Bốn năm khủng hoảng Evergrande: Người mua nhà vẫn bị mắc kẹt, công ty con tỷ đô đang được rao bán

China Evergrande hiện đang cân nhắc bán 51% cổ phần tại công ty con Evergrande Property Services Group (EPS), trị giá khoảng 1,28 tỷ USD.

Cổ phiếu Evergrande đã chính thức bị rút khỏi Sở Giao dịch Chứng khoán Hong Kong sau 18 tháng bị đình chỉ giao dịch, kết thúc chương dài đầy biến động trong lịch sử thị trường nhà đất Trung Quốc.

Evergrande từng là “biểu tượng” của cơn sốt bất động sản Trung Quốc, sở hữu hơn 1.300 dự án tại hơn 280 thành phố và được niêm yết tại Hong Kong từ năm 2009. Nhà sáng lập Hui Ka Yan (còn gọi là Xu Jiayin) thúc đẩy sự tăng trưởng nhanh chóng thông qua vay nợ cao và bán các dự án ngay cả khi chưa xây dựng xong.

Tuy nhiên, gánh nặng nợ 300 tỷ USD đã kéo Evergrande sụp đổ, gây ra cuộc khủng hoảng thanh khoản lan rộng, làm chao đảo nền móng của toàn ngành bất động sản và đánh dấu thất bại của Hui, từng được xem là người giàu nhất châu Á.

Sự sụp đổ này cũng phơi bày những tác động trực tiếp với người dân. Nhiều chủ nhà vẫn đang sống trong những căn hộ dang dở. Các khu chung cư cao tầng còn là công trường, đường dẫn vào nhà chưa hoàn thiện, sàn nhà bê tông thô, không có nước hay điện ổn định, và nhiều tòa nhà không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn cháy nổ.

Những người mua nhà đã trả trước tiền, nhiều người vẫn chờ dự án hoàn thành, trong khi số khác phải chấp nhận căn hộ với điều kiện “gần như không thể sống được”. Việc này thể hiện thực trạng thị trường bất động sản Trung Quốc: nhiều tài sản của tầng lớp trung lưu vẫn bị “kẹt” trong những ngôi nhà chưa hồi phục giá trị, kéo giảm sức tiêu dùng và tác động lâu dài đến nền kinh tế.

Trong bối cảnh đó, China Evergrande hiện đang cân nhắc bán 51% cổ phần tại công ty con Evergrande Property Services Group (EPS), trị giá khoảng 1,28 tỷ USD. Thông tin này đã thu hút sự chú ý mạnh trên thị trường tài chính châu Á. Theo hồ sơ nộp lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hong Kong, các thanh lý viên của Evergrande – đơn vị quản lý quá trình giải thể sau khi công ty rút sàn – đã nhận được các đề nghị không ràng buộc liên quan đến EPS. Hiện các thanh lý viên đang nắm giữ 51% cổ phần tại EPS và đã ký các thỏa thuận bảo mật để chuẩn bị cho một giao dịch tiềm năng.

Hồ sơ cũng nêu rõ tính đến ngày 9/9, nhóm thanh lý đã nhận được các đề nghị mang tính tham khảo từ một số bên tiềm năng, nhưng vẫn ở giai đoạn sơ bộ và chưa tiến hành đàm phán chính thức. Theo kế hoạch, các thanh lý viên dự kiến sẽ mời những bên tiềm năng được chọn nộp đề xuất cuối cùng vào tháng 11 và sau đó đàm phán các điều khoản của tài liệu giao dịch chính thức để đi đến thỏa thuận cuối cùng.

Việc Evergrande rút sàn Hong Kong và thoái vốn tại EPS được xem là quyết định cần thiết, giúp thị trường nhận diện rõ ràng hơn về tính minh bạch và uy tín của các công ty niêm yết, đồng thời đánh dấu bước chuyển hướng của Trung Quốc sang nền kinh tế tăng trưởng chất lượng cao, dựa trên công nghệ, đổi mới và tiêu dùng, thay vì phụ thuộc vào bong bóng bất động sản...