Chỉ đạo mới đây của Chính phủ với Bộ Tài nguyên Môi trường, các tỉnh, thành phố là bình ổn giá đất năm 2011 để chống lạm phát đã khiến nhiều người vui mừng vì có thêm cơ hội được sở hữu nhà đất. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng chủ trương này có thể đi vào thực tế nếu Nhà nước quyết liệt áp dụng các biện pháp bình ổn ngay từ khi giao dự án.
    Ít tác động đến thị trường

 Lãnh đạo một doanh nghiệp kinh doanh nhà đất phân trần: Việc bình ổn giá nào cũng vậy thôi, nhưng giá đất trong đô thị luôn phụ thuộc vào vị trí - khả năng sinh lợi. Nhìn thấy khả năng sinh lợi lớn từ khu đất nào đấy thì người ta tìm cách mua được với mọi giá. Vấn đề đặt ra cấp thiết là hạ giá nhà ở xuống mà doanh nghiệp vẫn có lãi. Muốn làm được điều này thì phải hạ giá đất xuống. Thực tế, giá đất đền bù cho người dân thì theo khung, nhưng doanh nghiệp muốn có được khu đất ấy lại phải chi rất nhiều khoản không chính thức để bôi trơn. Tất cả chi phí rất lớn này cộng vào giá khiến cho giá nhà đất đến tay người dân bị đội lên cao.
Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội xây dựng Việt Nam Phạm Sĩ Liêm cho rằng chủ trương bình ổn giá mới chỉ hướng vào bình ổn khung giá đất áp dụng để tính thuế và đền bù khi thu hồi đất. ông nói: "Vấn đề đặt ra ở đây khi các doanh nghiệp được giao mặt bằng kinh doanh họ không bị sức ép bình ổn nên vẫn tự ý làm giá. Chính vì vậy, việc bình ổn này không mang lại ý nghĩa thiết thực với người dân".

Theo nhiều chuyên gia, khung giá đất Nhà nước quy định trong năm 2010 so với năm 2009 không có gì khác biệt lớn. Tuy nhiên, nói như ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì khung giá đất này chỉ bằng 1/10 so với giá thị trường. Thực tế, ngay cả việc đấu thầu giá đất mà Nhà nước tổ chức cũng có khu đất được bán với giá 600 triệu/m2. Chính vì thế, việc bình ổn giá đất theo khung không có tác động tới sự giao dịch của thị trường bất động sản - nơi gắn liền với quyền lợi của người dân.

Như vậy, theo kiến giải của nhiều chuyên gia, bình ổn khung giá đất như vậy, chỉ có ý nghĩa trong việc tính thuế quyền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá hay đấu thầu dự án. Và dây là cơ sở để thu thuế trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất hoặc tính đền bù cho dân khi bị thu hồi đất phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.

Nên rạch ròi bình ổn từ khi giao dự án

Theo ông Liêm, bình ổn giá đất trong thực tế dù khó nhưng vẫn có thể làm được. Muốn bình ổn giá đất theo hướng giá hạ hợp lý trong thực tế, trước hết cần xác định nguyên nhân tăng giá đất. Thực tế, nguyên nhân của việc đẩy giá đất lên cao do cung ít, cầu nhiều. Nguồn cung ở đây được tính đến là quỹ đất của Nhà nước giao cho doanh nghiệp, người dân đi mua đất làm nhà, hoặc mua nhà do khan hiếm nên sẵn sàng trả giá rất cao. Người mua đã tính đến những lợi ích đắc địa của khu đất, hoặc với một số kẻ rửa tiền mua nhà đất bằng bất cứ giá nào để giữ tiền. Để làm cân bằng hai thái cực này, ông Phạm Sĩ Liêm cho rằng: "Cần phải có sự dự trữ đất, Nhà nước tạo ra đất sạch từ khi chưa có dự án. Sau đó đấu giá giao cho các doanh nghiệp thực hiện dự án theo quy hoạch. Nếu quy hoạch xây dựng khu thương mại thì đấu thầu với giá cao nhất, nhưng nếu để xây nhà bán cho người có thu nhập thấp thì giá đất thấp. Khi giá đất rẻ thì giá nhà sẽ rẻ, vì giá đất hiện nay chiến 50-70% giá trị trên giá nhà. Với giá đất làm căn hộ cao cấp thì giá cao hơn nhưng không thể...cao ngất ngưởng”.

Theo ông Ngô Trí Long (Viện nghiên cứu giá cả) giá đất thấp thì gây ra tình trạng đầu cơ, sử dụng đất lãng phí, nhưng với giá cao quá sẽ kìm hãm sự phát triển của kinh tế, xã hội. Tuy nhiên, việc xác định mức giá là bao nhiêu là hợp lý cho mỗi khu vực đất đai, mỗi địa phương lại không đơn giản. Một mức giá có lợi cho xã hội được chấp nhận thì có thể coi đó là mức giá đất thích hợp, chứ không phải Nhà nước cứ “truy đuổi” một giá thật cao. Chẳng hạn thời gian trước đấu giá lên tới 600-700 triệu đồng /m2 đất là vô lý, ông Long nói.

Tâm lý người dân cho rằng có bình ổn giá thì giá đất, giá nhà họ mua sử dụng phải giảm. Hiện nay, nhà nước đền bù đất, sau đó giao cho doanh nghiệp họ san mặt bằng, bán nền giá đất đã lên trời rồi. “Nhà nước phải bình ổn được giá từ doanh nghiệp thì người dân mới có lợi”, ông Liêm nói.
Cafeland.vn - Theo ĐTCK
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An