Nhóm đầu tư thuần túy chiếm 40%, thậm chí lên tới hơn 80% trong nhiều dự án, khiến giá bán căn hộ vượt xa giá trị thực dù bùng nổ nguồn cung.
Ảnh minh họa |
Dù nguồn cung tăng lên và đã có sự thay đổi trong tỷ trọng giữa đầu tư và nhu cầu, nhưng tỷ lệ người mua là nhà đầu tư vẫn chiếm đa số.
VietRees ước tính tổng cung căn hộ trong năm 2010 có thể lên tới 18,000 căn, trong đó, đa phần đều không thực sự mở bán hết, còn ứ đọng nhiều do cung không sát với nhu cầu, giá còn ở mức cao, các dự án đang phải cạnh tranh lẫn nhau và cạnh tranh với các căn hộ thuộc diện mua đi bán lại với ít nhất hơn 40,000 căn hộ từ hàng trăm dự án khác.
Tình hình kinh doanh căn hộ trong năm 2010 gặp nhiều khó khăn đặc biệt là đối với phân khúc giá cao (hơn 30 triệu đồng/m2) và ngay cả với mức giá được xem là trung bình (15 - 22 triệu đồng/m2). Nhiều dự án chỉ đạt được 30 - 40% so với kế hoạch đã điều chỉnh ở mức thấp, sức mua của thị trường ảm đạm.
Nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các hình thức đẩy mạnh bán hàng như giảm giá căn hộ; khuyến mãi quà tặng, tặng nội thất; thanh toán linh hoạt... nhằm tăng mức đáp ứng cho nhiều nhóm đối tượng khách mua.
Tuy nhiên, người mua là người phải trả tiền cao và người mua cuối phải chấp nhận căn hộ ở mức giá cao hơn nữa.
Tại Hà Nội, giá đất nền đã tăng đến 20% so với thời điểm trước Tết, tăng mạnh nhất ở khu vực phía Tây Hà Nội. Giá đất nền khu đô thị Dịch Vọng lên tới 400 triệu đồng/m2.
Cafeland.vn - Theo DVT
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
[1.5 TỶ]GIẢI TỎA CƠN KHÁT SỞ HỮU ĐẤT NỀN TÀI CHÍNH NHẸ KHAN HIẾM TRÊN THỊ TRƯỜNG
1 tỷ 500 triệu- 0m2
Điện Bàn, Quảng Nam
Hôm nay
0922156***
VIP
CẬP NHẬT GIỎ HÀNG/BẢNG GIÁ &[CSBH]MỚI NHẤT SUN SYMPHONY RESIDENCE - CĐT SUNGROUP
Thương lượng- 0m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Khu Vip Bàu Cát , Hẻm Xe Tải DT 75 x5 Tầng Chỉ Tặng Hết Nội Thất Xịn 10,5 Tỷ
10 tỷ 500 triệu- 76m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938979***
VIP
Căn hộ 1 phòng ngủ 30m2, bếp riêng, ban công lớn, giặt sấy, free 2 xe, 7tr/th
7 triệu - 30m2
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0917915***
VIP
Nhà Hiếm Khó Tìm- Mặt Tiền Kinh Doanh- Phường 15- Tân Bình- DT 66M - 4 Tầng BTCT
10 tỷ 300 triệu- 66m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931481***
VIP
Quỹ căn hộ FPT Plaza 3 ngoại giao đẹp GĐ 1 giá gốc CĐT, NH hỗ trợ 70%
1 tỷ 680 triệu- 60m2
Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0799938***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland