Chủ đầu tư dự án căn hộ King Crown Infinity có giá 100 triệu/m2 ở TP. Thủ Đức bất ngờ báo lãi tăng gấp đôi

Phối cảnh dự án King Crown Infinity.

Công ty Gia Khang được thành lập vào ngày 14/4/2016 có trụ sở tại 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư của dự án King Crown Infinity. Dự án này từng gây chú ý khi được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM “ưu ái” ký 3 quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ trong vòng 1 năm.

King Crown Infinity là dự án khu phức hợp tọa lạc tại số 218 đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TPHCM.

Tháng 11/2020, dự án chính thức được khởi công và dự kiến hoàn thành vào năm 2023. Công ty Cổ phần BCG Land (thành viên trực thuộc Tập đoàn Bamboo Capital) là đơn vị phát triển dự án. Đáng chú ý, cả BCG Land và Gia Khang đều là công ty con của Công ty Cổ phần Bamboo Capital (BCG).

King Crown Infinity là dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp, gồm 5 tầng hầm (3 hầm xe, 2 hầm thương mại), với hai tòa tháp cao 30 tầng Apollo và Artemis. Dự án cung ứng cho thị trường 729 căn hộ với diện tích từ 55-220 m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, dự án còn có 90 căn officetel và 27 shophouse.

Ngày 23/1/2021, BCG Land công bố giá bán dự án King Crown Infinity hơn 100 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 78 m2 tại đây có giá khoảng 7,45 tỷ đồng, căn hộ 1 phòng ngủ rộng chưa đầy 50 m2 được bán với giá 4,7 tỷ đồng.

Theo giới thiệu, dự kiến cung ứng cho thị trường 729 căn hộ với diện tích từ 55-220 m2, thiết kế từ một đến 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, dự án còn có 90 căn officetel và 27 shophouse. Với vị trí đắc địa, dự án dự kiến sẽ đem về doanh thu hàng nghìn tỷ đồng cho doanh nghiệp.

Trong bản báo cáo gửi HNX, 6 tháng đầu năm 2023, Gia Khang báo lãi sau thuế 152 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 155 triệu đồng, tương đương tăng gần gấp đôi. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) đạt 9,04%, so với cùng kỳ năm trước âm 0,01%.

Tính đến 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Gia Khang đạt gần 1.681 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,71 lần, tương ứng nợ phải trả hơn 4.554 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng.

Theo báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2023, Gia Khang đang lưu hành 2 lô trái phiếu phát hành năm 2021 với kỳ hạn 3 năm. Một lô có trị giá 1.500 tỷ đồng và một lô có trị giá 1.000 tỷ đồng. Hai lô đều có lãi suất phát hành 11%/năm.

Số tiền thu được từ hai đợt phát hành trái phiếu trên được Gia Khang dùng để tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại An Khang Land, đầu tư hoặc hợp tác đầu tư phát triển dự án Giga City. Đây là dự án khu phức hợp kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng có diện tích 40.291 m2 tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức (TP HCM), được UBND TP HCM chấp thuận cho An Khang Land làm chủ đầu tư từ tháng 12/2016.