Chủ đầu tư loạt dự án tại Thủ Đức báo lỗ

Dự án Khu biệt thự Riviera Cove do Keppel Land và Công ty Địa ốc Hưng Phú hợp tác đầu tư

Theo báo cáo tài chính bán niên, Hưng Phú ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 2,13 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lãi 528 triệu đồng của nửa cuối năm 2024. Vốn chủ sở hữu cũng theo đó giảm nhẹ xuống 1.418,1 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả của công ty phình to từ 2.481,7 tỷ đồng lên hơn 2.827,3 tỷ đồng. Riêng nợ vay ngân hàng tăng vọt từ 915,9 tỷ đồng lên hơn 1.134 tỷ đồng, trong khi dư nợ trái phiếu giữ nguyên 200 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu chạm ngưỡng 1,99 lần – mức khá cao trong ngành bất động sản vốn đã chịu áp lực đòn bẩy.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính bán niên của Hưng Phú không được kiểm toán chấp thuận toàn phần. Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn RSM Việt Nam đã đưa ra “cơ sở của kết luận ngoại trừ”, tức vẫn tồn tại những khoản mục mà kiểm toán không hoàn toàn đồng thuận.

Điều khiến giới đầu tư ngạc nhiên là Hưng Phú không phải doanh nghiệp nhỏ bé hay thiếu quỹ đất. Ngược lại, công ty được biết đến là chủ sở hữu nhiều dự án bất động sản ở những khu vực được xem là “đất vàng” tại phường Thủ Đức, TPHCM.

Danh mục của Hưng Phú trải dài từ khu dân cư Hưng Phú 1 (7 ha) và Hưng Phú 2 (10,6 ha), đến River Terrace (2,5 ha) và dự án Sanctuary Cove (9,3 ha).

Không chỉ vậy, doanh nghiệp còn từng hợp tác cùng Keppel Land (Singapore) để phát triển dự án biệt thự ven sông Riviera Cove (9,7 ha) với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Sở hữu quỹ đất lớn, vị trí đẹp và từng bắt tay với “ông lớn” ngoại, nhưng kết quả kinh doanh của Hưng Phú lại không phản ánh lợi thế đó. Nửa đầu 2025, công ty tiếp tục ghi nhận khoản lỗ khi thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, trong khi gánh nặng nợ vay ngày càng lớn.