Chuỗi cung ứng đang là lực cản với thị trường nhà ở

Thị trường nhà ở toàn cầu vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng, nhất là ở phân khúc bình dân. Trong khi đó, tình trạng thiếu vật liệu hoặc vật liệu tăng giá quá cao khiến nhiều ngôi nhà không thể hoàn công.

Trên thế giới, thợ xây dựng đang đợi hàng tuần để có cửa sổ và các công trường im ắng do không đủ vật liệu để thi công. Tình trạng thiếu cửa ra vào, cửa sổ, thiết bị sưởi và điều hòa không khí, tủ và đồ nội thất đang kéo dài thời gian hoàn thiện một căn nhà.

Tại Mỹ, việc thiếu bản lề đôi khi trở thành vấn đề lớn, vì những người thợ không thể lắp đặt cửa ra vào. Nguyên nhân là bởi các nhà máy tại Trung Quốc đóng cửa vì Covid-19 hoặc các thùng bản lề vẫn đang lênh đênh trên biển Thái Bình Dương.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, các tác động tiêu cực trong và ngoài nước gần đây đã khiến giá cả các mặt hàng năng lượng, vật tư, nguyên liệu sản xuất tăng đột biến và liên tục biến động, gay ảnh hưởng đến các dự án trọng điểm.

Theo nhiều nhà thầu, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng 30 - 40%, thậm chí nhiều loại vật liệu còn tăng trên 50%. Từ đầu năm 2021 đến nay, xi măng đã tăng giá 3 lần, nhưng lần tăng giá trong tháng 3/2022 là cao nhất với biên độ tăng 100.000 - 150.000 đồng/tấn. Ngoài ra, giá xăng, chi phí thuê mặt bằng cùng với các phí vận chuyển khác cũng lên giá chóng mặt gây đau đầu cho các bên.

Tại TP.HCM, các loại vật liệu xây dựng đồng loạt tăng giá. Chỉ trong một năm qua, giá gỗ tăng 50%; giá nhôm, cát, thép phi 8 tăng 40%; giá gạch cũng tăng nhẹ gần 10%… Trong khi đó, nhân công thiếu hụt và giá thuê tăng cao từ 100.000 VNĐ – 150.000 VNĐ/ ngày so với năm trước.

Theo ông Đinh Hồng Kỳ - Phó Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu xây dựng TP.HCM, chi phí vật liệu chiếm từ 70 - 80% giá thành. Giá vật liệu cao hơn buộc nhà thầu phải tăng giá. Nếu đã ký hợp đồng, các chủ đầu tư khó yêu cầu nhà thầu thi công theo giá cũ, nhưng nếu tuân theo giá cũ thì chủ đầu tư lỗ nặng do biên độ lợi nhuận trong ngành xây dựng hiện nay khá thấp. Điều này sẽ dẫn tới nguy cơ nhà thầu không thể tiếp tục thi công hoặc chủ đầu tư bị thâm hụt vốn, ảnh hưởng lớn đến tiến độ và nguồn cung, đẩy giá bất động sản lên cao.

Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản để bán bình quân toàn thị trường trong tháng 03/2022 đều tiếp tục đà tăng. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong tháng 03/2022 tăng 1,53% so với tháng trước đó, nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%, đất nền tăng 2,85%. Tại TP.HCM, căn hộ chung cư tăng 2,48%; nhà ở riêng lẻ tăng 2%; đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%.

Các chuyên gia dự báo tắc nghẽn chuỗi cung ứng khó có thể được giải quyết chỉ trong thời gian ngắn, nhất là khi Trung Quốc tiếp tục đóng cửa và cuộc xung đột Nga – Ukraine ngày càng căng thẳng. Ngay cả khi những chuyến tàu vượt đại dương đã mang hàng hóa đến bến cảng, vẫn còn hàng loạt vấn đề cần giải quyết như số lượng xe tải để giao hạng, nguồn cung xăng dầu cho hoạt động vận tải, hay số công nhân lành nghề tham gia vào thị trường lao động.

Một số chuyên gia cho rằng tình trạng thiếu vật liệu xây dựng sẽ được cải thiện vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023, giúp gia tăng nguồn cung nhà ở và giảm sự cạnh tranh trong quá trình mua nhà. Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn khá mờ mịt do những yếu tố khó lường từ dịch bệnh, kinh tế và chính trị mà toàn thế giới đang phải đối mặt.