Chung cư, biệt thự Hà Nội “hạ nhiệt” nhưng giá vẫn tăng, tâm lý người mua đã quen với mặt bằng mới?

Ảnh minh hoạ

Điều đáng chú ý là thanh khoản vẫn khả quan: Gần 3.950 căn được tiêu thụ, dù giảm 63% so với quý trước (do rơi vào dịp Tết), nhưng vẫn tăng 72% so với cùng kỳ 2024.

Tuy nhiên, sau một năm 2024 đầy biến động với giá bán tăng vọt, thị trường đã bước vào giai đoạn “làm quen” với mặt bằng giá mới. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp hiện ở mức 75 triệu đồng/m², tăng 34% so với cùng kỳ năm trước, nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý IV/2024 – mức tăng thấp nhất trong gần hai năm trở lại đây.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán hiện trung bình khoảng 50 triệu đồng/m², tăng 20% so với cùng kỳ 2024 nhưng cũng chỉ tăng 3% theo quý. Các dự án có vị trí tốt, dễ cho thuê như ở Nam Từ Liêm, Long Biên, Hai Bà Trưng vẫn ghi nhận mức tăng ổn định 2-3%/quý, trong khi phần lớn dự án khác giữ giá.

“Đà tăng giá có thể chậm lại, nhưng chưa có dấu hiệu giảm. Người mua đã dần thích nghi với mặt bằng giá mới, và đó là yếu tố giữ thị trường ổn định trong giai đoạn điều chỉnh,” bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội nhận định.

Biệt thự, liền kề “vượt mặt” về tốc độ tăng giá – giá thứ cấp lên tới 183 triệu đồng/m²

Trong khi chung cư đang điều chỉnh đà tăng, phân khúc nhà ở thấp tầng lại bứt phá rõ rệt. Quý I/2025 ghi nhận hơn 1.500 căn được mở bán, chủ yếu từ một dự án lớn tại Đan Phượng. Tổng lượng tiêu thụ đạt 1.800 căn, vượt nguồn cung mở bán – minh chứng cho sức hút lớn của phân khúc này.

Giá bán sơ cấp nhà liền kề, biệt thự đạt 226 triệu đồng/m² (đã bao gồm phí xây dựng, chưa VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Trên thị trường thứ cấp, mức giá trung bình là 183 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý và 16% theo năm – mức tăng cao nhất kể từ quý III/2022.

“Nhà thấp tầng vẫn là lựa chọn của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính và đang trở thành ‘kênh trú ẩn’ an toàn trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng,” bà An chia sẻ.

Dự báo 2025: Giá nhà Hà Nội tiếp tục tăng thêm 8%

Theo CBRE, năm 2025 thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 31.700 căn hộ chung cư và 6.700 căn nhà ở thấp tầng mở bán. Bà Nguyễn Hoài An kỳ vọng giá bán sơ cấp cả hai phân khúc sẽ tiếp tục tăng khoảng 8% từ nay đến cuối năm, khi niềm tin của người mua dần hồi phục và chính sách tín dụng được điều chỉnh theo hướng hỗ trợ.

“Bức tranh bất động sản Hà Nội đang dần rõ nét hơn sau một năm đầy biến động. Mặt bằng giá đã thiết lập ở mức cao mới, người mua dần thích nghi và có xu hướng quay lại thị trường, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp và nhà thấp tầng. 2025 có thể không phải là năm bùng nổ, nhưng sẽ là năm bản lề, đặt nền móng cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường Thủ đô,” bà Nguyễn Hoài An nhận định.