Chủ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng 4,4 ha tại Bình Dương có lãi nhờ bán công ty con

Giải trình nguyên nhân chủ yếu dẫn tới lợi nhuận quý này tăng so với cùng kỳ, Phát Đạt cho biết, tuy tình hình bất động sản của toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn nhưng công ty đã thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư. Vì vậy, lợi nhuận sau thuế quý 4/2023 của công ty tăng 223,1%, tương đương số tiền 512 tỷ đồng so với quý 4/2022.

Quý 4/2023, công ty có doanh thu 68 tỷ đồng, gấp 4,6 lần cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận vẫn đạt hơn 282 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ lỗ hơn 229 tỷ đồng). Kết quả này đến từ việc doanh nghiệp chuyển nhượng công ty con.

Trong quý 4, Phát Đạt đã chuyển nhượng toàn bộ 99,8% quyền sở hữu tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) với giá không thấp hơn 130% mệnh giá, tức 1.287 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, công ty do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt làm Chủ tịch. Doanh nghiệp này cũng là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn tại PDR.

Trong phần thuyết minh báo cáo tài chính, quý 4/2023 Phát Đạt ghi nhận lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con 415 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án của Phát Đạt tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương. Ảnh: PDR

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) được thành lập vào năm 2020 với vốn điều lệ 680 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được thành lập với định hướng phát triển những cụm công nghiệp đô thị dịch vụ có quy mô từ 1.000 – 6.000 ha.

Trong đó, một số dự án của PDI có thể kể đến như: dự án Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất (Quảng Ngãi) với quy mô 1.152 ha; dự án Kho bãi tổng hợp – dịch vụ logistics Tài Tiến (Bà Rịa – Vũng Tàu) với quy mô 24 ha; dự án Cụm Công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) với quy mô 59,16 ha; dự án KCN Cao Lãnh và Cao Lãnh II, III phân kỳ 1 với quy mô 1.000 ha…

Dù báo lãi lớn trong quý cuối cùng của năm nhưng lũy kế cả năm 2023, công ty đạt doanh thu 618 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, Phát Đạt đã hoàn thành vượt mức kế hoạch 680 tỷ đồng lợi nhuận đã đề ra.

Quy mô tổng tài sản của Phát Đạt tại ngày 31/12/2023 đã giảm 7,8% so với đầu năm 2023, đạt gần 21.070 tỷ đồng, chủ yếu do giảm mạnh các khoản phải thu.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với gần 12.200 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là tồn kho tại các dự án bất động sản như The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.394 tỷ đồng), Phước Hải (1.526 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng)...

Vừa qua, Phát Đạt đã khởi công dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại Bình Dương. Thuận An 1 là dự án thuộc tổ hợp dự án rộng 4,4 ha bao gồm cao ốc Thuận An 1 và Thuận An 2, được kỳ vọng sẽ mang về dòng tiền lớn cho Phát Đạt trong năm 2024.

Trước đó Phát Đạt và MB Bank đã ký kết hợp tác toàn diện với mục đích tài trợ tài chính cho chủ đầu tư và khách hàng tại các dự án của Phát Đạt. Dự án được tài trợ là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2. Dự án đã hoàn thiện pháp lý với mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, bao gồm các sản phẩm căn hộ, shophouse, nhà phố liên kế…