Bất động sản Hà Nội “Tây tiến”

Ông Stephen Wyatt.

Theo đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, khu vực phía Tây Hà Nội đang là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản nhờ chính quyền thành phố đang tập trung phát triển hạ tầng cũng như quy hoạch nhiều khu đô thị mới tại đây. Hạ tầng khu vực này đang được đầu tư ngày càng đồng bộ. Ngoài tuyến đường vành đai 3 và các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường 32, hàng loạt tuyến đường khác cũng đang được hoàn thiện, trong đó có tuyến đường nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ. Đáng chú ý là tuyến đường sắt Nhổn – Ga Hà Nội có chiều dài 12,5km, được khởi công từ năm 2010 với tổng mức đầu tư khoảng 36.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành cuối năm 2016. Khi đi vào hoạt động, dự án hứa hẹn sẽ giúp cho việc kết nối với trung tâm thành phố dễ dàng và nhanh chóng hơn trong thời gian tới.

Không khó để nhận thấy khu vực nào có cơ sở hạ tầng cải thiện tốt thì giá cả và nhu cầu bất động sản tại đó tăng lên rõ rệt. Ghi nhận thực tế cho thấy tại một số dự án, giá căn hộ đã tăng khoảng 1-3 triệu đồng/m2. Một số dự án xung quanh khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đã có những chuyển biến đáng kể khi dự án tuyến đường sắt đô thị được triển khai đầu tư.

Theo quy hoạch của thành phố, phía Tây Hà Nội sẽ trở thành khu trung tâm hành chính mới của thủ đô. Một số cơ quan chính quyền thành phố sẽ di dời dần về khu vực này. Hiện nay, Bộ Nội vụ, Bộ Khoa học-Công nghệ, Bộ Công an và Bộ Tài nguyên môi trường đã chuyển trụ sở làm việc về khu Mỹ Đình. Các cơ quan khác cũng sẽ tiến hành di dời trụ sở trong thời gian sắp tới.

Nhiều tòa cao ốc văn phòng cũng đã mọc lên để đáp ứng nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh hoặc di dời địa điểm làm việc từ trung tâm thành phố xuống khu vực phía Tây như Keangnam Landmark Hanoi, PVI Tower, Indochina Hanoi Plaza,… Nhiều công ty đa quốc gia đã chọn đặt văn phòng tại những tòa nhà này, một phần là do nhu cầu diện tích lớn, một phần là giá thuê mặt bằng ở đây thấp hơn so với giá tại các tòa nhà ở vị trí trung tâm.

Chính vì cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích khác đang được quan tâm đầu tư nên thị trường căn hộ chung cư ở khu phía Tây thành phố đã có những dấu hiệu tích cực về cả nguồn cung và nguồn cầu. Một số dự án tạm ngưng trong một thời gian dài đang chuẩn bị tái khởi động để giới thiệu ra thị trường với sản phẩm đa dạng, kèm theo đó là những chính sách ưu đãi dành cho khách hàng  đầu tiên của dự án. Đây là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản, qua đó cho thấy thị trường đã có sự phát triển trưởng thành hơn khi số dự án bị “trùm mền” giảm đi.

Tính đến quý 3 năm 2015, chỉ ba quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và huyện Hoài Đức đã cung cấp hơn 44.000 căn hộ ở tất cả các phân khúc trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước và chiếm gần 30% tổng số căn hộ của cả thành phố. Trong số đó, hơn 35.000 căn đã có chủ, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%. Nếu tính riêng trong quý 3 năm 2015, thì tốc độ bán hàng ghi nhận tại các dự án thuộc khu vực phía Tây đạt tỷ lệ 80-90% tại thời điểm mở bán chính thức.

Theo tìm hiểu, người mua nhà tập trung vào khu vực phía Tây là vì giá bán căn hộ tại các dự án này vẫn còn tiềm năng tăng trưởng khi 90% tổng số căn hộ thuộc 4 quận mới có giá dưới 1.700 USD/m2. Ngoài ra, xu hướng lựa chọn một nơi ở có môi trường sống xanh với nhiều tiện ích nội khu và giao thông thuận lợi luôn hấp dẫn người mua. Do đó, các nhà phát triển bất động sản cũng đang sẵn sàng triển khai dự án của họ để đáp ứng nhu cầu căn hộ đang tăng của thị trường, nhu cầu đến từ việc dịch chuyển văn phòng làm việc của cơ quan nhà nước, các công ty đa quốc gia cũng như các tiện ích bệnh viện, trường học và trung tâm thương mại.

Theo số liệu của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, trong vòng ba năm tới sẽ có khoảng 25.000 căn hộ thuộc các dự án tương lai tại khu vực phía Tây được tung ra thị trường. Dự báo tỷ lệ hấp thụ căn hộ cũng sẽ tiếp tục duy trì mức 70-80% tại các dự án thuộc khu vực này. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng có kết quả kinh doanh tốt mà tùy thuộc vào vị trí, quy mô, uy tín chủ đầu tư cũng như khả năng tài chính của dự án.

Cuối cùng, cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản luôn có với những người biết tìm hiểu thông tin cũng như quan sát thị trường. Xu hướng thị trường cho thấy cả chủ đầu tư và người mua nhà đều tập trung vào phân khúc căn hộ có giá từ 1.200 đến dưới 2.000 USD một mét vuông, bởi lẽ mức giá này phản ánh được chất lượng sản phẩm mà thị trường mong đợi cũng như khả năng chi trả của người mua. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý cũng như uy tín chủ đầu tư của dự án bất động sản trước khi tiến hành một giao dịch nào.

Người mua nhà để ở cũng nên mạnh dạn tìm hiểu các dự án có quy hoạch rõ ràng để lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp trong thời điểm này để tận dụng sự hỗ trợ từ các ngân hàng thương mại cũng như chính sách bảo lãnh của ngân hàng bảo vệ người mua nhà được quy định trong luật kinh doanh bất động sản. Nhu cầu mua nhà để ở vẫn còn rất cao tại Hà Nội vì lượng dân cư từ các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục tụ tập về đây để học tập, sinh sống và làm việc. Điều này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục cải thiện trong năm sau, đặc biệt khu vực phía Tây Hà Nội sẽ gây được nhiều chú ý với các dự án khu đô thị lớn, được dự báo sẽ thu hút được các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng.