CafeLand - Trong bài viết trước chúng tôi đã đánh giá 3 trong 5 giải pháp mà VAFI (Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính Việt Nam) kiến nghị. Trong bài viết này chúng tôi tiếp tục đánh giá 2 giải pháp còn lại. Kết quả cho thấy 2 giải pháp này cũng thiếu tính thực tiễn và khả thi.

Ảnh minh họa: CafeLand

Đánh thuế vàng để cứu bất động sản?

Trong các đề xuất gây sốc của VAFI, có một đề xuất mà giới nhà giàu phải thót tim là đề xuất đánh thuế giá trị gia tăng (VAT) vàng trang sức lên đến 10%. Cơ sở của đề xuất này VAFI khẳng định là sẽ chống được vàng hóa và đô la hóa. Ngoài ra, VAFI còn khẳng định một tác dụng đáng mơ ước là với biện pháp này lãi suất cho vay sẽ giảm xuống chỉ còn 8-10%, lãi suất huy động về 5%. Nhờ việc giảm lãi suất này sẽ phá băng được thị trường bất động sản, giảm nợ xấu và nền kinh tế sẽ phục hồi.

Có lẽ bất kỳ người nào hiểu biết về kinh tế đều cảm thấy “choáng” trước khuyến nghị này. Còn nếu hiệu quả đạt được như VAFI khẳng định thì quốc tế nên trao giải Nobel cho Hiệp hội này vì đã có một phát minh tuyệt vời. Không những vậy, Chính phủ Việt Nam nên thưởng cho các nhà lãnh đạo của VAFI hàng nghìn tỷ đồng vì đã giải được bài toán với lời giải rất đơn giản mà hàng năm nay không biết bao nhiêu nhà kinh tế, quan chức phải đau đầu mà chưa tìm ra lời giải.

Không những vậy, cộng đồng doanh nghiệp, ngân hàng và công ty bất động sản cũng phải cùng nhau đóng góp để thưởng cho VAFI vì đã có một phát minh cứu được họ khỏi hố tử thần.

Tuy nhiên, điều đáng tiếc là VAFI không đưa ra bất kỳ một lập luận nào về mối liên hệ giữa việc đánh thuế VAT vàng và những kết quả mà họ khẳng định đạt được. Do vậy, rất khó có cơ sở đề những người muốn trao giải thưởng, tặng tiền cho VAFI làm căn cứ để thực hiện.

Tất nhiên, việc đề xuất đánh thuế vàng không phải được VAFI “phát minh” lần đầu. Trước đó có không ít  quan chức và kể cả chuyên gia từng đề xuất đánh thuế vàng. Trong đó, đáng chú ý là ông Lê Minh Hưng, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng từng đề xuất phải đánh thuế vàng như rượu, ô tô và mặt hàng xa xỉ phầm khác.

Trên thực tế không có một mối liên hệ nào giữa việc đánh thuế VAT vàng trang sức và chống vàng hóa, đô la hóa, giải quyết nợ xấu, hạ lãi suất và phục hồi nền kinh tế như tuyên bố của VAFI. Việc đánh thuế vàng có thể làm tăng ngân sách nhà nước nhưng thiệt hại cho những người tiêu dùng, công ty kinh doanh vàng và khuyến khích thị trường chợ đen phát triển.

Bất động sản cần đội cứu hỏa?

Theo VAFI, thì cứu bất động sản đang cấp bách như cứu hỏa nên cần mọi bộ ngành, cơ quan đoàn thể, các địa phương tham gia. VAFI nhận định “Giải pháp thứ năm này hoàn toàn thuộc thẩm quyền của các bộ ngành, địa phương. Khẩn trương giải quyết công việc sẽ là 1 giải pháp vô cùng quan trọng để vực dậy thị trường bất động sản.

Dù đánh giá khẩn cấp nhưng VAFI không khuyến nghị những công việc khẩn cấp là công việc gì, cần phải làm gì mà chỉ nhấn mạnh là “khẩn cấp”. Thực tế, việc giải cứu bất động sản có cần phải khẩn cấp hay không thì vẫn chưa có một chứng minh thuyết phục nào?

Bất động sản tại Tp.HCM đã đóng băng gần 4 năm nay, còn tại Hà Nội cũng đã hơn 2 năm. Hệ quả là các doanh nghiệp bất động sản cũng đang rất khó khăn và nợ xấu bất động sản cũng đang ở mức khá cao (13%) trong dư nợ cho vay đối với ngành này. Tuy nhiên, đây cũng không phải là cơ sở cho rằng cần phải thành lập “đội cứu hỏa” để cứu bất động sản.

Hiện tại, đất nước đang đối phó với hàng loạt vấn đề khác có tính nghiêm trọng hơn rất nhiều. Vì vậy, Chính phủ, các chính quyền địa phương nên tập trung nguồn lực ít ỏi để giải quyết các vấn đề bức xúc người dân, những điểm yếu của nền kinh tế. Đối với bất động sản thì nên dành phần lớn cho công cụ thị trường điều chỉnh thay vì can thiệp một cách thô bạo.

Vừa qua Chính phủ cũng dồn dập tung ra các giải pháp để “cứu” bất động sản nhưng xét về “liều lượng” thì vẫn còn kém xa so với đề xuất của VAFI. Dù vậy, không ít chuyên gia quan ngại về hiệu quả những giải pháp mà Chính phủ thực hiện. Việc kêu gọi “lập đội cứu hỏa” đề cứu bất động sản của VAFI thiếu cơ sở thực tế và phi kinh tế.

Tóm lại: Chúng tôi đánh giá cả 5 khuyến nghị của VAFI không có cơ sở thực tế. Nếu làm theo 5 giải pháp đó sẽ không có tác dụng cứu bất động sản mà còn làm ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và đời sống người dân.

Hồ Xung
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Vafi Là Tập Hợp Những Cài Gì?     Không Tên - 30/12/2012 11:48 AM     Trả lời

Thỉnh thoảng tôi có đọc một vài kiến nghị của VAFI. Xem qua thành phần của Hiệp hội này cũng thấy toàn người có bằng cấp và trình độ cao hẳn hoi. Tuy nhiên, không hiểu sao lại thường xuyên đưa ra những kiến nghị ngớ ngẩn như vậy. Đó là những con người đại diện cho nhân sự tài chính của Việt Nam sao. Xin đừng xỉ nhục những người làm trong ngành tài chính nữa VAFI ạ!!!

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.