm Lô A5 Đường Phạm Văn Đồng.

Land Central có vốn điều lệ 261 tỷ đồng. Thành phần cổ đông lớn gồm Công ty TNHH Lemony Hà Nội (20,06%), Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển và Xây dựng Việt Trung (20,06%) và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đoàn Linh Gia (20,06%).

LEC có 4 công ty con được hợp nhất là Công ty Cổ phần Vui chơi Thế hệ mới, Công ty TNHH đầu tư và phát triển hạ tầng Phúc Tiến, Công ty Cổ phần đầu tư và xâu dựng P&P và Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Ánh Dương Hòa Bình.

Trong những năm gần đây kinh doanh của Bất động sản miền Trung không có gì nổi bật, thậm chí có phần sụt giảm.

Giai đoạn năm 2015 – 2017, Land Central ghi nhận lợi nhuận đều đặn trên 10 tỷ đồng mỗi năm. Thậm chí, lợi nhuận năm 2017 đạt mốc gần 20 tỷ đồng.

Từ năm 2018, kinh doanh của Land Central bắt đầu có dấu hiệu đi xuống. Doanh thu thuần của LEC duy trì quanh mức 500 tỷ đồng. Năm 2018, lợi nhuận của công ty chỉ đạt 787 triệu đồng. Sang đến năm 2019 con số này đã giảm xuống còn 14 triệu đồng và năm 2020 là 558 triệu đồng.

Lý do là do mảng chuyển nhượng bất động sản giảm sâu do sản phẩm đã ghi nhận hết trong năm trước và chưa có sản phẩm mới. Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng mạnh và chi phí trích lập dự phòng phải thu khó đòi ở mức cao gây áp lực lên lợi nhuận doanh nghiệp.