Các khu vực cấm phân lô bán nền tại Bình Dương, người mua bất động sản nên biết

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Quyết định số 3001, cho phép các chủ đầu tư dự án bất động sản tại một số khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà (còn gọi là đất phân lô bán nền), trừ một số khu vực.

Theo quyết định của UBND tỉnh Bình Dương, khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị bị cấm phân lô bán nền, bán cho người dân xây nhà ở.

Cụ thể, các khu bị cấm phân lô bán nền gồm khu đô thị mới thuộc Khu liên hợp công nghiệp, dịch vụ, đô thị Bình Dương.

Ngoài ra, dọc sông Sài Gòn thuộc huyện Dầu Tiếng; sông Đồng Nai (huyện Bắc Tân Uyên), Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp cũng không được phân lô để bán cho người dân.

Hoạt động phân lô cũng bị cấm tại các khu vực thuộc địa giới hành chính của các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên và Bến Cát. Đây là những địa phương thuộc 105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô bán nền trên cả nước, theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8.

Ngoài ra, quy định áp dụng cho các dự án thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển nhà ở theo Luật Đất đai. Các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực (với chiều rộng đường từ 23 m trở lên) được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng được duyệt.

Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong Quyết định này do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.

UBND tỉnh Giao Sở Xây dựng tổ chức công bố công khai các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh theo các nội dung được quy định trong Quyết định này.

Đồng thời, định kỳ hàng quý, Sở Xây dựng chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt.

Báo cáo mới đây của đơn vị nghiên cứu DKRA Group cho biết, Bình Dương dẫn dắt thị trường vùng phụ cận TP HCM trong quý 3 với tỷ trọng nguồn cung đất nền đạt 52%, lượng tiêu thụ 78%. Tuy nhiên so với giai đoạn 2019 trở về trước, lượng giao dịch vẫn ở mức thấp vì thị trường chỉ mới bắt đầu hồi phục.