Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa thể “tan băng”

Khách du lịch tham gia một lễ hội trên sông Hoài, phố cổ Hội An. Ảnh: Lưu Bang

Du lịch khởi sắc

Những năm gần đây, ngành du lịch nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nói riêng đã chứng kiến nhiều bước phát triển nhảy vọt.

Tuy nhiên, do chịu tác động của dịch bệnh Covid-19, ngành du lịch cũng như thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã phải trải qua một giai đoạn “ngủ đông” kéo dài hơn hai năm, từ 2020 đến 2021.

Bước sang năm 2022 và những tháng đầu năm 2023, ngành du lịch ghi nhận nhiều thông tin tích cực khi số lượng khách du lịch gia tăng và công suất thuê phòng khách sạn bình quân toàn thị trường có xu hướng phục hồi, tăng cao so với các thời điểm trước đó.

Thống kê của UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2023, tổng lượt khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 1,4 triệu lượt, tăng gần 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành ước đạt 5.897 tỉ đồng, tăng 89,6 % so với cùng kỳ năm 2022.

Bên cạnh Đà Nẵng, ngành du lịch Quảng Nam cũng đang phục hồi mạnh mẽ và phát triển khá tốt với nhiều địa điểm du lịch hấp dẫn cùng các hoạt động giải trí đa dạng, đã thu hút đông đảo du khách đến tham quan và trải nghiệm.

Thống kê của UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, lũy kế 3 tháng đầu năm 2023, tổng lượt khách tham quan, lưu trú du lịch đạt 1,63 triệu lượt khách, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, khách quốc tế đạt 765.000 lượt khách, tăng gấp 85 lần và khách nội địa đạt 865.000 lượt khách, tăng gấp 2 lần.

Một dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai dang dở trên tuyến đường du lịch biển Đà Nẵng - Hội An. Ảnh: Lưu Bang

Thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng

Mặc dù số lượng khách du lịch đang dần phục hồi và nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường được ban hành, song trên thực tế thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng.

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 1/2023, cả nước ghi nhận hoàn thành đầu tư xây dựng 8 dự án với 3.385 căn. Trong đó có 2.458 căn hộ du lịch, 680 căn biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú.

Hiện nay, cả nước có 56 dự án đang triển khai với 25.368 căn. Trong đó có 20.470 căn hộ du lịch, 4.616 căn biệt thự du lịch và 282 căn văn phòng kết hợp lưu trú.

Bộ Xây dựng cho biết tình hình giao dịch đối với bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục xu hướng trầm lắng.

Nhiều dự án vẫn đang trong tình trạng gặp khó về thanh khoản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp dù các chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách như hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc để thu hút khách hàng.

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, các căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ.

Mặc dù vậy, sau khi nghị định nêu trên được ban hành, các căn hộ condotel tại nhiều khu vực vẫn trong tình trạng rao bán cắt lỗ mà vẫn khó tìm người mua.

Đi cùng với đó, giá giao dịch sơ cấp trong quý có xu hướng giảm so với quý 4/2022, đồng thời trên thị trường thứ cấp xuất hiện tâm lý chấp nhận cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư.

Cùng với những diễn biến chung của thị trường cả nước, tại những địa phương có số lượng khách du lịch tăng đột biến trong quý 1 như Đà Nẵng và Quảng Nam, tình hình thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng không khá hơn.

Báo cáo của DKRA Group cho biết, trong quý 1 vừa qua, tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung trên thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong 9 tháng liên tiếp. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, với hơn 60% dự án đóng giỏ hàng và không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Mặt bằng giá sơ cấp dao động từ 9.1 - 131 tỉ đồng/căn. Xu hướng chia sẻ doanh thu vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi và dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường cũng không phát sinh giao dịch mới.

Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc còn khá mới, chưa thật sự phát triển tại thị trường ba tỉnh miền Trung. Đồng thời, với sự cạnh tranh trực diện của phân khúc nhà phố/shophouse thương mại sở hữu lâu dài, nên nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng chưa thể tạo ra sự tăng trưởng như những phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khác trong khu vực.

Đối với phân khúc condotel, trong quý 1/2023 không ghi nhận nguồn cung mới do nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Lũy kế đến hết quý 1/2023 có khoảng 669 căn condotel tồn kho. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Thanh khoản sơ cấp trầm lắng do hầu hết các dự án đã đóng giỏ hàng.