Bất động sản 24h: TP.HCM, Bình Dương cấm phân lô bán nền nhiều khu vực

Hình minh họa

NÓNG: TP.HCM ban hành quyết định cấm phân lô bán nền

Ngoại trừ đất dành cho tái định cư, chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

Nội dung được nêu tại Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án Bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM, do UBND TP.HCM ban hành, có hiệu lực ngày 21/10.

Cụ thể, tại Điều 2, quyết định 83/2024 của UBND TP.HCM quy định chủ đầu tư dự án Bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP.HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quy định trên áp dụng ngoại trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của quyết định này là chủ đầu tư có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của TP.HCM, đảm bảo các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024.

Long An sẽ khởi công hơn 4.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2024?

Hiện trên địa bàn tỉnh Long An có 7 dự án NOXH đã hoàn thành, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 8.000 người với diện tích 5,4ha và tổng cộng 1.884 căn hộ. Bên cạnh đó, 24 dự án khác đang có chủ trương đầu tư với tổng quy mô lên đến 201ha và gần 51.000 căn hộ. Đặc biệt, dự kiến trong năm nay, tỉnh sẽ khởi công thêm 7 dự án, cung cấp khoảng 4.550 căn.

Đến năm 2030, tỉnh Long An đặt mục tiêu hoàn thành 71.250 căn, vượt chỉ tiêu mà Chính phủ giao 10%. Trong đó, giai đoạn 2024 đến 2025 sẽ hoàn thành 22.500 căn.

UBND tỉnh Long An đang chỉ đạo các sở ngành, huyện thị nỗ lực thực hiện các thủ tục, đẩy nhanh tiến độ các dự án NOXH trên địa bàn. Gần đây nhất, Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An cũng mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án khu nhà ở xã hội (9,53ha) tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Mục tiêu đầu tư của dự án nhằm đầu tư xây dựng NOXH để bán, cho thuê theo quy định pháp luật về nhà ở, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt.

Xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang đầu tư nhà, đất

Biến động của nền kinh tế trong thời gian qua liên quan đến thị trường chứng khoán, trái phiếu, vàng đã tác động đến tâm lý của người dân, nhà đầu tư. Từ đó dẫn đến xu hướng chuyển dịch dòng tiền của người dân, nhà đầu tư sang đầu tư nhà, đất.

Đây là một trong số các nguyên nhân làm tăng giá Bất động sản được Bộ Xây dựng nêu tại báo cáo về nhà ở và thị trường Bất động sản quý 3/2024 của Bộ Xây dựng về việc giá Bất động sản có xu hướng tăng, đặc biệt tại TP. Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn.

Theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp cho thấy trong quý 3/2024, giá Bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại TP. Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn. Hiện tượng tăng giá có tính cục bộ, xảy ra ở một số khu vực, một số loại hình, một số phân khúc Bất động sản dẫn đến tác động làm tăng giá chung.

Qua phân tích cho thấy có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá Bất động sản nhà ở, trong đó có một số nguyên nhân.

Các khu vực cấm phân lô bán nền tại Bình Dương, người mua bất động sản nên biết

Theo quyết định của UBND tỉnh Bình Dương, khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị bị cấm phân lô bán nền, bán cho người dân Xây nhà ở.

Cụ thể, các khu bị cấm phân lô bán nền gồm khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp công nghiệp, dịch vụ, đô thị Bình Dương.

Ngoài ra, dọc sông Sài Gòn thuộc huyện Dầu Tiếng; sông Đồng Nai (huyện Bắc Tân Uyên), Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp cũng không được phân lô để bán cho người dân.

Hoạt động phân lô cũng bị cấm tại các khu vực thuộc địa giới hành chính của các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và Bến Cát. Đây là những địa phương thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô bán nền trên cả nước, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8.