46 khu đất với tổng diện tích 7.397ha mà TP.HCM chọn để làm TOD nằm ở đâu?

TP.HCM đã chọn được 46 khu đất với tổng diện tích 7.397 ha để phát triển mô hình đô thị gắn với đầu mối giao thông công cộng (TOD), dọc các tuyến metro, đường vành đai và cao tốc, theo Báo Đầu tư.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, 46 vị trí được lựa chọn sau nhiều lần rà soát và làm việc với các sở, ngành và các quận, huyện.

TP.HCM chọn được 46 khu đất với tổng diện tích 7.397ha để làm TOD

29 khu đất dọc các tuyến metro

Trong số 46 khu đất, 29 khu với diện tích hơn 795ha được bố trí dọc các tuyến metro, cụ thể:

- Tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): 21 khu đất, tổng diện tích khoảng 393ha. Đây là tuyến metro đã đưa vào vận hành vào cuối năm 2024.

- Tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương): 3 khu đất, tổng diện tích 72,6ha.

- Tuyến metro số 3: Có 1 khu đất rộng 314ha

Tuyến metro số 4: Có 4 khu đất, diện tích khoảng 15,8ha

Đáng chú ý, nhiều khu đất nằm trong phạm vi dưới 1km từ các nhà ga metro, đúng với nguyên tắc phát triển TOD, tạo điều kiện lý tưởng để hình thành các khu đô thị nén, đa chức năng.

17 khu đất dọc vành đai, cao tốc

Ngoài các tuyến metro, TP.HCM cũng quy hoạch 17 khu đất, tổng diện tích lên tới 6.601ha, dọc theo các tuyến hạ tầng chiến lược.

- Dọc Vành đai 3: Có 14 khu đất, chiếm phần lớn diện tích với 3.779ha. Đây là khu vực kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An, hứa hẹn trở thành chuỗi đô thị vệ tinh năng động.

- Dọc cao tốc TP.HCM - Mộc Bài: 1 khu đất rộng 337ha, đóng vai trò như “cửa ngõ Tây Bắc” kết nối với Tây Ninh và cửa khẩu quốc tế.

- Dọc Vành đai 4: Có 2 khu đất với diện tích 2.485ha, định hình các trung tâm logistics, công nghiệp - dịch vụ liên kết vùng.

Việc quy hoạch các khu đất TOD tại các trục giao thông lớn thể hiện tầm nhìn chiến lược của TP.HCM trong việc “đi tắt đón đầu” làn sóng đô thị hóa ven đô, đồng thời giảm áp lực nhà ở và hạ tầng cho khu trung tâm hiện hữu.

Theo Quyết định 4836/QĐ-UBND, TP.HCM sẽ thí điểm triển khai TOD tại 11 khu đất với tổng diện tích 1.711ha.

Trong đó, giai đoạn 2024 - 2025 thực hiện đầu tư tại 9 khu đất với diện tích 1.107ha; giai đoạn 2026 - 2028 thực hiện 2 khu đất với diện tích 604ha.

Các khu đất còn lại với diện tích 5.685 ha, đang được nghiên cứu lộ trình triển khai phù hợp với tiến độ các dự án đường sắt đô thị, đường vành đai và đường cao tốc.

Hiện nay, TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển mô hình đô thị gắn với đầu mối giao thông công cộng để phát triển các đô thị vệ tinh, giảm tải cho khu trung tâm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

TOD sẽ thay đổi diện mạo TP.HCM thế nào?

Không chỉ là câu chuyện “bố trí đất”, mô hình TOD được xem là cú hích lớn cho TP.HCM trong thời gian tới. Đây là mô hình được các đô thị lớn trên thế giới như Tokyo, Seoul, Singapore áp dụng thành công, giúp:

Giảm kẹt xe và ô nhiễm đô thị, khi người dân có thể sống - làm việc - vui chơi trong bán kính đi bộ từ nhà ga.

Tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư tại các khu ven đô.

Tái thiết đô thị cũ và hình thành đô thị mới, đồng bộ với mạng lưới giao thông công cộng hiện đại.