Ưu điểm của hình thức mua đi bán lại
1. Thu nhập tiềm năng cao
Khác với việc cho thuê bất động sản, việc mua tài sản và sửa chữa/cải tạo rồi bán lại luôn đem về khoản lợi nhuận cao hơn đáng kể ở một thời điểm nhất định. Đặc biệt, khi thị trường tăng trưởng nóng và có lợi về phía người bán, việc mua đi bán lại có thể giúp người bán nhanh chóng thu về những khoản lợi nhuận khổng lồ, vượt kỳ vọng.
2. Dễ thực hiện
Hình thức mua đi bán lại là một trong những cách mua bán/đầu tư bất động sản thông dụng, phổ biến vầ dễ hiểu nhất. Hiểu một cách đơn giản, mua đi bán lại là mua một ngôi nhà cũ, cải tạo và sửa chữa rồi bán lại với giá cao hơn để hưởng lợi nhuận. Do đó, cách thức này phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư, bao gồm cả những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực bất động sản.
3. Có thể tự do lựa chọn tài sản theo nhu cầu và khả năng tài chính
Một nhà đầu tư bất động sản/người mua nhà có thể tự do tìm kiếm những căn nhà theo mong muốn dựa trên các thuộc tính như vị trí, giá cả, mục đích,….
Khác với những hình thức đầu tư vào những thị trường khác như bán lẻ, văn phòng, logistics,… Nhà đầu tư bất động sản/người mua sẽ có nhiều lựa chọn đa dạng hơn khi thực hiện việc mua đi bán lại nhà đất.
Nhược điểm của hình thức mua đi bán lại
1. Rủi ro tài chính
Không có gì chắc chắn khi đầu tư bất động sản theo hình thức mua đi bán lại. Đôi khi các khoản phí phát sinh sẽ vượt quá tính toán của bạn, chẳng hạn như phí sửa chữa/cải tạo, phí môi giới, phí duy trì,… Do đó, việc nắm giữ tài sản chờ ngày bán lại sẽ phát sinh nhiều rủi ro về mặt tài chính.
2. Áp lực thời gian
Hình thức mua đi bán lại có thể đem về nguồn lợi nhuận lớn ngay lập tức, nhưng nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi người bán không thể bán tài sản trong thời gian nhanh nhất có thể.
Thực tế, quá trình mua đi bán lại sẽ cần thời gian để xác định vị trí tài sản, phát triển kế hoạch, thương lượng với khách hàng về các thỏa thuận, hoặc để hoàn thành việc sửa chữa, cải tạo để nâng cao giá trị ngôi nhà.
Nếu nhà đầu tư/người bán mong muốn mua đi bán lại tài sản chỉ trong thời gian vài tuần thì hình thức đầu tư này khó đáp ứng được, và nó chỉ phù hợp nếu họ muốn thu lại lợi nhuận trong thời gian dài và lâu bền.
Ví dụ, trong trường hợp thị trường bất động sản lao dốc, người bán có thể sẽ gặp khó khăn hơn khi bán nhà, và sẽ phải nắm giữ tài sản của mình lâu hơn dự kiến. Điều này sẽ gây ảnh hưởng tới giá trị tài sản và thậm chí khiến nguồn lợi thu về ít hơn so với mong đợi.
3. Không đem về nguồn lợi ổn định
Như đã đề cập, hình thức mua đi bán lại là một trong những cách đầu tư bất động sản. Với những nhà đầu tư yêu thích sự ổn định và không muốn chịu quá nhiều rủi ro, đây dường như là cách thức không thực sự phù hợp.
Trái với việc cho thuê nhà đất, hình thức có thể cung cấp dòng tiền ổn định trong thời gian dài, việc mua đi bán lại khó có thể cung cấp điều tương tự. Hình thức này thường đem về một khoản lợi nhuận lớn ngay lập tức trong điều kiện lý tưởng, nhưng trong trường hợp không lý tưởng, nó có thể khiến nhà đầu tư/người bán phải chịu thêm các gánh nặng khác về mặt tài chính.
-
6 yếu tố then chốt tạo nên thành công của nhà đầu tư bất động sản
Dù muốn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng hay tạo ra thu nhập thụ động từ cho thuê dài hạn, thị trường bất động sản hiện đang khó khăn luôn vẫn mang lại cơ hội thành công cho những nhà đầu tư bất động sản có lựa chọn thông minh và kiên trì.
-
Top bí quyết dành cho người mới đầu tư bất động sản
Đối với một số người, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại hàng tỷ đồng thu nhập mỗi năm. Tuy nhiên, không phải người mới đầu tư nào cũng hiểu được các nguyên tắc cốt lõi tạo nên sự thành công này.
-
Bí quyết đầu tư bất động sản thương mại thành công
Các chuyên gia tài chính tin rằng đầu tư vào bất động sản là một trong những quyết định đầu tư đúng đắn nhất mà một người có thể thực hiện. Nó giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của một người, cũng như giảm thiểu rủi ro như bất ổn kinh tế và lạm phát.
-
6 chiến lược đầu tư bất động sản kinh điển cho năm 2024
Bất động sản tiếp tục là một khoản đầu tư hữu ích trong năm 2024, có tiềm năng thu nhập thụ động và tăng giá lâu dài. Đây cũng là một cách thông minh để đa dạng hóa danh mục đầu tư bên cạnh cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ truyền thống....
-
4 dấu hiệu cho thấy bạn nên dừng giao dịch bất động sản
Trong quá trình giao dịch, nhiều nhà đầu tư bất động sản mới rất ngại việc phải dừng một thỏa thuận mua bán. Dù đã phát hiện ra vấn đề, nhưng phần lớn trong số họ vẫn quyết định tiếp tục giao dịch với tâm lý “được ăn cả, ngã về không”....
-
Căn hộ hàng hiệu hấp dẫn nhờ lợi suất và giá bán tăng
Lợi thế của các căn hộ hàng hiệu là giúp nhà đầu tư đạt mức lợi suất tốt hơn và giá trị chuyển nhượng cao hơn nhờ chất lượng và thương hiệu gắn liền với dự án.