Cấp tập bán hàng vì nợ đọng?

Là DN cổ phần hạch toán độc lập (trực thuộc Tổng COMA), Coma18 từng được biết tới là chủ đầu tư xây dựng dự án chung cư La Khê với không ít tai tiếng (từ giữa năm 2014). Trong vai nhà phân phối HACC1 Complex, Sàn Coma 18 còn đeo đẳng trên lưng những số liệu tài chính… đáng quên.

Từ tháng 6/2014, khu chung cư La Khê – một trong số ít các dự án NƠTM do Coma 18 làm chủ đầu tư chứng kiến đủ lình xình trong cung cách quản lý, khai thác kinh doanh. Theo một số người dân sinh sống tại địa bàn quận Hà Đông, cung cách xử lý theo kiểu "ta là một, là riêng, là duy nhất" của Coma18 từng bắt đầu từ cuối năm 2013.

"Chủ đầu tư liên tục cắt điện, nước, thang máy, điện hành lang hai tòa nhà NC1, NC2 thuộc chung cư La Khê chỉ vì không nhận được sự đồng ý tăng phí dịch vụ từ phía cư dân. Nhiều gia đình ở trong chung cư đã phải cầu cứu quận, phường thì mới thoát khỏi thảm cảnh đó" – ông Huy Vũ, một chủ cửa hàng giải khát gần sát tòa NC1 nhớ lại.

Nợ nần và tai tiếng

Đi vào sử dụng từ năm 2007, tới giữa năm 2014, cụm chung cư nêu trên vẫn chưa thể thành lập Ban quản trị tòa nhà (trái với điều 71 Luật nhà ở 2005 thời điểm đó). Tới năm 2015, chỉ mới đây, chung cư La Khê lại dấy lên hàng loạt bức xúc từ cộng đồng người dân liên quan tới cách áp dụng phí bảo trì lẫn mâu thuẫn sở hữu các phần diện tích chung – riêng (giữa Ban quản trị và chủ đầu tư)…

Coma18 còn thể hiện bức tranh hoạt động kinh doanh u ám thời gian gần đây. Theo giới thạo chứng khoán, mã CIG của Coma18 đang thuộc tốp "bỏ qua" của bất cứ nhà đầu tư nào. "Kết thúc năm 2014, CIG lỗ ròng hơn 61 tỷ đồng. Thậm chí, lỗ lũy kế tính đến 31/12/2014 lên tới 89 tỷ đồng... 6 tháng đầu năm 2015, câu chuyện kinh doanh của Coma18 vẫn chưa chứng kiến nét tích cực" – nhà đầu tư chứng khoán tên Liên, chuyên theo dõi mã CIG nhìn nhận.

Giao độc quyền phân phối cho Coma18 một số sản phẩm ngoại giao để đối trừ lợi nhuận?

Quả thực, tháng 3 vừa qua, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên của Coma18, cổ đông đã thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh 2015 lỗ 5 tỷ đồng. Cùng thời gian tháng 3, Sở giao dịch chứng khoán Tp.HCM ra thông báo về việc cổ phiếu CIG của Coma18 được giao dịch trở lại dưới dạng chứng khoán bị kiểm soát từ ngày 16/3 (CIG bị tạm ngưng giao dịch từ 12/3 bởi lý do, theo cơ quan chức năng, lợi nhuận sau thuế của năm 2014 là –1,89 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối năm 2013 và năm 2014 lần lượt là –21.49 tỷ đồng và –89.88 tỷ đồng căn cứ Báo cáo tài chính tổng hợp kiểm toán năm 2014 thuộc trường hợp chứng khoán bị kiểm soát theo quy định liên quan)...

Gần đây nhất, Coma18 tiếp tục nhận "tin dữ" khi lọt tầm ngắm của cơ quan thuế. Trong danh sách công bố đợt 1 (gồm 23 đơn vị nợ lớn tính đến 31/5/2015) của Cục thuế Hà Nội, Coma18 còn nợ hơn 36,4 tỷ đồng.

Con bài chiến lược HACC1 Complex

Theo bộ hợp đồng mua bán mẫu lập sẵn (Coma18 Land cung cấp), mọi chi tiết về bên bán, bên mua, quyền lợi, nghĩa vụ, thưởng phạt (chậm thanh toán, chậm bàn giao…) rất đầy đủ. Ngoại trừ giá căn hộ quy định trong phụ lục 2 đính kèm Hợp đồng.

Giải đáp thắc mắc này, một môi giới của sàn Coma18 khẳng định như đinh đóng cột rằng: Giá trong bảng hàng sẽ là giá ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư (bên bán) với khách hàng (bên mua).

Đối chiếu với bảng giá căn hộ dự án (ngày 11/8), mức giá căn hộ (thông thủy, đã có VAT, chưa 2% phí bảo trì) được tùy nghi biến hóa khá đa dạng. Đơn cử, tầng 9 tháp T1, căn 903 có giá 33,425 triệu đồng/m2 (trong khi căn 905 diện tích nhỏ hơn, phát giá 34,398 triệu đồng/m2). Tương tự, mức giá căn hộ thuộc các sàn thuộc tháp T2 cũng nhảy múa trong khoảng 32 đến hơn 34 triệu đồng/m2.

Trong phụ lục về thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ, thời điểm thanh toán chỉ mang tính kỹ thuật, không ấn định (hoặc dự kiến thời gian) thi công tương ứng. Cụ thể, đợt 1, thanh toán 25% ngay sau khi ký hợp đồng; đợt 2, 10% sau khi đổ bê tông sàn tầng 3; đợt 3, 10% sau khi đổ bê tông sàn tầng 10…

Nhân viên của Coma18 Land không thể giải thích được sự "chung chung" về thời hạn thanh toán này. Đối chiếu điều khoản thưởng phạt, khách hàng rõ ràng đang "nắm dao đằng lưỡi". ("Nếu quá 7 ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán tiền mua căn hộ mà bên Mua không thực hiện thanh toán thì sẽ bị tính lãi suất phạt quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán: 0,05%/ngày từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày thực trả/ nếu trễ hạn thanh toán vượt quá 60 ngày của tất cả các đợt thanh toán thì bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng").

Theo chia sẻ của nhân viên Coma18land, "đất này nguyên là của Coma. Chủ đầu tư mua lại đất và xây dựng dự án. Đến lúc bán hàng, tận dụng Coma18 có chức năng sàn giao dịch nên giao độc quyền phân phối cho Coma18 một số sản phẩm ngoại giao để xử lý (đối trừ lợi nhuận? – PV)".

Về pháp lý dự án, người viết được cung cấp văn bản của Chi cục Thuế Thanh Xuân gửi Công ty CP Xây dựng số 1 Hà Nội (chủ đầu tư) về việc xác nhận không còn nợ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất tại ô 2.6 No Lê Văn Lương tính đến… 19/9/2014. Còn từ thời điểm đó đến nay, đất dự án đã hoàn thành nghĩa vụ thuế hay chưa, nhân viên Coma18Land chỉ cười.