Chuyển đổi khu công nghiệp hơn 300ha tại tỉnh “sát vách” TP.HCM vừa tiến thêm bước quan trọng

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai vừa có báo cáo cập nhật tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng Đề án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ, báo Đồng Nai đưa tin.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 (trước đây là Khu kỹ nghệ Biên Hòa) rộng 335ha, thành lập từ năm 1963, được xem là khu công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam. Khu công nghiệp này có vị trí đắc địa, sát Quốc lộ 1 và Quốc lộ 51, cửa ngõ phía đông vào TP.HCM.

Năm 2009, Chính phủ chấp thuận cho tỉnh Đồng Nai chuyển đổi khu công nghiệp này thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ. Đến năm 2021, Thủ tướng chấp thuận đưa KCN Biên Hòa 1 ra khỏi quy hoạch phát triển các khu công nghiệp.

Theo báo cáo, trong tổng diện tích gần 320,3ha phải thực hiện giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, khu vực ưu tiên thực hiện bồi thường thực hiện khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) rộng 50,5ha đã đạt 88% diện tích đất sạch, tương đương 44,6ha. Trong 11 doanh nghiệp tại khu vực này, 4 doanh nghiệp đã hoàn tất bàn giao đất.

Khu vực 2 ưu tiên thực hiện bồi thường để làm khu đô thị - chính trị - hành chính rộng 103,5ha. Đến nay, diện tích đã giải phóng mặt bằng đạt 70,4 ha, tương đương 68%.

Khu vực 3 rộng 175ha để làm khu đô thị - thương mại - dịch vụ có tổng diện tích đất đã giải phóng mặt bằng là 74,4ha (tương đương 43%).

Kết quả này bao gồm cả phần diện tích đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa bàn giao do chưa giải phóng 100%.

Công tác kiểm đếm, xác nhận nguồn gốc đất đã hoàn thành đối với 68 công ty. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã chuyển UBND phường Trấn Biên hồ sơ để thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường 8 đợt với 67/68 công ty, tổng diện tích 237,7ha. UBND phường Trấn Biên đã ban hành 61 quyết định thu hồi đất với tổng diện tích 220,7ha.

Các quyết định thu hồi đất còn lại dự kiến được ban hành trong tháng 12/2025, sau khi phương án bồi thường được phê duyệt.

Liên quan bất động sản công nghiệp tại Đồng Nai, vừa qua Tập đoàn KN Holdings đã khởi động 2 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp tại xã Long Phước và Phước Thái.

>>Xem thêm các dự án khu công nghiệp tại Đồng Nai

Trong đó, Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp được phát triển theo mô hình thành phố công nghiệp thế hệ mới với quy mô giai đoạn 1 là 1.000 ha, tổng vốn đầu tư gần 10.500 tỷ đồng, ở ngay cửa ngõ phía Nam của Cảng hàng không quốc tế Long Thành, có khả năng kết nối thuận tiện với các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, quốc lộ 51, đường Vành đai 4 đến cảng biển nước sâu Cái Mép - Thị Vải.

Cùng thời điểm, Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (KNIC Đông Long Thành) được khởi động tại xã Xuân Quế. Dự án là một trong ba khu công nghiệp quy mô lớn của tỉnh Đồng Nai, bên cạnh Long Đức 3 và Bàu Cạn - Tân Hiệp.