Bất động sản 24h: Nợ xấu bất động sản đang gia tăng

Hình minh họa

Nợ xấu bất động sản đang có chiều hướng gia tăng; cầu tín dụng mua bất động sản để ở sụt giảm

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, tính đến ngày 21/9/2023, tín dụng nền kinh tế đạt trên 12,62 triệu tỷ đồng, tăng 5,91% so với cuối năm 2022.

Trong đó, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản (BĐS) chiếm tỷ trọng khoảng 21% tín dụng của toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, trong 7 tháng đầu năm 2023, tín dụng BĐS chỉ tăng 4,99%. Trong đó, dư nợ kinh doanh BĐS trong 7 tháng đầu năm 2023 đã tăng trưởng (18,95%) vượt tốc độ tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%) - đây là mức tăng trưởng rất cao (gấp hơn 4 lần tăng trưởng tín dụng chung) nhưng dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng BĐS (chiếm đến 65% dư nợ tín dụng BĐS) lại giảm 1,36%.

Đây là năm đầu tiên xuất hiện xu hướng giảm trong 3 năm gần đây. Điều này cho thấy nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường, trong khi đó cầu tín dụng để mua BĐS với mục đích tiêu dùng, sử dụng của thị trường đang sụt giảm.

Doanh nghiệp bất động sản rục rịch huy động vốn trở lại

Sau một thời gian dài im ắng, các doanh nghiệp Bất động sản – xây dựng đã và đang triển khai việc huy động vốn bằng chào bán cổ phiếu, trái phiếu. Các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành nhiều trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nhất trong quý 3/2023 bao gồm: Công ty TNHH Capitaland Tower phát hành 4 đợt có tổng giá trị là hơn 12.200 tỷ đồng với lãi suất 1%/năm kỳ hạn 60 tháng, Công ty TNHH Bất động sản Lan Việt phát hành 4.100 tỷ đồng với lãi suất 13,3%/năm kỳ hạn 15 tháng, Công ty CP Bất động sản BIM phát hành 2.333 tỷ đồng với lãi suất 10,4%/năm.

Bên cạnh kênh trái phiếu, nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng đang tiến hành chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Cao tốc Đồng bằng sông Cửu Long: Xây cầu cạn nhiều lợi thế nhưng chi phí cao gấp 2,6 lần so với phương án đắp nền

Bộ Giao thông Vận tải cho biết, Đồng bằng sông Cửu Long là nơi có nền đất yếu, địa hình chia cắt do nhiều sông rạch, chịu ảnh hưởng của triều cường, nước biển dâng. Bên cạnh đó, nguồn vật liệu chính để là cát đắp nền hiện đang thiếu hụt trầm trọng. Do đó, Bộ Giao thông Vận tải đề xuất nghiên cứu phương án xây dựng cao tốc tại đây với cầu cạn toàn tuyến, kéo dài dài cầu vượt sông, xử lý lún bằng cọc xi măng đất và sàn giảm tải.

Phương án này sẽ khắc phục được điểm yếu về địa chất, địa hình, đồng thời giảm nguồn vật liệu cát. Tuy nhiên, cách thực hiện này sẽ cần nguồn chi phí rất lớn, hơn khoảng 2,6 lần so với phương án đắp nền như hiện nay. Vì vậy, đối với các dự án cao tốc đã phê duyệt đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2025 vẫn sẽ áp dụng phương án đắp nền bằng cát. Giải pháp này sẽ đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý nhưng hạn chế là cần thời gian xử lý nền lâu hơn cũng như nguồn vật liệu cát nhiều hơn.

Long An mời gọi doanh nghiệp đầu tư 71.500 căn nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, trên địa bàn tỉnh hiện nay có tổng cộng 28 dự án nhà ở xã hội, trong đó 7 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, 21 dự án đang triển khai. Cụ thể, 7 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân, người thu nhập thấp đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với tổng quy mô đất khoảng 5,41 ha. Tổng diện tích sàn hoàn thành là 76.638 m2 sàn với 1.884 căn, đáp ứng cho khoảng 8.000 người.

21 dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đất 42,12hh với quy mô 15.526 căn. Bên cạnh đó, có trên 68 vị trí dự kiến phát triển nhà ở xã hội với quy mô 577,46 ha, trong đó, có 17 vị trí nhà ở xã hội độc lập và 51 vị trí phát triển nhà ở xã hội trong quỹ đất 20% nhà ở thương mại, sau khi hoàn thành cung ứng 48.563 căn.